房子是妈的名字现在加上孩子的名字属于孩子一个人所有还是先公证还是先交房代
房产证是父母的名字，现在不可以加上子女的名字。
要加上子女的名字需要父母将房产过户给儿子，即房产过户。可以采用转让、买卖等方式。
产权从父亲过户到孩子时，需要提供资料主要有：房屋所有权证（现为不动产权证）、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
扩展资料
转让过户的注意事项
一、当事人提供的材料是否合法、有效；
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；
四、受让人按规定是否可以受让该房地产；
五、买卖的房地产是否已设定抵押权；
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
二手房过户所需材料
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
参考资料来源：百度百科-房产过户
参考资料来源：新华网-房子过户给子女 怎样才能更省钱？
参考资料来源：百度百科-中华人民共和国不动产权证
一、父母房产证上加子女名字如何办理
1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
2、如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

二、采用赠与方式加名需要的手续
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。
3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%”
4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。
三、房产证加子女名字的费用
房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
一、父母房产证上加子女名字如何办理
1、如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
2、如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
3、办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理;第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。
4、购房加小孩名字也有隐患，比如在出售房子时，如果要出示未成年人的监护公证，又遗失孩子的出生证明，就会遇上麻烦了。

二、采用赠与方式加名需要的手续
1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与书，按照规定缴纳有关契税。同时根据规定，房屋赠与必须办理公证。
3、还必须办理房屋所有权转移登记手续。具体即指房屋赠与当事人要到房地产管理机构申请变更登记，提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
关于交纳契税的说法，国家税务总局规定：“对个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，全国统一契税税率3％，特殊情况为1%”
4、办理完房屋所有权转移登记手续后，方能增加子女为房屋共有人。
三、房产证加子女名字的费用
房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。
赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还;如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。
买房子时用妈妈的名字买的,是集资建房没有房产证现在怎么过到自己名下...
这房子应该属于小产权房，两人都同意过户的话，需要：1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托...
房产证加子女名字需要哪些手续?房产证上加孩子名字好不好?
不管是做为爸爸还是妈妈，买房的时候我们都会为孩子打算，刚开始对于房子的知识了解的比较少，但是有了房产证时候，想要把自己的孩子名字加在上面，毕竟这样的事情人们经历的也很少，所以在办理前，房产证加子女名字需要哪些手续？房产证上加孩子名字好不好？不管是做为爸爸还是妈妈，买房的时候我们都会为...
房产证加子女的名字
办理加名是可以的，但要房子继承人都同意（继父和继父的子女等），另外应该还要财产公证，交税等手续，建议到有关部门询问，每个地方的政策都是有点不同的。
...当时购房合同上写的老妈的名字,现在要办房产证,名字可以改成我的...
第六套婚姻法规定婚前财产离婚后和对方无半毛钱的关系，除了后来名字加上去的。只要是全额购买都可以加上，价格200元左右，离婚后各分50%，除一方放弃拥有权力。3.可以加上的，他没有权利分割财产。但是你以后再买房就属于二套房了。4.最好的就是，结婚前把房产证的名字变成你的名字。
微信名字是父母姓氏
妩钶取代°中老年阿姨专用微信名。适合老妈的微信昵称五十多岁女人的？未完待续≈ 三无先森2021女士旺运旺财微信。穿精带 薄荷之夜凉城故人 行尸走肉 此号已封 麦芽糖糖ぴ 空城旧颜° ゛浮殇若梦╮ 三好先森 正二8紧微信名妈妈简单气质大方。浅夏﹌初凉 迷失未来？中年女人优雅大气的名字网名。依然爱...
公婆总叫宝宝爸姓+名,单独撇掉妈妈的姓,是我想多了吗?
其实我不太懂你的纠结点在哪里，也不太明白为什么现在越来越多小朋友的名字加上妈妈的姓，难道他的名字没有你的姓氏就不是你的孩子了吗？我家两个孩子的名字都是我起的，跟我的名字一点关系都没有，也不妨碍我们的亲密啊，血脉相连的东西是怎么都割不断的，名字就是一个代号，不需要太纠结，你要...
孩子名字中能不能带有母亲的姓或名?
