物业共用部分的产权归属及有关法律法规
选择B
《安全生产法》第八十条
生产经营单位发生生产安全事故后，事故现场有关人员应当立即报告本单位负责人。
单位负责人接到事故报告后，应当迅速采取有效措施，组织抢救，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失，并按照国家有关规定（立即）如实报告当地负有安全生产监督管理职责的部门，不得隐瞒不报、谎报或者迟报，不得故意破坏事故现场、毁灭有关证据。
从登记角度看，对于知识产权出资的审查与核准一般侧重于4个方面，即用于出资的知识产权要具备确定、现存、可评估、可转让的特点。因此，申请人在以知识产权出资时，要确定用于出资的知识产权是否符合4个要件的要求，即确定性、现存性、可评估性、可转让性。确定性是指用于知识产权出资的标的物必须是特定的现实对象。也就是说，标的物应当明确、具体，不能仅仅是一种抽象的概念。现存性是指用于出资的知识产权必须是事实上已经依法获得的知识产权，而且出资者对该知识产权依法享有处分权。可评估性是指用于出资的知识产权必须具有能够通过客观评价予以确认的具体价值，即可以用货币进行具体估价。如果无法通过客观评价确认具体价值，无法用货币进行具体估价，则该知识产权不能用于出资。可转让性是指为了使公司股东能够履行出资义务，用于出资的知识产权应适合独立转让，即权利可以发生独立、完整的转移。
在现代物业已经深入人心，成为几乎所有居住于城市小区人们共识，许多现代化的、具有专业管理经验和专业管理人员的物业管理企业进驻小区的时候，小区业主与开发商及物业公司关于物业共用部位的纠纷，时常见诸报端，公共部位的产权归属一直是业主维权的难点。只有明白了产权的归属，才能了解权利的主体和客体，才能对它进行经营和管理，才能分清所有物所获得利益的归属和分配。
共用部位与共用设施的产权应归全体业主共有：第一，根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《城市房地产交易管理条例》的有关规定，“土地使用权转移的，该土地上的建筑物及附着物的所有权随土地使用权的转移而转移”，也就是全体购房者购买了全部商品房及基地的土地使用权时，位于该土地之上的全部没有独立产权的建筑物及附着物的所有权也就随之转移给全体购房者(即全体业主)。
第二，从商品房的成本构成来说。国家《商品住宅价格管理暂行办法》中规定，商品房的价格成本包括住宅小区基础设施建设费和小区非经营性配套公共建筑的建设费。此外，国家电力公司《关于对新建居民住宅供电设施收费及管理的意见》第六条规定：“在新建住宅区内，由新建住宅单位投资建设的室外配电设施，其投资又摊入建房成本的，室外配电设施产权属于居民共有”。
第三，从公共配套设施的使用权角度来看。住宅区内的公共配套设施是住宅总体的一部分，没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道、院路一样属不同的所有人共有。依照国家《城市异产毗连房屋管理规定》：所有人和使用人对其共有、共用的设施应共同合理使用并承担相应义务；除另有规定外，任何一方不得多占、独占；开发商向广大业主出售房产的同时也转让了土地使用权，以及同住宅同时建造的公共配套设施。所以，公共配套设施同住宅一样，其产权所有人为小区全体业主。
第四，从小区公共配套设施的管理机构来讲。根据国家建设部《城市新建住宅小区管理办法》和国家有关部门关于加强小区物业管理的有关法规精神，住宅小区内公共配套设施的产权应该由广大产权人或使用人的代表机构———业主委员会来负责具体管理。公共配套设施的产权属于全体业主；业主委员会代表业主行使处置权，由业主委员会选择物业管理公司委托其行使管理权。
即使是开发商也无权将小区共用部分所有权进行转让。开发商在销售完所有可销售面积后，就不享有对任何房屋以及建筑的所有权，整栋楼盘的所有权归全体业主共用。
国务院颁布的《物业管理条例》第二十七条明确规定，“业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。”
服务于整幢楼宇的共用部位，不具有独立性。在开发商将所有可销售面积销售给业主之后，即将所有公共部位同时出售给全体业主，全体业主共同拥有这些房屋以及建筑。开发商不再享有对任何房屋及建筑的所有权，因此无权对公用部位进行处分。
小区的共用部位归全体业主所有，其处分必须经过全体业主的决议。即使开发商没有销售完所有房屋而享有对部分房屋的所有权，也不能擅自将小区的共用部位转让给他人。
（以上回答发布于2013-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更多房产信息
小区内附属设施的产权归属
法律分析：公共配套设施的建设属于商品房价格成本的一部分。公共配套设施是住宅总体的一部分。没有住宅，也就谈不上公共配套设施，它与楼道等一样属不同所有人共有。公共配套设施的产权应该由业主委员会来行使。因此，小区公共配套设施的产权是归全体业主共有，任何人都不得私自侵占小区的公共配套设施。目...
物业用房的产权归属谁?物业管理包括哪些业务?
住宅小区的管理用房产权归全体业主。根据《物业管理条例》第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。物业管理包括哪些业务1、物业管理包括日常养护对于一个物业来说，配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护，...
