哈尔滨买房怎么看地段 分析购房区位重要性
买房时怎么看地段是一件大事，区位几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项。像郑州这样的省会城市，区位分布都很明显。一般都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房，但是还是要具体情况具体分析。下面就个人的见解，和大家分享一下如何评估房屋所处的地段？
一、CBD区域二三线适宜理财
何为CBD区域？就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向，这种兼有居住和理财性的房子当然不会错过。所以，总体说来，这种捡漏的机会在二三线城市更好把握。
二、闹市中心区适合白领租住
闹市，就是城市中繁华的区域，可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市，就是因为居住的地方，人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因，且房价颇高。所以对年轻人来说，在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主，白领若是在该区域购买一套用于自住都是一个不错的选择，就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三、次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远，没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早期的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。
四、老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少，而且价格也不会太低，市场上较多的是二手房。个人认为，如果是纯粹居住的话，购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
五、郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心，处于城市的边缘地方，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于刚需购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好，对于身体素质较差的老年人来说，在郊区养老是个不错的选择。
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房是人生中一件大事，而区位几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项。一般都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房，但是还是要具体情况具体分析。下面就个人的见解，和大家分享一下如何评估房屋所处的地段？
一、CBD区域二三线适宜理财
何为CBD区域？就是指中央商务区，大体上商务功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时，城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟，房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候，及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向，这种兼有居住和理财性的房子当然不会错过。所以，总体说来，这种捡漏的机会在二三线城市更好把握。
二、闹市中心区适合白领租住
闹市，就是城市中繁华的区域，可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市，就是因为居住的地方，人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因，且房价颇高。所以对年轻人来说，在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主，白领若是在该区域购买一套用于自住都是一个不错的选择，就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三、次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远，没有太浓的商业味道、生活味道较浓，大多是这个城市内比较早期的一些居民小区，所以建筑年代相对较早，这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主，且都具有一定的社区规模，但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少，但胜在居住性更强，且生活成本略低，喜静的朋友可以考虑。
四、老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。本地居民比例比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少，而且价格也不会太低，市场上较多的是二手房。个人认为，如果是纯粹居住的话，购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差，破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言，这种区域的房价相对不高，但生活比较方便，从节约生活成本及方便性上考虑，是个不错的选择。
五、郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心，处于城市的边缘地方，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于刚需购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好，对于身体素质较差的老年人来说，在郊区养老是个不错的选择。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房时怎么看地段是一件大事,区位几乎是每个购房者在选房时都会参考的一项。像哈尔滨这样的省会城市,区位分布都很明显。一般都想在交通便利、配套服务设施齐全的地方买房,但是还是要具体情况具体分析。下面就个人的见解,和大家分享一下如何评估房屋所处的地段?
一、CBD区域二三线适宜理财
何为CBD区域?就是指中央商务区,大体上商务功能大于居住,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟,房价就会水涨船高。所以需要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。一般有远见的年轻人可以预测城市的发展方向,这种兼有居住和理财性的房子当然不会错过。所以,总体说来,这种捡漏的机会在二三线城市更好把握。
二、闹市中心区适合白领租住
闹市,就是城市中繁华的区域,可能有一个、可能有多个。而这个地段的住宅也是城市一线房价的水平。但之所以为闹市,就是因为居住的地方,人流较大、过于混乱、房屋建筑密度过高、社区较小等原因,且房价颇高。所以对年轻人来说,在这个地方租房的可能性比购买居住更大。这个地段的住宅地产多以小户型为主,白领若是在该区域购买一套用于自住都是一个不错的选择,就是生活成本会是一个比较头疼的问题。
三、次繁华生活区居住性比前更佳
次繁华生活区距离闹市不远,没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早期的一些居民小区,所以建筑年代相对较早,这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。
四、老城区较节约生活成本
老城区的特点就是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。本地居民比例比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。而这个区域最大的特点就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但同样的是这个区域的新房较少,而且价格也不会太低,市场上较多的是二手房。个人认为,如果是纯粹居住的话,购买这个区域的二手房是最佳的选择。这个区域比较明显的缺点就是视觉环境比较差,破街烂巷。旧城改造的力度大的话会有一定的新房放量。对于年轻购房人群而言,这种区域的房价相对不高,但生活比较方便,从节约生活成本及方便性上考虑,是个不错的选择。
五、郊区适合刚需以及养老地产
郊区都是远离城市中心,处于城市的边缘地方,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。就像北京的通州、河北燕郊、昆山花桥。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于刚需购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。而郊区的绿化远比城区要高、环境要好,对于身体素质较差的老年人来说,在郊区养老是个不错的选择。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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郗融维库： 公交方便,有升级空间,离超市学校,市中心比较近的地方,当然要看你的承受能力了. 道里我喜欢江边附近的,晚上的时候可以逛一逛;南岗的话我比较喜欢果戈里大街附近,也是比较繁华的; 如果想买小区环境好点的.
