2010年中国城市房价排行榜的相关信息

2010年全国各大城市商品房成交均价排名情况？~

看CCTV2吧

拥有高楼数目排名
1.香港(高楼数目约等于 广州+沈阳）
2.广州（高楼数目约等于 上海+武汉）
3.上海（高楼数目约等于 南京+沈阳）
4.深圳（高楼数目约等于 武汉+大连）
5.重庆
6.南京
7.成都
8.武汉
9.沈阳
10.大连

“排行榜”出自一家民间机构
打开“宜居城市研究室”的网站，网站上关于“宜居城市研究室”介绍称：是中国领先的宜居城市研究机构，旨在帮助用户了解中国城市的宜居环境。
这到底是一家什么性质的研究机构?
由于该网站上找不到其主办单位及联系方式，因看到网站介绍称该研究室分布广州、北京、上海、成都等地，我们也试着拨打广州、北京、上海等地的114查询，但都找不到该研究室的任何联系方式，只是在该网站所记录的在一家电台采访“宜居城市研究室”专家的网页记录中，表明这是一家民间机构。
根据宜居城市研究室网站主页所述，该排行榜统计依据是：1.官方统计公布的数据;2.实地调研;3.代表性楼盘抽样统计。不过，被电台采访的这位专家称，房价排行榜的发布主要是为行业人员和购房者提供一个参考，其数据主体来源包括各地官方公布的数据，新楼盘抽样统计两个方面，有些城市官方数据较为透明就采用，有些地方可能就没有公布，或者认为有不合理的地方，就对当地的新楼盘做抽样统计，统计样本从10-50个不等。一石激起千层浪
日前，一份《2010年中国城市房价排行榜》迅速在网络上走红。各大网站论坛盛传：《2010年中国城市房价排行榜》日前在杭州揭晓，杭州房价跃居榜首，北京紧随其后位居亚军。杭州房价竟然超过北京?于是引发了各界关于房价的“口水战”。这股“争议热潮”与刚刚过去的国庆假期杭州楼市遭遇“寒流”形成了鲜明对比。据了解，该排行榜由一家名为“宜居城市研究室”发布，此机构发布的杭州房价均价1月份还是16360元/平方米，如何一下子蹿到25840元/平方米。上涨幅度竟然达到58%!如此说来，自2010年4月份以来被冠以“史上最严厉调控”标签的楼市新政并未给杭州高温楼市“降温”，反而还“点燃”了楼市房价?这显然悖于常理。
那么，“宜居城市研究室”是一家什么性质的研究机构?该房价排行是如何统计出来的?数据来源如何获得?杭州房价真的如此有幸超过北京、上海等一线城市摘得“桂冠”? 业内人士称：此组数据有点哗众取宠
楼市政策的迭出，全国一二线城市房价走向如何引人关注，房价是当下楼市一个敏感的话题，这家民间机构发布的“房价排行榜”，虽然权威性以及可信度均遭质疑，但还是引起了多方的争议。
“北京、上海等城市的房价高过杭州很多，这是不争的事实。比如精装修的西溪蝶园每平方米也只有26000元左右;北部靠近绕城的丁桥每平方米也只有13000元左右;东部的下沙东区每平方米在13000元-15000元左右。但该排行榜上杭州的房价却排在了第一。我认为其原因在于，上海、北京的房价包括了所有的行政区域中的平均价;而杭州则不同，排名上所说的杭州房价，我猜测只是主城区的房价，并不包括萧山、余杭。比如9月份，杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交均价为17846元/平方米，而杭州主城区的价格就为23317元/平方米，包含萧山以及余杭的杭州商品价格明显比不含这两地的价格低很多。”一位业内人士分析道。
“这组数据来源准确性值得推敲，市场调研的客观性值得怀疑。”浙江科威国际不动产总经理马婕认为，“如果说杭州房价在一定时期内增长过快，尚可理解，但说超过北京、上海等一线城市，跃居全国首位，那有点哗众取宠的味道了。杭州房价是居于一线城市和二线城市之间，不可能超过北京和上海等一线城市。而且从目前来看，杭州房价不要说与一线城市相比，与台州、温州、丽水等二三线城市相比，房价也还算是合理的。就拿温州来说，每平方米2万元以下的房源已经不多，一套房子动辄就是四五百万元，所以温州的高房价也让温州人喜欢在杭州买房，因为杭州的房子的确比温州便宜，每平方米2万元的房源比比皆是，更何况杭州毕竟是省会城市，其环境、配套、城市规划等各方面明显优于二三线城市。由此看来，我认为拿同时期同级别以及同配套的城市的房子来比较，得出的数据才是值得相信，否则难以服人。”而且期间数据不全，很多城市未列入考核评比，比如浙江丽水，2010年底新盘成交价每平方超11000元，二手房平均价格也接近每平方10000元，而且仍有上涨势头，新开盘的绿城价格更是高达每平方14000。其他还有类似城市，房价高企却在排行榜中未见其身影，可见排行榜中排比顺序有失偏颇。 房价排行数据多样
“2010年中国城市房价排行榜”发布　专家表示：数据多样在于没有相关监管措施
