房屋采光效果好不好？重点看这六大指标

只看户型图选不出好房 选好房关键看这6点~

户型好不好，在看到户型图的第一眼，往往就能感受到，比如户型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而想要慧眼识出好房，则是需要下点功夫的。选房的老手不仅仅局限于户型本身，还会关注户型的采光、景观和视野等各个方面。要想选好房子，要重点关注下面的几点。

1、注意户型功能分区是否明显
玄关、餐厅、客厅、厨房、卫生间、卧室等，要有明显的分区。在有限的面积条件下，各个功能区应尽量细化，并避免相互间干扰，保持其相对的独立性。同时要注意活动区和休息区分开，即我们所说的动静分区。
2、关注住宅的功能性与经济性指标
反映住宅功能性与经济性的主要指标包括套内总面积与主要厅室面积的分配、户型、得房率以及相关尺寸等。各个功能分区要方正、面积要大小合适，要与房屋的总体面积成一定的比例，在有限的户型面积内，实现户型结构的合理化，实用面积、使用功能的最大化。
3、留意套内交通动线
房子是我们居住、活动的场所，我们会在里面进行家务劳动、休闲娱乐等各项活动、进行户内的走动。户内交通动线扮演着重要的角色，交通动线设置是否合理非常关键，首先是关系到是否符合我们的日常生活习惯；其次是家庭人口多的时候，合理的动线设置能保证居住的私密性。一般来说，交通组织应相对集中，并以不影响各功能区的独立使用为前提。
下图的交通动线设计就不合理，要穿过客厅才能进到厨房、主卧；从厨房到餐厅，来来回回，又影响到在客厅活动的人；主卧的门对着客厅，经常有人来回走动，私密性得不到保证。

下图的户型，交通动线的设置就比较合理了，做到互不打扰，没有冲突。

4、留意户型的开间和进深
户型的开间和进深比要协调，开间关系到房屋的采光效果，但开间也不是越大越好，开间要与进深成一定的比例，即功能分区的大小、长宽比例要协调。比如，房间不宜太宽，不宜太狭长等。
5、留意朝向、采光通风及周边环境
①朝向
朝向，具体是指各个功能分区采光窗所面向的方位。下图的户型中，客厅和两卧室朝南，卫生间、厨房和一次卧朝北。

一般来说，客厅主卧朝向很重要，一般朝南比较好，朝东南、西南也可以。卫生间一般较潮湿，易滋生病菌，因此要保持采光、通风，朝东只有上午有阳光，且阳光比较弱，朝西面临西晒，但是下午的太阳光线比较强，更容易蒸发水分，保持卫生间的干燥。厨房的油烟味比较重，要注意厨房的通风效果，厨房不易朝北，北方一吹，油烟容易倒灌。
正朝南不一定就最好，住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系，各个地方的纬度不同，房屋的最佳朝向也不同。
②采光通风
实地看房时，注意房屋的通风和采光效果，影响房屋采光通风的因素有很多，比如楼间距大小、采光窗的数量及大小、户型在楼层平面图中是处于凹进还是凸出的部分等，这些都是我们买房时要关注的。
③周边环境
选户型时，留意房屋的周边环境，是嘈杂还是有着优美的景观。该户型的采光是否会被隔壁的户型所遮挡，是否存在阳台紧挨着阳台、窗户紧对着窗户的情况。要注意景观视野、私密性、噪音等问题。
6、边套、中间套各有优缺点

