买方没有在规定时间内付首付尾款,卖方有权利终止合同么？

买方未按规定时间付清尾款我可以解除合同吗?求解答~

法律问题：我的房屋通过中介卖的，现已给买方过户，但是尾款买方没有支付，合同约定守约方可以要违约金或解除合同。我现在想解除合同可以吗? 周律师：如果你起诉后，买方又同意支付余款，这时你可以坚持解除合同，但法院要审查该秦律师：违约行为是否导致合同目的不能实现，即是否构成根本违约，来确定是否继续履行或解除合同。 如果您有法律问题，请进入首页拨打律师咨询电话，进行律师咨询。 相关知识——经济适用房的购买流程是怎样的? 根据《西宁市经济适用住房管理办法》的相关规定，经济适用房的购买流程如下： 一、申购家庭按如下程序办理经济适用住房购买手续： (一)申请：申请家庭到户籍所在辖区行政服务大厅提出申请，填写《西宁市经济适用住房购买审定表》并提交以下材料： 1、家庭成员身份证明、户籍证明和婚姻状况证明。 2、家庭成员收入证明。设有劳动人事部门的单位职工，由单位劳动人事部门出具收入证明，其他就业人员和离退休人员由用人单位或社保部门出具收入证明，失业人员由街道办事处出具收入证明。 3、家庭成员房产情况证明。有房户提供房屋产权证明或公有住房承租证明;无房户由户籍所在地街道办事处或工作单位出具证明;如属集体户口的由单位出具有无分房证明;配偶户口属外地城镇户口的，由当地房产管理部门出具房产情况证明。 (二)初审：各区行政服务大厅将申请资料移交申请家庭户籍所在地街道办事处(镇政府)，街道办事处(镇政府)应及时组织社区开展入户调查，通过邻里访问、信函索证、组织评议等方式对申请家庭的收入、住房等情况进行核实，并张榜公示10天，人户分离家庭在户口所在地和实际居住地同时进行公示。无异议后，予以盖章证明并报市行政服务大厅经济适用住房审批窗口。 (三)终审：市房产行政主管部门对申请家庭材料进行复核，在当地新闻媒体及网站上予以公示7天。无异议的，在《西宁市经济适用住房购买审定表》签署同意意见，并统一报市政府批准。 二、经济适用住房按照“公开、公平、公正”的原则销售 1、由市房产行政主管部门依据申请先后顺序、住房困难程度决定轮候批次，对符合条件的家庭发放《经济适用住房购买通知单》，《经济适用住房购买通知单》号码顺序按照原受理先后顺序确定，并按照该顺序进行预购登记后参加选房。

房屋买卖合同签订后，买方未按规定时间内付首付款，卖方可以起诉认定合同无效，并解除合同。法律分析购房者未按合同约定，支付首付款的，会构成合同违约，当事人可以通过起诉的方式解除合同。法院起诉流程是：1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本，当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名;2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交相应的材料;3、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续;4、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;5、立案手续后，案件由法院排期开庭，进行开庭审理。诉讼费用怎么承担：受理费由原告预交。被告提出反诉的，根据反诉金额或者价额计算案件受理费，由被告预交。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可向人民法院申请缓交、减交或者免交。是否缓、减、免，由人民法院审查决定。案件审结时，人民法院应将诉讼费用的详细清单和当事人应负担的数额，用书面通知本人。同时，在判决书、裁定书或者调解书中写明当事人各方应负担的诉讼费用。当事人凭交款收据和判决书、裁定书或者调解书，向人民法院结算诉讼费用，多退少补。法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买方没有按照与卖方之间签订的合同中约定的时限内履行金钱给付义务，构成对合同的根本性违约，卖方可以与买方协商一致解除合同，如果协商不成的可以向人民法院申请解除合同并要求买方支付违约金或者赔偿违约造成的损失。
法律分析
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋买卖的双方当事人之间需针对房屋买卖行为签署租赁合同，可以是书面、口头等多种方式，来约定双方当事人之间的权利义务以及违约责任等相关事项。买方没有按照与卖方之间签订的合同中约定的时限内履行金钱给付义务必然违反了双方之间关于购房款的金钱给付义务，超出了履行期限。建议委托专业律师研究合同关于约定责任的约定是否明确，及时锁定相关诉讼证据，在时效期内向人民法院提起民事诉讼，要求解除与买方签署的买卖合同或者终止合同，并要求买方支付违约金或者赔偿违约造成的损失维护自身合法权益。另外，如果双方约定的违约金不合理，过高等情况发生的话，人民法院将按照中国人民银行逾期付款有关规定执行。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

