为什么禁止农村建筑翻修，也不准新建房，到底怎么回事

现在的农村，为什么既不能建新房子，又不让翻修房屋？~

为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？

为什么农村房屋不能翻新，不能原地修建房屋？

城里的房子虽然多，但是抵不住价格高，而且环境又不是很好。所以现在很多都计划着在农村弄套小独院供以后居住。只是农村虽说空间比城里大，只是这方方面面的规矩也不少，单是家里的大门的朝向方位就很是讲究，下面来一起看看，免得以后犯了忌讳。

1、忌对死巷

看腻了城市的喧嚣，乡村的静谧就让很多人特别向往，很是想体验一番隐居的田园生活。在选址时，千万不要选择死巷或者人烟稀少的死路口，大门更是不可以正对着这些地方，这是很影响家人气运的。

这些地方皆为逼仄之处，是浊气与晦气汇集之地。想象一下，每次一开门，晦气直冲面门，那运势能好吗？故而，无论是旧时的宅子还是现今的自建房，大门都是明明白白露出来的，取门开吃四方之意。

2、忌高大之物在门前

选址时要格外注意大门前有没有过于高大的物件。若是有，千万不要选在这里，或者清除干净再入住。门前若是有高大物件，不仅不会让你有隐居田园的闲适与神秘感，还会让你有一种莫名的压迫感，而且会压制你家的财运。门前高大的树木或者电线杆都是不可以有的，大树会使屋内阴气过剩，压制阳气的聚集。

农村一般在屋顶建有烟囱，这个是可以的，但不可以在门前建，在门前会使住户家烦事缠身，事事不顺。

3、忌对尖锐物

农村的房子在建的时候多有屋檐，有些家庭还喜欢在屋顶放置兽头吉祥物。而在建房的时候，也要千万注意让大门避开这些东西。这些东西虽有镇宅的功效，但煞气过重，正对着大门，会冲撞了自家的福气。

4、忌对鬼神

大门不可以正对着阴气过盛的坟地大家都知道，但是也不可以对着祠堂、庙宇。前者阴气太重容易触霉头，后者则是另一个极端，正所谓物极必反，阳气过剩，家庭承受不来，反而会折损了钱财和福气。

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近几年来随着国家几大农村改革工作的开展，农村建房也变得更加困难了，在好几年之前，农民朋友只需要有足够的资金以及在农村拥有土地就能够修建房屋，但在宅基地改革的今天，农民朋友即使有钱、有地也不一定能够修建房屋了，甚至在2017年之后国家下放的了宅基地审批权限，加强农村宅基地以及房屋建设的审核管控力度，农村一度在传言，2018年将不能够新建房屋，就连翻建都不允许，真的是这样吗？

其实国家虽然加大了农村建房的管控，但并没有杜绝农村房屋的修建与翻新，在近几年来国家一直在推动农村“一户一宅”的整治工作，农民建房也必须要满足此项条件，而且农村房屋建设也是农民朋友最根本的权益，国家根本就不会独家农村房屋的修建，这一点农民朋友根本就不需要担心！只不过是加大了农村房屋建设的管控条件，想要修建房屋就必须要满足相应的条件才行！

新建房屋需满足的条件

1、拥有当地农村集体组织户口：拥有当地农村集体组织的户口，是在农村建房最根本的条件，如果农民朋友没有当地农村集体组织的户口，根据《土地管理法》规定，其就没有申请宅基地的权利，也就不能够在农村建房！

2、满足农村“一户一宅”条件：“一户一宅”是当前农村国家推行农村建房的主要标准，尤其是对于建新房的农民来说，必须要满足一户一宅条件，如果不满足一户一宅条件，则不能够申请宅基地，也就不能够建新房！

旧房翻新需要满足的条件

1、拥有旧房所在地的农村户口：拆旧房翻新的首要条件是农村户口，目前许多农民朋友将户口迁入到了城市，虽然依然享有农村的房屋和宅基地，但是却丧失掉了建房的权益！

2、宅基地面积符合国家规定：旧房翻新然可以省去宅基地的申请这一环节，但国家对于农村宅基地的严格管控之下，尤其是在土地确权之后，旧房翻新还需要注意宅基地的面积是否符合当地的规划，以及是否存在一户多宅的现象，如果存在一户多宅，则不能够建房，如果是宅基地面积超标准，那么根据《宅基地管理办法》规定超出部分的宅基地将会被农村集体组织收回！

