契税税率的问题

求契税的计算公式？及税率？~

契税是一种财产税，很多人在买房子的时候，都会碰上契税什么时候交契税和交多少的问题，房子的契税是怎么计算的？

中新网10月1日电 (何敏)2010年10月1日起，一批经济领域里的新法规、政策即将开始实施，其中，上海试行柔性退休、车辆管理五项新举措、个人购房契税及个人所得税优惠实行调整等成为关注焦点。

财政部调整购房契税及个人所得税优惠政策

财政部、国家税务总局及住建部三部门日前联合下发通知，对个人购房契税及个人所得税优惠实行调整，新政从10月1日起执行。

根据新政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房，减按1%税率征收契税。

个人购买普通住房，凡不符合上述规定，不得享受上述优惠政策。

在个人所得税方面，对出售自有住房并在1年内重新购房纳税人不再减免个人所得税。

境外机构人民币银行结算账户管理办法实施

9月29日，央行发布《境外机构人民币银行结算账户管理办法》， 以规范境外机构人民币银行结算账户的开立和使用，加强银行结算账户管理，维护经济金融秩序稳定。《办法》自2010年10月1日起实施。

《办法》规定，境外机构依法办理人民币资金收付，可以申请在银行开立银行结算账户，用于依法开展的各项跨境人民币业务。中国人民银行是银行结算账户的监督管理部门，负责对银行结算账户的开立、使用、变更和撤销进行监督管理。

《办法》要求，各银行应严格执行反洗钱规定，并加强对境外机构银行结算账户资金流动的监测。要求各银行应对境外机构身份及其开户资料的真实性和合法性进行审查。

根据《办法》规定，境外机构银行结算账户内的资金不得转换为外币使用，另有明确规定的除外。

新《邮政法》正式实施 快递业面临大洗牌

新《邮政法》过渡期将满，将于10月1日正式实施，对民营快递企业设下了较高门槛。

新法规定，经营快递业务，必须先取得快递业务经营许可，之后凭许可申办工商营业执照。而要获得快递业务经营许可门槛大大提高，新法规定：从事同城快递业务注册资本必须在50万元以上，异地快递服务在100万元以上，国际业务在200万以上。据统计，目前国内大小快递企业有3万多家，约80%的民营快递企业不符合注册资本最低限制条件。

据了解，国内目前共有快递企业1万多家，其中在工商部门登记备案的超过5000家，注册资本达到100万元的民营快递公司也不超过20家。也就是说，新《邮政法》一旦落地实施，只有20家民营快递企业能成为正规军，其余的要么被淘汰出局，要么拼命“找钱”。

在新《邮政法》中最受争议的是配套文件——《邮政企业专营业务范围的规定(草案)》，该规定拟将同城快递50克以下、异地100克以下的业务作为信件递寄业务，划归邮政企业专营。

车辆管理五项新举措推出 新车上牌不再重复安检

公安部与工信部联合发布《关于进一步加强道路机动车辆生产一致性监督管理和注册登记工作的通知》，推出车辆管理方面的五项新举措，从10月1日起实行。

《通知》规定，除了轿车，经工业和信息化部批准、具备生产一致性保证能力的企业生产的其他小型、微型载客汽车和两轮摩托车，也无需进行机动车安全技术检验。汽车免检范围扩大，既可以大大简化办理机动车登记的程序，有效解决群众往返机动车检测站和车辆管理所的问题，又可以减少群众办理登记前检验车辆的费用。但公安部交管部门提醒，为保证车辆的安全性能，出厂两年内未申请注册登记，或者注册登记前发生交通事故的，不适用免检的规定，仍应进行安全技术检验。

《通知》还规定进一步简化办事环节，机动车外观彩色相片、拓号改由厂家随车配发。据了解，自2011年1月1日起，在车辆管理所办理注册登记时，无需再拓印车辆识别代号，无需再拍摄和制作相片。据估算，这两项新措施实施后，不但能使群众节省一定费用，还能将办理车辆注册登记的时间减少约20分钟。1

上海试行柔性退休：男不超65女不超60

从10月1日起，上海将实施柔性延迟办理申领基本养老金手续。据上海市人保局介绍，上海公布的有关试行意见提出，延迟年龄男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁。

试行意见将企业各类人才均纳入柔性延迟申领养老金的实施范围，即参加本市城镇养老保险的企业中具有专业技术职务资格人员，具有技师、高级技师证书的技能人员和企业需要的其他人员均可柔性延迟退休。