吉县15978977069： 购房选择地段的方法是什么?？
郗融维库： 购房选择地段的方法是什么? 1、认清自己的需要: 每个购房者对于购房位置的需要都是不同的,因此,购房选择地段的第一步就是充分认清自己的对房产地段有什么样的需求:距离的远近?自然资源的优劣?高保值增值能力?高出租率高租金...
吉县15978977069： 在哈尔滨买房,哪个区的比较好 - ？
郗融维库： 黑龙江大学,哈尔滨医科大学,哈尔滨学院都是哈尔滨也好的学校 这附近的楼盘很多 小区也不错 推荐大众新城的房子,但是房价很贵.交通方便64,209,88,到道理,中央大街都是直达 别买金博花园的房子,三联单,不好.
吉县15978977069： 买房如何看地段好不好? - ？
郗融维库： 如果纯粹考虑地段,看人流量基本就可以了,人往高处走,水往低处流,哪里人多哪里地段就好,北上广深的道理,不用解释那里为啥人多到爆.买房看地段也是一样,首看人流量,再看交通,人流量聚集交通方便,那些配套设施自然而然就都有了.
吉县15978977069： 什么是买房好地段 买房选择位置有什么标准 - ？
郗融维库： 好地段就地理位置优越,处于城市中心(或附近),周围交通便利,购物娱乐设施这些都离的不远,医院银行市场学校附近也都有,周围发展也不错
吉县15978977069： 买房选地段要注意哪些细节呢? ？
郗融维库： 1、交通交通几乎决定了这个区域或地段的任何因素,包括但不限于人口、房价、商业、市场等等.不管是坐公共交通上班,还是自驾上班,都需要完善的交通配套,一来是为了自己的路程舒适度,避免拥挤等;二来是减少自己的路程时间,把时间节省下来,留给工作或家庭. 2、房价一个地段是否好可以从房价上直观的表现出来.房价的高低是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色?以及目前的城市规划对此又是如何确定的? 3、生活配套生活的方便性,当然也是非常重要的.主要也分两块内容,一块是生活必须,比如,超市、菜场、商店、医院、公园等;另一块是商业类,比如,商业中心、文化娱乐等.
吉县15978977069： 买房地段因素怎么衡量? - ？
郗融维库： 买房地段因素应该怎么衡量?估计没有几个人有明确的谱,其实这个太好办了,只要把它和你生活联系到一块,怎么生活方便,就买怎么样的房,没什么好纠结的. 买房要看周边环境,这是每位买房者都知道的常识.但究竟如何看,却并不是人...
吉县15978977069： 购房前有必要知道,买新房该如何选择地段 - ？
郗融维库： 购房者在选房的时候需要考虑很多方面,比如地段、价格、物业、户型等等,而地段在其中占有绝对重要的地位,会对购房者入住后的日常生活产生巨大的影响.那么,买新房应该如何选择地段?要注意看什么呢?第1、看交通的便利...
吉县15978977069： 买房选地段的注意事项 这样选房不会错 - ？
郗融维库： 为什么市中心和郊区同面积的房子价钱不一样?最重要的原因是所处的地段不同.对于地段的选择很多购房者都只会看“表面”,而忽视了城市规划带来的潜在价值,这就是一般购房者与行家的区别.买房选地段应该注意以下事项: 1、升值...
吉县15978977069： 买房如何选地段 - ？
郗融维库： 传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便.但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内升值空间不是太大.应该说,在市中心城区拥有一...
