119平米三室两厅一厨一卫的实用面积带电梯
买房子都有什么要求？
1、契税：90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
3、维修基金：约为购房款的2%-3%
4、权属登记费：权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
5、交易手续费：3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）
6、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
如果按揭，还要发生以下费用：
1、评估费，购房总价的0．2－0．5％。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0．1％乘以50％。
3、公证费，贷款额乘以0．03％
4、抵押登记费，100元。
扩展资料：
1、一手房屋交易:
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。
房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。
再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。
营业税：普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。
相关规定
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
参考资料：百度百科-房屋交易税费
一般高层电梯楼公摊面积在20%左右；高层公寓楼公摊面积在25%左右；多层住宅（老房子，无电梯）公摊面积在10%左右，新多层电梯洋房公摊面积在15%左右。
以上都是大概的经验值。
最多实用面积68%
电梯
公摊面积至少有一个比例，好像是15%还是多少。
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党从杏雪： 115—120之间
泸水县14714137522： 119平米三室两厅一厨一卫的实用面积带电梯 - ？
党从杏雪： 这个不能单纯的从建筑面积就能计算的. 一般高层电梯楼公摊面积在20%左右;高层公寓楼公摊面积在25%左右;多层住宅(老房子,无电梯)公摊面积在10%左右,新多层电梯洋房公摊面积在15%左右. 以上都是大概的经验值.
泸水县14714137522： 三室两厅一厨一卫面积大概是多少? - ？
党从杏雪： 这个没有标准答案. 如果是多层90-140平米左右的都有可能. 如果是高层要100平米以上.因为高层有分摊面积.100平米分摊下来实用面积也就90多平米.两室一厅都不是特别的宽敞.三室一厅算是一般的房子.140平方,刨去分摊面积,有120平方左右,面积大点儿,还宽敞明亮.
泸水县14714137522： 119平米的房子两室一厅两卫好还是三室一厅一卫好?现在两口以后三或四口人家居住!119平米的房子大 - ？
党从杏雪： 您好,很高兴为您解答!119平米的房子如果为了以后考虑的话建议您选择两室一厅两卫,如果四个人居住的话两个卫生间是必要的,因为这不是随意设计的,而是根据你房间的人数确定的,两卫生间至少有三代人的居住的,所以说你更改,以后用的时候很紧张的,都排挤到一个,不方便的.119平米的房子四个人住足够,房子太大打扫起来很不方便的.是在上海浦东新区买房还是在徐汇区买房这个就看您住哪边比较方便了.房价是根据楼盘来定价的.楼盘的地理位置以及外观设计,规划布置等等直接影响到房价,就看您想买什么样的房子了.根据目前的市场来看,徐汇区的房价总体上比浦东新区的要低.希望可以帮助到您,谢谢!
泸水县14714137522： 小户型三室两厅一厨一卫实用面积89小吗 - ？
党从杏雪： 这个就要看格局和空间的利用,一般这样的户型最多,一家人住够了,实用面积89不算小了,建筑面积应该有100左右
泸水县14714137522： 买房子多少平方比较适合三口之家居住 - ？
党从杏雪： 看个人实际情况而定,3口之家居住可选择80-130平米之间,80平米高层多为2房2厅1卫的结构,面积小方便打理,但如果常有老人来住,或亲友较多,130左右的3房2厅2卫比较实用,这个面积的三房机构比较紧凑,功能齐全 . 当然 买了好的房子,装修也很重要,好的装修设计能使房屋充分利用,那就物超所值了!
泸水县14714137522： 三室两厅一厨一卫共139平米,该怎么装修? - ？
党从杏雪： 第一,墙基层处理,估计每平米3元.产生这部分费用的原因是:走电线后的墙体弥补,墙缝隙处理,保温层间隙弹性腻子,建筑穿门洞修补,对于特殊需要位置的整体挂布,的确良就行,丝格布更好.如果您的基层相当的好,这部分钱可以省...
泸水县14714137522： 三室二厅二卫一厨,厨房面积几平米最适合 - ？
党从杏雪： 112平米三室两厅两卫 名称面积 厨房2.9*2.1=6.09 主卫3.6*2.1=7.56 次卫2.8*2.1=5.88 客厅4.5*4.2=18.9 阳台4.5*1.5=6.75 餐厅2.9*2.4=6.96 走道1.5*11.1=16.65 窗台2.1*0.72*2=3 主卧3.9*4.8=18.72 次卧3.6*3.6=12.96 书卧2.7*4.2=11.34 厨房墙2...
泸水县14714137522： 三室一厅两卫一厨一阳台最小要多大面积?? - ？
党从杏雪： 这个没有规定最小多大面积的,主要看房子的分布格局,如果格局好的话,之前我看过一套房子在四楼的,虽然面积只有63平方,但是居然是实用三房,还带阳台的哦.全屋都有窗的,西南北向,光线一流,还是一梯两户的耶.这是我见过的格局最好的一套房子了.所以说,只要格局好的房子,不一定要多大面积才算三房一厅的.
泸水县14714137522： 3室1厅1厨1卫 还有(衣帽间+书房+阳台) 使用面积100平够用吗?？
党从杏雪： 使用面积是除去公共面积之后又100的话就够用了;三室两厅两卫加厨房衣帽间;