据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010年中国城市房价排行榜》当前揭晓，杭州房价跃居榜首，新房均价达25840/平方米，创历史最高。
排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。
民间研究机构宜居城市研究室于2008年开始发布中国城市房价排行情况。本次是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，统计样本城市总量为110个。
如果让沈阳的房价与国内其他城市房价比“个头儿”的话，沈阳能排第几？
一个答案是第62位。
而面对各种各样的房价排行数据，专家认为国家应出台相关监管措施。
房价数据太多了　听谁的好？
事实上，每个月都有一些机构会对外发布房价数据。而这些数据的来源，有的出自于政府部门，有的出自于数据研究机构，还有的出自于地产企业的研究中心。
对于这种状况，曲赜胜表示，来源于政府部门的数据最具权威性。其次则是民间专注于数据研究和调查的机构。而一些房地产开发企业下设的数据研究中心之类机构发布的数据，通常会多少带有一些倾向性。
曲赜胜表示，当前数据多种多样的原因在于国家还没有相关的监管措施。他建议，国家应该加强数据发布的监管，一些对于生活有指导性意义的数据应该由国家权威机构对外统一发布。
2010住房用地供应计划
辽宁完成约74%
土地是牵动楼市的一根最敏感神经，2010年全国住房用地的实际供应情况到底咋样？
答案是，全国实际完成住房用地供应计划的大约68%，辽宁完成了约74%。
国土资源部日前公布了各地区最终实际的住房供地情况，去年全年，全国30个省区市（不含西藏和新疆建设兵团）住房供地计划18.47万公顷，实际完成12.54万公顷，占比67.9%，有14个省（市）计划完成比例超过70%。
2010年，辽宁住房用地实际供应了9448公顷，而全年计划是12708公顷，这相当于完成比例约为74%，高过全国平均水平。
国土资源部分析认为，　2010年全国住房用地供应计划执行情况普遍较好，但也存在计划落实不平衡的问题，主要原因包括：
2010年是住房用地供应计划编制的第一年，各地前期调研和论证不够充分，预测不够准确；住房供地计划、住房建设计划之间的衔接不够；少数项目用地仍实行毛地出让，在房价上涨带动拆迁成本上升的背景下，征地拆迁进展缓慢，造成已批准的土地不能及时转变成有效供给，影响了供地计划的实施等。
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜认为，从住房用地计划和实际完成的对比结果可以看出，土地需求预期依旧旺盛，而全国住房用地的实际供应量比计划量少，这也容易提升大家对2010年地价继续上涨的预期。
“土地供应作为楼市的一个源头，不排除会有更多的政策来保障楼市调控。”曲赜胜表示。
央企地产项目低价清退
距离78家央企被要求退出房地产市场已近一年，退出情况怎样了？
2010年3月，国资委正式出台“清退令”，要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场。此后，以北交所为主的产权交易市场上挂牌的央企地产项目逐渐增多。
2010年全年，北交所共有29家央企地产项目挂牌成交，出让总金额为35.48亿元。在接盘央企地产业务的公司中，国有房地产公司成为主流。大部分项目通过协议转让，有4家通过竞价转让，整体溢价率为16.25%。
在高溢价成交的项目中，采用拍卖竞价方式成交的北京金中都置业有限公司80%股权转让，溢价率达到115.76%；采用网络竞价方式成交的山东九合地产有限公司42%股权转让项目，溢价率为67.52%。
据了解，金中都置业股权转让项目是国资委提出央企房地产“清退令”后首个挂牌的央企地产项目。
事实上，大部分央企挂牌的地产项目的经营现状并不乐观。转让溢价率最高的金中都置业2009年无营业收入，净利润为－176.77万元，资产总额为1.755亿元，负债589.34万元。
”对于挂牌的央企地产项目，很多竞买人更希望通过购买股权达到获取土地的目的。所以，拥有土地储备、出让股权达到50%以上的标的，更吸引接盘的开发商。”上述地产人士表示。
杭州春节楼市负成交
大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交－－
对于2010年春节的杭州楼市来说，成交“零蛋”已经不足以形容其行情惨淡，因为买家不是忙着买房，而是忙着退房，截至8日二手房市场已有55套房子解除合同。
杭州透明售房网数据显示，2月初杭州二手房市场成交为零。
一手房成交也十分惨淡，2月初，杭州全市商品房成交11套，初二、初三两天则出现零成交。

