在爱楼上找的一套165平方的二手房，想为下一般买二手房需要注意什么？

想买一套爱楼上100平方的二手房，问下一般福州满5年二手房过户费是多少？~

　　房屋满五年可以减免营业税，卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

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需要的申请资料有:


1．身份证明资料：身份证、军官证等。


2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。


3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。


4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。


5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）


（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。


（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。


（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。


（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：


①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。


②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。


③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。


6．经办机构要求提供的其他资料。


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产权清晰，没有纠纷。跟你签字的是不是房产所有人，如果还有共有人的话，也要签名。
了解清楚该房屋有没有发生过不吉利的事情，如凶杀、跳楼等，如果你不介意这些，就不用调查了。
仔细观察内部结构与装修，看是否有质量问题，如漏水、渗水、墙壁开裂等问题，重点关注厨卫、阳台，这些地方出现漏水的可能性一般很大，很多业主在卖前会修饰一下，要自己观察。
如带有家具电器，详细记录室内物品清单，包括型号、品牌，最好拍照，以免过户后房东耍赖或以次充好。
物业交割，过户前或者交房时，记得将以前的水电、煤气、物业费、电视费等所有相关费用结清。这些都是房主应该交清的。所以，最好留点尾款，拿到钥匙时，再结清尾款。

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荔波县15161592483： 我买了一套165平方的二手房,有房产证,现在面临过户手续,不知道需要多少费用,要交多少税. - ？
超叔利咽： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面...

荔波县15161592483： 委托爱楼上的房产中介买的一套二手房,想问下在和房东签约后一般二手房什么时候过户? - ？
超叔利咽： 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件.签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同.递件是指:买...

荔波县15161592483： 在爱楼中国上面看到很多房产中介的二手房,就想问买二手房一定要通过中介吗 - ？
超叔利咽： 不是的啊,我自己在 什么同城 上挂了一个信息出去,很多中介来要资料,带人来看房,都由得他们.可有一个人很聪明的,直接找到了我.那就两人去房管局把手续办了,他把钱打到我卡里,就完成交易了啊,最少每人省掉了一万块啊.

荔波县15161592483： 在爱楼网上看到一套二手房还不错,但是又觉得的装修不是很好,要是买来重新装修划算吗?？
超叔利咽： 应该可以吧

荔波县15161592483： 我在福州二手房爱楼网上搜索房源,看上了一套二手房,我想知道我想要买这套二手房的话都需要缴纳什么费用?？
超叔利咽： 在爱楼 网的话除了国家规定要缴纳的税费外,还有一项5000后期代办服务,不过相比其他家收取1两2万的佣要来得省多了.

荔波县15161592483： 在爱楼上发布了一套二手房信息,想问下在二手房交易中一般卖二手房过户费怎么算? - ？
超叔利咽： 二手房的各项相关的税、费具体看,房屋情况,出售方情况,和买方情况?情况不同,税费不同!税费种类:营业税5.65%契税1%-3%土地出让...

荔波县15161592483： 看中爱楼上一套145平方的二手房,不过头一次买房,想问下满5年二手房过户费怎么算? - ？
超叔利咽： 房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;买房承担费用:1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳2、房屋产权登记费:3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权届登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元.政策性收费:1、印花税:评估价0.1%2、工本费:土地证工本费105元3、交易评估费:评估价的0.3%4、房产证工本费:85元5、房产交易费:房屋建筑面积6元每平方米 有疑问请追问,没有请采纳,谢谢~

荔波县15161592483： 看中爱楼上的一套二手房,但是这套房子还没满5年,所以想问下福州一般未满5年二手房税费是多少? - ？
超叔利咽： 未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳.

荔波县15161592483： 你好,我想买个二手房,面积是165平米,房产证过五年了,需要交什么税 - ？
超叔利咽： 五年二手房费收如下:1、测绘费1.36元/平方,买方.2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;. 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,由买方缴纳.4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满两年唯一住房减免.5、交易费6/平方,双方.6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方. 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满两年可减免.

荔波县15161592483： 让我看中一套二手房,面积165平方,房产证满5年以上,我们是首次购房,请问这需要多少手续费?？
超叔利咽： 如果是非普通住宅契税百分之3 是普通住宅契税是百分之1~1.5