买房没有在规定时间内支付首付尾款，属于违约，可以追究违约责任。但卖方有无权利因此就终止合同，要看合同约定的终止事由，如果没有该约定，一般不能因此就终止合同。可以看《合同法》第九十一条关于合同终止的规定。
如果你所说的终止，其实是解除，那么同样要看合同的约定与合同法对合同解除的规定。

买方没有在规定时间内付首付尾款,卖方有权利终止合同

可以先去找买家 约定多久内付清 不然就终止合同

可以，因为对方违约了。

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集美区13250674839： 买方未按约定及时付首付,卖方可以不卖了吗 - ？
汤俘先强： 约定不作数,合同上的写明的约定作数.未在合同约定时间内付首付,按照上面的违约条款来.可以拒绝交易.

集美区13250674839： 二手房买方长时间不按合同时间给首付款,是不是卖方有权解除合同? - ？
汤俘先强： 这个要看有无违约惩戒条款的约定,如果有,就可以按照合同约定处理.如约定有首付款交付期限,如果有,这就是违约,就可以微信通知后解除合同,并且扣下定金

集美区13250674839： 买房定金交了,没有在预期内交首付,开发商现在告诉我房子卖出去了,我可以要求赔偿 - ？
汤俘先强： 根据现行相关法律规定,你所述的情形,开发商以你没有按期交首付违约为由,如果你们之间的合同没有约定“没有按期交首付”就可以解除合同,那么你们没有解除合同,开发商一房两卖属于违法行为,你有权要求继续履行合同.

集美区13250674839： 我卖房,对方只交了定金,未按照协议日期交首付款,协议也没规定这样怎么处理.我怎么办? - ？
汤俘先强： 既然到了协议交首付款的日期,买房子的人却没有交钱,你可以和他联系一下,确认他是不是还准备买房,如果他还准备买房,你可以再给他几天时间,如果他不准备买房了,那么你们的协议就作废了,定金就属于你了.

集美区13250674839： 买方支付了部分定金后逾期未付尾款,我是不是可以马上卖给另一方 - ？
汤俘先强： 如果对方逾期不支付余款,你可以解除合同并没收定金,然后将房屋卖给他人,但最好事先将解除合同的通知书面发给对方

集美区13250674839： 房屋买卖过程中,买房未按规定时间付清尾款,作为卖方,该怎么做? ps - ？
汤俘先强： 这纠纷起来就要上官司了,而且你会很吃亏.

集美区13250674839： 我卖了一套二手房,买方不按约定支付尾款,我可以按照合同收回房屋吗 - ？
汤俘先强： 房屋买卖合同是有法律效用的,合同签定以贷款形式支付,肯定是把你的银行卡作为接收尾款账户,因此你的权益是有保障的,银行不可能更改.至于银行迟迟不放款,很可能是现在全国都在对房产打压,加上之前房贷增产过快,有的银行贷款额度已经用完或者接近用完,所以需要调剂资金来补充,时间会迟些,但已经审批通过的贷款还是会放的,所以你就放心耐心点等待就可以了,至于放款进度,你可以直接问银行的客服人员.

集美区13250674839： 商铺出售居间合同签订后,买方未按合同约定期限支付尾款,可以解除合同吗?？
汤俘先强： 商铺出售合同签订后,买方未按合同约定期限支付尾款,经催讨后仍不支付的,卖方可以解除合同.

集美区13250674839： 首付房子没有付完想卖房子能卖吗?钱还能要回来吗?怎么要回来 - ？
汤俘先强： 是给了首付没给尾款开发商还是给了首付跟尾款开发商但房贷没还完?如果是前者那就不能卖,后者可以卖,首付能不能拿回来看你跟开发商签的购房合同怎么写,如果是后者那房款你可以让接手的人给你

集美区13250674839： 二手房交易中买方不按合同约定支付卖方首付款是否违约 - ？
汤俘先强： 存在违约!看对方是否有诚意购买. 晚个一两天问题不大!你如果想继续交易, 一起协商解决.如不然,也可终止合同! 祝你生活愉快,一切顺利!