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麦盖提县18232657191： 2010年中国城市房价排行榜 - 搜狗百科？
赧致阳春： 第一,杭州市 25840元; 第二,北京市 22310元; 第三 上海市 19168元.

麦盖提县18232657191： 帮帮忙房价问题？
赧致阳春： 兔年各地房价排行出炉 日前《2010年中国城市房价排行榜》揭晓,杭州房价跃居榜首,新房均价达25840元/平方米,创历史最高,北京以22310元/平方米紧随其后,上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三,看看济南房价排在第几位?...

麦盖提县18232657191： 济宁市中区2010年的平均房价怎么样?在山东排第几? - ？
赧致阳春： 2010年7月,山东省内主要城市房价全国排名榜:17名 青岛 8962 25名 济南 7760 39 烟台 5835 41 日照 5700 51 威海 5363 76 东营 4370 84 济宁 3950 88 潍坊 3689 96 淄博 3300 济宁在省内拍第7

麦盖提县18232657191： 2010各地房价均价 - ？
赧致阳春： 我所听说的:北京的均价直逼两万,上海的比北京的还要高,深圳的也毫不落下风.其他像青岛的有七千多了,合肥的也有六七千了,武汉的六千多,可能只要是个城市的均价都不下3K了.

麦盖提县18232657191： 2010年全国省会城市房价排行 不能单比价格,如果能根据当地收入和消费能力来比较的最好 - ？
赧致阳春： 收入的话可以去网上查 ,能查到GDP,人口,人均收入等,但是如果缺少了基尼系数,也就是收入分配这个变量,纯粹的收入对房价没有多少直接联系.

麦盖提县18232657191： 中国房价最高的地区 - ？
赧致阳春： 房价最高的地区是香港 “香港房价全球最高”时间:2011年01月27日 19:33:23 中财网美国研究公司Demographia发布报告称,在其调查的全球325个主要大城市中,香港的房价相当于家庭年收入中位数的11.4倍,属于极难负担水平,居榜单...

麦盖提县18232657191： 2010中国一线城市有哪些? - ？
赧致阳春： 一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市.在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面,一线城市一般均领先于其他城市.在商业活动中,企业也会将具有重要市场地...

麦盖提县18232657191： 2010 年 2 月 19 日 ,国家统计局公布的 2009 年全国房地产市场数据显示,无论是 4 695 元 / 平方米的均价,还是全年房价涨 24% ,平均每平方米上涨 813 ... - ？
赧致阳春：[答案] (1)答案一:房价不断上升属正常现象,这符合价值规律的基本要求.房价由其价值决定,并受供求关系影响,房地产开发成本的增加带来房产价值量增加,同时伴随居民购房需求的增加,必然带动房价的持续上升.(4 4分)(2)①市场经济条件下,解...

麦盖提县18232657191： 2010年 济南的房价是多少? - ？
赧致阳春： 问题有点笼统哦 城区均价7000-10000吧,不是山师那边土地拍卖的楼面价格都到1.5万了嘛,开发商说要卖3万 要人命啊如果要说房价走势咱们很难判断,提出几点供楼主参考:1、国内专家及网上评论已经一致认定一线城市的房地产泡沫,但...