商品房已经买了5年了，开发商一直没把产权证办下来怎么办？
还未满5年。是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间，哪个靠前，算哪个。
纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间。
契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料：
特点
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
（1）房产证只能由房地产主管机关发放。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。
即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
参考资料来源：百度百科-房产证
没有房产证的后果：
1、没有房产证的房产，不能买卖、交换、租赁或抵押。
2、没有办理房产证，就不能进行房产转让、赠与和继承。
3、没有房产证，房子拆迁时，无法得到相应的赔偿，这也是小产权最大问题之一。
房产证办理是房主自己决定的，可以暂时不办理，没有什么滞纳金，但是你的房屋以后交税，可能会发生变化，这可能会受到许多政策的影响。
房产证是购房者取得房产产权的凭证，有了它，就可以依法对房产行使占有、使用、收益和处分的权利。如果不及时办理，可能会给你以后处置房子带来一些后患。
扩展资料：房产证办理：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
参考资料来源：百度百科-房产证
二、显而易见三年应该是已经超出了您和开发商合同约定的办理产权证的日期，开发商此行为已经构成了不及时履行合同义务的违约责任。
三、您可以先行找开发商协商，及时给您补办产权登记并支付合同中约定的违约金。
四、如果开发商方面不配合您的登记行为，您可以找律师协商一下是否要提起民事诉讼来解决此问题，并注意搜集相关证据。
向当地房管局举报反映，或找当地新闻媒体曝光，发起舆论监督引起社会关注。还可依据购房合同约定要求开发商支付违约金或要求解除购房合同，开发商赔偿相关损失。
找工商局或者房管局
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买安置房怎么办房产证?
3、安置房除当事人外其它人不能代款! 如果对方这套安置房是购买了5年以上那么你就可以办理房产证,因为安置房必须要购买5年后才可以上市交易的。到时候才需要交纳税费,具体的费用如下: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)...
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房屋过户费怎么算
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本人买了一套94平米的房子,请问过户费大约要多少钱
房产交易主要涉及的税费有：交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、买卖合同公证费、契税等。每个城市费用比例不一样，以当地实际收费为准。应答时间：2021-07-30，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~https:\/\/b....
二手房要买房龄多少年以内的
有些人可能在想我购买了二手房以后就是我自己住，将来也不想再出手卖出去，所以房龄多少年实际上是无所谓的，但这种想法绝对是错误的。要知道现在的房子产权基本上都是七十年，假设你这套房子在买入的时候，房龄已经达到了十年以上，那么在我们买入以后，实际享受到的产权年限就会比较的少。虽然说现在的...
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大叔趴福莫： 还未满5年.是否满5年是以房产证办理时间或者契税完税时间,哪个靠前,算哪个. 纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间.即房屋产权证上注明的时间早...
定陶县18313024031： 我买的房子已经五年了可是开发商一直都没有给开正规的发票和合同我想取公积金取不了怎摸办？
大叔趴福莫： 五年了,你也太大意了.我建议你赶快与开发商接洽,尽快签订《商品房购销合同》和索取销售不动产发票,否则你是无法提取住房公积金的.快快快.
定陶县18313024031： 我的房子已交房5年了,开发商到现在都没对主体验收,也多处开烈逢,我买这房孑是搞的银行按揭,能不能停 - ？
大叔趴福莫： 没有通过验收的房子,怎么能交房给业主了呢?你跟银行贷款是你跟银行之间的关系,因为你在申请按揭贷款的时候,银行审批通过了就把尾款放给开发商了.房子有质量问题,你们业主可以集体请律师告开发商.这个是两码事,你断供影响你自己的征信,对于开发商一点影响都没有
定陶县18313024031： 5年前交钱买的房子,现在都没交房,该怎么处理 - ？
大叔趴福莫： 你的这种情况应该属于认购的.在你选房交钱的时候不知道你和开发商之间有没有签订认购协议,如果有签订协议的话,一般在协议中都会列出各项条款,比如在你选择退房后是选款退给你还是扣百分比的违约金.但是这种情况下已经不能算是您的违约了,因为开发商迟迟未能交房,造成开发商未交房和您与开发商之间未签订正式商品房买卖合同的原因,我想可能是开放商的五证办理上有点问题,再可能就是资金链紧缺造成,这种情况完全可以以未能如期交房为由进行退房.如果什么书面协议都没有,那就有一些被动了,不过一般情况下是可以顺利的把房款退回来的,只是在交涉的过程中可能会繁琐一点儿!
定陶县18313024031： 开发商5年不给房产证怎么办? - ？
大叔趴福莫： 这个情况很普遍,你研读一下合同条款“出卖人应该在商品房交付使用后90日内 将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”,——这句话的意思是开发商仅仅是把办理产权证需要由开发商提交的资料报到产权登记机关备案,并不是说开发商要给你把产权证办好.我是开发商,我们一般都是这样忽悠客户,规避责任的. 办理产权证,开发商需要交纳很多费用,要把开发商拖欠政府的所有税、费等全部清算完毕,因此开发商一般都不会那么积极,能拖就拖. 最好的办法不是打官司,而是你们业主团结起来,隔三差五轮流的去找开发商催促.
定陶县18313024031： 已经购买一套房住了5年,在按揭,但到现在开发商一直没搞出不动产证 - ？
大叔趴福莫： 应该是开发商的将房产抵押在银行,在未还清贷款的时候,开发商是不可能办出房产证来的.
定陶县18313024031： 买商品房五年了,全额付款,开发商没给房产证,可以退房吗? - ？
大叔趴福莫： 一般交房后三个月至半年,就能办理房屋产权证.如果开发商欠费,手续不全,房屋验收不合格,就无法办理房屋产权证.不能退房了.
定陶县18313024031： 买的房已交付使用十多年了,开发商一直没给房本,怎么去房屋登记? - ？
大叔趴福莫： 如果买的是商品房的话开发商都会把产权证办理下来的 你可以先问下你的邻居 全款买房的产权证拿下来了没有 如果他们有产权证你的产权证应该也下了的 可以问下贷款银行是不是他们把你的产权证押在银行 如果是的话你可以要求给你个复印件什么的 或者你倒房管局查个档 如果查出的档案上有权证号就是说你的产权证已经办下来了 如果只有备案号或者什么都没有 就是没有办理产权
定陶县18313024031： 购房5年迟迟拿不到房产证怎么办 - ？
大叔趴福莫： 像你这样的情况,都已经5年了,可以直接到法院提起诉讼,进行维护你自己的权益.开发商是必须具备有＂五证＂才是合法的, 第一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”.如果开发商没有这 “五证”,那么开发商就是属于欺诈行为,一样是跑不了的,
定陶县18313024031： 买的商品房,买的时候说有房产证,但现在已经四五年了,开发商又说没有房产证了,应该怎么办? - ？
大叔趴福莫： 可到当地住建委网站查询开发商资质及房屋性质,确认是否为大产权,开发商是否做过初始登记,只有开发商做过初始登记,个人才可以办理房产证