不是完全禁止，出现以下情况是不准 翻修、新建房。

第一种情况：未经合法的审批手续

很多农民不知道，不论是新建房屋还是翻建房屋，都是要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先要获得宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以正式开始翻建房屋。未经合法的审批手续，私自翻建房屋的，严格意义上来说属于违法建筑，可能面临罚款或者被拆除的下场。

第二种情况：非该村户口

最后这个很好理解，不是本村人的户口，自然是不能享有本村人的权益的，何来宅基地使用的权限呢？

第三种情况：现已被搬家安顿的农人

国家现已发布了搬家的指导意见了，预计到2020年，累计要搬家、贫困人口约1000万，国家给建安顿小区，只需要自己出很小一部分钱就能够得到一套房子了。那么现已被安顿的农村人口，当然不答应再回老宅基地上建房了。

第四种情况：私自修建

过去大家建房可能不需要跟谁打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋楼能建到三四层，要提醒的大家的是，如果你的房子楼层达到一定高度时，就有很大的危险性。你可能面临的是被拆掉的风险。从安全角度和利益角度考虑，建议找指定的建筑方来建设。

第五种情况：超出规定的宅基地面积

之前农民不管是盖房还是翻建房屋，都十分随意，这只是由于农村土地管理混乱所导致，其实五农民并没有这样随意翻建房屋的权利。各个省份对于宅基地面积都有规定，当然翻建房屋也必须遵循这样的规定。如果原来的宅基地面积超出了地方规定的最大面积，那么翻建的时候，也必须按照规定的宅基地面积，不得超出。那么各省规定的宅基地面积到底是多少呢？

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汾西县17338178853： 农村自家的老房子能翻修吗 - ？
晁急铝碳： 农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地. 首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地...

汾西县17338178853： 农村翻新盖房要注意什么 - ？
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汾西县17338178853： 老住房翻新算违建吗 ？
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汾西县17338178853： 老房子翻修需要什么手续么 - ？
晁急铝碳： 农村居民新建、翻建、改建房屋都需要申请,并经过审批后才能建设.

汾西县17338178853： 农村旧房改新房,现在为什么不让盖 - ？
晁急铝碳： 自己找村委出具证明后到建设局办理审批手续即可,不属于规划范围的,应当同意许可您予以翻修.城管局没有权利干涉.

汾西县17338178853： 临沂市苍山县为什么不准建房?住了20多年的房子想扩建都不行?有法律依据么!!合法的宅基地不给办理建筑证？
晁急铝碳： 您好 现在全国山东好多地方已经不让扩建、新建房屋了,大概是为了房改 或者农村改革吧.其实是很多.........自己xiang这些事情吧.

汾西县17338178853： 农村旧房翻新步骤 - ？
晁急铝碳： 一、按照当地政策进行审批 如今的农村想要给自家房子进行改造翻新同样需要按照规定,向相关部门进行申请,得到审批通过的手续后才能进行施工,否则就会被按照违规处理,罚款和拆除是在所难免的,另外,手续审批要收取一定的手续费,...

汾西县17338178853： 法律有无禁止农村住宅翻修 - ？
晁急铝碳： 农村房产之间禁止交易.建房行为自然不受保护.因为甲方已有住宅,按照一户只有一处住宅的规定不符合购买条件.

汾西县17338178853： 政府禁止老百姓私人建房翻修合理吗 - ？
晁急铝碳： 依法律为准

汾西县17338178853： 老房子翻修,在农村需要哪些手续 - ？
晁急铝碳： 这个看你是什么情况了. 一般的情况下不办理手续,只要不超过自己的宅基地范围,不影响邻居就没事,随便翻修. 不过按照规定是需要到国土局取得审批,然后翻修后给新的房产证,上面是翻修后的建筑面积. 理论上拆迁是以房产证的登记为准的,不过实际中农村管理比较松.除非是那种城中村才会管的严点.