不好、杨是母亲的姓杨放在中间代表着孩子是王杨两家的后代、放在后面并非表示孩子是王杨两家的后代、而是把孩子形容成梓树和杨树、两种树只能选一种树、而且梓或杨只能放在名字的后面、中间再选个字形容树的珍贵、价值或者树的高大、这样才是有文化内涵的名字！
房产证上加名字要钱吗
房产证上加名字需要办理费用；办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所...
房产证写我妈的名字,现在我还贷款,那什么时能改成我的名字???
您好 如果你和你母亲协商好了，你母亲同意把房子过户到你的名下，你们即刻就可以办理过户手续。赠与：首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，...
上海父母房产证加子女名字的问题?
继承没有大税。只有三二仟的小税。看是直系继承还是非直系继承。直系再卖没有20%的个税。非直系就有。建议是，乘着老人都活着，现在就以买卖方式，过户住房给你，办理全部只有你一人姓名房本，以后想卖掉，就卖掉好了，没有那个差额个人所得税20％。办理加名字，你只是住房共有人，拥有部分产权，不是...
闳维克塞： 房产证上是你妈的名字,那房子就是你妈的(或者说是你父母共同的)财产,你是她的儿女,只有继承权而没有所有权,现在如你父母均健在,如要加你的名字就存在买卖,就要交税,如果若干年后,你父母将其作为遗产留给你,就按遗产相关程序办理.
柏乡县13176171436： 房产证上是老人的名字可以加上子女的吗 - ？
闳维克塞： 您好,以下为对您问题的回复: 收费. 房产证加子女的名字属于赠与或者继承的行为,需要收取个人所得税.
柏乡县13176171436： 房产证上是母亲的名字,现在要加上儿子的名字,手续怎么办理,税费有哪些? - ？
闳维克塞： 需要这位母亲和配偶一起,把这房子一部分产权买卖或是赠与过户给儿子,使得儿子成为住房共有人,才可以办理加名字手续, 想省钱,又是单纯加名字,很简单,让父亲母把1%份额房产,买卖过户给儿子,就可以,因为是过户1%房产份额,过户税费计税基数,是住房评估价1%,
柏乡县13176171436： 离婚后房子写妻子名字,现在要增加儿子名字上去可不可以? - ？
闳维克塞： 离婚后房子写女方名字,现在可以申请办理房产证增加儿子手续.孩子未成年前提,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理. 需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押. 以上手续齐全,可以有房产...
柏乡县13176171436： 房产证是父母名字再加上子女名字还需要费用吗 - ？
闳维克塞： 需要. 需要父母把一部分产权买卖或赠与过户给1子女,使得子女成为住房共有人,才可以办理加名字.需要缴纳税费.
柏乡县13176171436： 我用我母亲的名字买房后,可以加上我家小孩的名字吗 - ？
闳维克塞： 购房时可以加上小孩的名子
柏乡县13176171436： 房产证是我父母的名字,现在想添加我的名字,可以吗? - ？
闳维克塞： 看你本人限购没有,你之前买过房子没有.如果已经限购,就不能加,因为你和你父母是两个家庭,限购以家庭为单位.
柏乡县13176171436： 房产证是母亲的名字,如何加儿子的名字 - ？
闳维克塞： 你好,如果该房产属于母亲个人所有的物权,可以将该房产部分产权赠与给儿子,让儿子成为房产共有人.
柏乡县13176171436： 我父母有套房子,产证上只有妈妈的名字,现在加上我的名字需要父亲同意吗? - ？
闳维克塞： 一般的家庭,多半都是女人做主,只要你妈妈同意,产权证也只有她的名字.你只要哄好妈妈,她就能说服父亲同意的.
柏乡县13176171436： 备案合同是父母的名字,房产证上可以加个子女的名字吗 - ？
闳维克塞： 一、备案合同是父母的名字,意思就是房产证还没有办理下来呢是吧,这个时候是不能加子女的名字的,只有房产证办理下来之后,才可以在房产证上面加上子女的名字. 二、房产证办理下来后,可以在房产证上面加上子女的名字. 1、父母可以与子女之间形成买卖或者赠与合同; 2、携带原产权证、父母和子女的身份证、户口本的原件和复印件到房地产交易部门办理产权变更过户手续即可. 3、买卖和赠与的过户税金有所不同,各有利弊,可以自行选择; 4、如果采用赠与方式的话,还需要对赠与合同先进行公证才可以的.