目前，我国法定的退休年龄是男职工年满60周岁，女干部年满55周岁，女工人年满50周岁。从事井下、高空、高温、繁重体力劳动和其他有害健康工种并在这类岗位工作达到规定年限的职工，男性年满55周岁、女性年满45周岁退休。

有专家指出，到2035年，我国将面临两名纳税人供养1名养老金领取者的情况，鉴于我国人口寿命延长的实际情况和养老保险基金压力，应当延迟退休年龄。

珠海经济特区再次扩容 范围扩大至全市

经国务院批准，珠海经济特区范围扩大到全市，特区扩容从今年10月1日起正式实施。

《国务院关于扩大珠海经济特区范围的批复》指出，将珠海经济特区范围扩大到全市，旨在进一步提高珠海经济特区改革创新和科学发展能力，尽快解决珠海市特区内外发展不平衡、特区发展空间局限和“一市两法”等问题。

据了解，这是珠海经济特区的第4次扩大特区范围：1980年8月26日，五届全国人大常委会第十五次会议批准国务院提出的《中华人民共和国广东省经济特区条例》，正式宣布在深圳、珠海、汕头、厦门成立经济特区。当时批准的珠海经济特区面积为6.8平方公里。1983年6月29日，经国务院批准，珠海经济特区范围扩大为15.16平方公里；1988年再次扩大至121平方公里。2009年，横琴纳入珠海经济特区范围，珠海经济特区总面积扩大为227.46平方公里。2010年8月26日，经国务院批准，从2010年10月1日起，将珠海经济特区范围正式扩大到全市。

《石油天然气管道保护法》实施 管道企业将承担污染赔偿责任

我国将于10月1日实施石油天然气管道保护法。这是我国第一部保护特定设施的专门法律，为油气输送安全、能源安全和公共安全提供了法律保障。

根据石油天然气管道保护法，国家能源局将遵循安全、环保、节约用地和经济合理的原则，依法组织编制并实施全国管道发展规划，统筹协调管道规划与其他专项规划的衔接。重点是与土地利用、城乡建设、矿产资源、环境保护、水利、铁路、公路、航道、港口、电信等规划相协调。

即将实施的石油天然气管道保护法与之前的《石油天然气保护条例》相比，除了新增管道建设规划的内容外，还明确了管道企业的管道保护和因泄漏造成的环境污染治理责任。在环境被污染时，管道企业还将承担连带赔偿责任，这就有利于解决污染赔偿的纠纷问题。 2

各地新规：

北京物业服务出台新规 物业服务标准由第三方评估

《北京市物业管理办法》和《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》将于10月1日起实施。

《北京市物业管理办法》指出，北京购房人收房前，将办“业主一卡通”，入住时需在“业主一卡通”内预存最多不超过12个月的物业服务费；业主入住起，一直到全体业主和开发商完成物业共用部分交接前，都将由开发商提供前期物业服务，并不得向业主收取物业费，但业主大会迟迟不成立，如筹备组成立满3个月都未召开首次业主大会会议时，开发商则可以收取物业费。

《北京市物业服务第三方评估监理管理办法》规定，开发商在销售房屋前，须从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中随机抽取物业服务评估监理机构，对社区物业服务费用进行测算，测算结果应当在销售场所予以公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。这意味着，北京市物业价格形成机制发生了彻底变革，小区的物业费由开发商确定后就基本“一成不变”的状况将得到改变。

《黑龙江省集体合同条例》于10月1日起实施

《黑龙江省集体合同条例》于10月1日起实施。条例规定，劳动报酬、休息休假、补充保险和福利等事项都要签订书面协议，不签集体合同最高罚5万元。

《条例》规定，如果用人单位不按照《条例》规定与职工签订集体合同，不履行集体合同或拒绝、拖延答复对方平等协商要求的，情节严重且逾期不改正的，人力资源和社会保障部门可对其处以最高5万元的罚款并向社会公布。

《条例》规定，如遇用人单位利润增长、劳动生产率提高或者当地政府发布的工资指导线提高等情况，用人单位或者职工一方可以提出增长工资的要求，建立和推进工资正常增长机制。

沈阳市商品住房销售10月1日起将实行明码标价

由沈阳市物价局、沈阳市房产局联合下发的《沈阳市商品住房销售明码标价管理暂行规定》于10月1日起正式实施。

《规定》中明确要求，凡在沈阳市行政区域内从事房地产开发经营企业和营销中介机构销售商品住房必须实行明码标价。

《规定》中要求，经营者公布的商品住房销售价目表以栋为单位，不得任意改变或减少标价内容，所标的内容如有变动，应及时予以备案和调整。

《规定》还要求，销售商品住房的标价内容包括：楼盘名称、坐落位置、单元间号、结构类型、户型、建筑面积、装修情况、计价单位、销售价格、房屋总价款以及房屋总价款外向购房人收取手费用(含收费项目、收费标准及收费依据)。