有些人喜欢中间套，觉得节能环保、冬天更保暖；而有些就喜欢边套，因为边套能做到南北通透，采光通风好。边套和中间套各有优缺点，要综合考虑。
买房选房，要看户型本身的好坏，还要把该户型放在一个大的环境里面去看，综合考虑这个房子好不好，舒不舒适。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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最近总有网友抱怨家里空气污浊不流通，尤其是天冷了，开窗开门的机会不像夏天那么多，这种情况就更加明显。房子是否通透关系到居住舒适度，更加关系到身体健康，毕竟新鲜清新的空气更加使人心情畅悦。那么我们今天就来跟大家聊聊关于房子是否通透的话题，来看看影响通风效果的七大指标。
一、面宽与进深的黄金比例
通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。面宽与进深黄金比例是6:4。
二、朝向对通风性的影响
一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，尤其是在深圳，夏季较长，如果选在朝西户型，西晒特别严重，而且一天到晚房间会受太阳照射。
一般所说的户型朝向是客厅朝向，因为除了板楼很难做到每个房间都朝南，而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型（板楼），两个房间和客厅都做到了朝南。
三、楼间距是否超过楼高的1.2倍
两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。
四、户型功能区布局
客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡有利用通风。
五、建筑结构也很重要
一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。
六、楼层越高通风越强
从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，最底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”。
七、楼栋在小区中的位置
就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。
住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。
（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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房屋的采光不仅关系着房屋的居住舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大的影响。买房的时候尤其要关注房屋的采光效果，有的房子因为采光不好，甚至会被一票否决掉。都有哪些因素影响房屋的采光效果呢？我们重点关注以下六大指标。

指标一：就是楼间距以及楼层的高度

在这个问题上，一个总体的原则就是：楼间距越大，楼层越高，采光越好。

楼间距大或者楼层高，当然被其他建筑物遮挡的几率就很低，阳光可以毫无遮拦的照射进屋子。

关于楼间距，大家只要在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间，下午几点阳光离开就可以了。

对于没有入住的项目，大家可以站在室外观察一下，看看两楼之间的楼间距是否合理（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上），如果间距过小则采光一定会受影响。

楼层高度说的是购买位于几层房子的问题。通常来讲，塔楼最好购买6层以上，而板楼最好不低于3层的房子。

这里还要特别提醒大家，高楼层采光好，夏季阳光直射，大清早屋里就会比较亮堂，尤其是东向或者东南向，会影响大家睡懒觉；

而中间的楼层，早晨阳光会被前排建筑物遮挡，而过一会儿，也就是上午，阳光斜射，比较方便衣物的晾晒，更符合人们的生活习惯。

指标二：就是房屋的朝向

南向：阳光充足，南北通透，冬暖夏凉；看来是最理想的一个朝向了。

东南向：采光较好，通风略显不足，容易潮湿；

东向：只有上午有阳光，通风较差，冬季不够暖和。因为毕竟上午的阳光温度还是很低的。

北向：采光最差，冬天阴冷。唯一的好处就是夏天凉快，省去了很多空调电费。

西向：采光时间短，夏季西晒热，但冬季西晒暖和。这主要是说，屋子晒了一下午，人晚上回到家，夏季就很难受，冬季的话还好点，可以感受下阳光的余温。

西南向：采光较好，也是西晒问题严重。

指标三：整层楼的户型布局

同一楼层尽量不要挑选外立面凹进去的房子，采光会被相邻的房间所遮挡。

指标四：就是户型本身的采光窗数量及面积大小

阳光只有通过窗户、阳台才能照射进来，理论上具有东南西三面采光的房子，采光效果最佳。

窗户越大，采光当然越好。比如落地窗，不仅采光好，景观也好，整间屋子也显得高大上。但是要注意这样一点：就是大面积的采光窗固然最好，但要注意采光窗的保温与密闭性能。如果保温性封闭性不够好，容易让屋内的温度、湿度不稳定，同样无法获得比较舒适的居住空间。

指标五：是房屋的开间与进深

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间，与其垂直的称为进深。

比如纯南向的房子，南向外立面是主采光面，这面横墙就是开间，或者叫面宽。

开间越大、进深越小的房子采光越好；开间较小、进深偏大的房子采光不理想。这点在选购房子时也要考虑进去。

指标六：就是要考虑周边的因素

如果小区整体的楼栋偏低，那么，周围高大的建筑物或多或少会对采光有影响。

（以上回答发布于2016-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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