住宅小区的会所及物业管理用房的产权归谁
按约定执行；（3）没有规定也没有约定的情况下，如果会所被列入小区公摊面积范围，则其产权归全体业主；（4）其他情形下，关于产权的归属，应当区分各种投资情况而具体确定，基于谁投资、谁所有、谁受益的原则，会所产权归开发商。2、法官表示，住宅小区物业管理用房的产权属于业主共有。
物业管理用房需要办理产权吗
物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设成本价转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。根据《物业管理条例》第三十条的规定，建设单位应当按照...
业主房屋私有部分是怎样划分的
如果您是底楼或顶楼住户，底楼天井和顶楼露台如果未注明在房屋产权证上，也不属于您所有，但您享有独家使用权。水电燃气从分户计量表开始到您家中的所有管道设施都是您私有的部分。部分业主共用部分，简单来说，就是垂直室号或者同一楼层或者整一幢楼的业主共同所有的部位、设施、设备。根据设施设备具体...
小区配套设施产权和使用权应归业主
相对而言，住宅本身的物权比较容易区分，而住宅小区配套公建的产权归属就远要复杂得多。公建一般可分为公益性配套公建和盈利性配套公建。我国《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。但具体到物业的哪些共用部位、共用设施设备业主...
小区的公用建筑产权归属
小区的公用建筑产权属于小区业主。《物权法》第七十三条 “建筑区划内的场所归属建筑区划内的道路”，除城市公共道路外，属于业主共有。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城市公共绿地和个人绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。第七十二条 业主对共有部分的权利义务 ...
是否共用产权是什么意思?
最后，需要注意的是，共用产权需要进行正式的文件登记和手续，以确保共用产权得到法律承认。此外，在购买共用产权下的物业时，需要对物业的质量、维修情况、所有权情况、共有人协议等进行全面了解，并与其他所有者充分沟通，以避免未来的纠纷和争议。总之，共用产权是一种复杂的产权形式，需要所有者之间的共同...
经济适用房的购房合同标明:小区公用面积所有权归出卖人,是不是侵犯了...
没有侵犯业主权利。因为业主购买产权中的公摊面积只包括如楼梯间、管道井、电梯井、公共门厅、过道等共有面积，小区的公用面积如幢外的用作公共休息等面积是不计入公摊的，也就不计入业主的产权，公用面积所有权仍属于出卖人。
物业管理师《物业经营管理》辅导:经营实践中对物业资源的界定
共有产权物业包括业主专用部分和业主共用部分。1.业主专用部分：用物业管理的简单理解就是，业主大门以里的部分均属业主专用部分；但是，承重墙、水管（电、气、暖、线等）的总管设备等又属共有。这里面的区分比较复杂。业主因对专用部分享有完全的处置权，所以将其归于业主资源类别中在下章论述。2....
金永桂枝： (二)共用设备:一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等; (三)共用设施:一般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等. 根据物权法、物业管理条例规定,物业的公共设施、公用设备属于全体业主所有,并不一定拥有产权,因为共有,所以无法办理产权.
茶陵县15763982369： 物权法关于“公共建筑面积使用及归属” - ？
金永桂枝： 根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权、使用权; (一)由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等; (二)由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、避雷设施等; (三)由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、照明设施、共用设施设备. 物业小区内的所有共用部位、共用设施设备的所有权、使用权都属于全体业主所有(但不得擅自占用).
茶陵县15763982369： 物业管理用房权属归谁所有?对使用,维修有何要求 - ？
金永桂枝： 物业管理用房权属归业主共有,使用上不得改变用途,不能用作经营 物业管理条例第六十三条 违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用.
茶陵县15763982369： 小区车位产权归属的规定 - ？
金永桂枝： 物权法关于小区车位的法律规定:第七十四条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或...
茶陵县15763982369： 住宅小区的共用部位,共用设备,设施有哪些 - ？
金永桂枝： 小区共用部位、共用设施、设备应属于部分或全体共有,其维修和保养在质量保修期内的,由开发商负责,质保期满后由物业公司负责.维修费用可以从维修资金中列支.那么小区共用部位、共用设施、设备都有哪些呢? 《江苏省物业管理条例...
茶陵县15763982369： 高层住宅业主是否需要支付电梯费? ？
金永桂枝： 一、居住在一层的业主能否不交电梯费?一、即使家住在一楼,仍需交纳电梯费用.... 按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,...
茶陵县15763982369： 小区内水、电、暖、气等专营设施设备的产权归谁所有? ？
金永桂枝： 对于建筑规划红线范围外的专营设施设备的所有权应归专营单位所有,由专营单位建设和维护,业主专有部分内部的水、电、暖、气等设施设备归业主个人所有,由业主自...
茶陵县15763982369： 《物权法》规定的业主行使共有部分共有权的内容 ？
金永桂枝： ①业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.②建筑区划内的道路,绿地,其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属.③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定.④对建筑物及其附属设施的维修资金,费用分摊、收益分配等事项做了规定.
茶陵县15763982369： 物业管理区域共用部位和共用设施的范围是怎样的? ？
金永桂枝： 要分析物业管理区域内共用部位及设施发生伤人事故的法律责任,就要首先确定物业管理区域内哪些属于共用部位和共用设施.只有确定了共用部位和共用设施,才能依照...
茶陵县15763982369： 楼顶空间的所有权属于谁?楼顶空间的所有权属于谁? ？
金永桂枝： )楼顶空间属于整栋楼全体业主共有,顶层业主不能专有使用,除非经过整栋楼全体业主及物业服务企业的同意.《物业管理条例》第五十五条规定:“利用物业共用部位...