贵州调整最低工资新标准将从10月1日起执行

贵州省于10月1日起上调最低工资标准。

调整后贵州省月最低工资标准为：一类区每月830元；二类区每月730元；三类区每月650元。非全日制用工小时最低工资标准为：一类区每小时8元；二类区每小时7元；三类区每小时6元。

此次调整与上一次相比，一类地区增加了180元，增幅为27.7%；二类地区增加了130元，增幅为21.6%；三类地区增加了100元，增幅为18.2%。

据介绍，贵州省于1995年开始实行最低工资标准制度，其间也进行过多次调整，这次是调整幅度最大的一次。 3

可能你还不太关注房产，今年的房产政策，在地产界可是个响雷啊，一波又一波的政策，一波又一波的调控，到年底了，又再制定下一年政策了。
所以你不用担心，这是正常的。如果你多关注一下就知道了。
按照10年初定的契税政策是按照面积来约定的，但是每个地方可能会略有不同。
住宅90以下是1%。90-140是1.5%，140以上是3%。商业别墅类都是3%。
不过下一年到底什么政策还真不知道，没准90以上就会变成3。

您好，您卖的是期房吗，如果是那么就对了，期房要交房后开发商才能帮您们办理产权证，按现在的政策是90㎡---144㎡收1.5%，但到明年如果契税增加了怎么办，开发商再向您要求补足其契税您们回交吗？如果您买的是有产权证的房子，那么您可以去投诉税局！

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南岳区17590067525： 二套房的契税税率具体是多少 ？
邵罚邦亭： 二套房契税契税税率按照房价的3%缴纳,按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,参照国家规定对购买普通住房征收契税的标准为:90平方内1%、90平方至144平内1.5%,如果不是购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳.

南岳区17590067525： 商业契税的税率是多少 ？
邵罚邦亭： 1.契税税率为3-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.2.契税的计税依...

南岳区17590067525： 土地契税税率 ？
邵罚邦亭： (1)第一次购房契税减半征收标准:个人第一次购买普通住宅契税的税率为3%,享受减半征收的税收优惠,即按1.5%征收.计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*征收率1.5%;(2)第二次购房契税3%征收标准:契税的税率为3%,不再享受税收优惠政策.计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%;(3)二手房契税的税率为3%,其中个人购买第一套普通住宅的减半征收.计算公式:应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或者1.5%).【法律依据】:契税暂行条例》第三条,契税税率为3—5%.

南岳区17590067525： 二套房契税比例的合理规定 ？
邵罚邦亭： 一、二套房契税比例的规定是什么?1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征...

南岳区17590067525： 土地使用契税是如何征收的 ？
邵罚邦亭： 一般按照成交价的百分之三至百分之五征收土地使用契税,在签订土地权属转移合同的当天或者取得其他具有土地权属转移合同性质凭证的当天交纳,其应纳金额=成交价*适用税率税率是幅度税率.法律依据:《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五.契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案.省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率.

南岳区17590067525： 二手房交易要缴纳的税费具体有哪些 ？
邵罚邦亭： 交易二手房需要缴纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;房屋交易手续费以及房屋产权登记费.法律依据:《契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税. 《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得.

南岳区17590067525： 二手房交易个税的 ？
邵罚邦亭： 一、二手房买卖,交个税需要多少钱,个人所得税按国家相关部门规定,个人所得税... 1、契税基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%.普通住宅征收比率为成交价的1.5%,...

南岳区17590067525： 房屋契税怎么算,房屋契税税率是多少 - ？
邵罚邦亭： 所谓的房屋契税 ,字面上的解释就是房屋的税费,你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的,国家都有明确的规定 房屋契税税率 房屋契税税率 会在3%-5%之间,相对来说会比较高一些.在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契...

南岳区17590067525： 房屋契税税率如何规定? - ？
邵罚邦亭： 一,契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税.应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等. 二,自2008年11月1日起对个人首次购买90(不含)平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%,90-144(不含)平方米,按1.5%缴纳契税,144平方米以上,按3%缴纳契税.非普通住房的契税按3%缴纳,比如商业立项的房产.

南岳区17590067525： 房屋契税怎么算? - ？
邵罚邦亭： 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%.各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.《广东省契税实施办法》(广东省人民政府第三...