房产证还未办下来房子过户有哪些费用
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。房子没有房产证是不能过户的。
没有房产证的房子是过不了户的，而且你还有贷款没还清，要先把房产证办下来，把贷款提前还清才能过户给你朋友的，具体的最好咨询一下当地的中介，因为每个地方的税费和流程有可能会不太一样。
房产证还未办下来是无法办理过户手续的。等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的费用根据房产过户的情况而有所不同：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、公证费：按房价的2%缴纳。
2、评估费：按房价的0.5%缴纳。
3、契税：按房价的3%缴纳。
4、土地增值税：按房价的1%缴纳。
5、所得税：按房价1%缴纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得的时间满五年的免征，没有超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
6、房屋产权登记费：80.00元。
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
扩展资料：
房产过户的注意事项：
1、如果单位购买私人房产，需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。
2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。
3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。
4、房屋如果已经出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科——房产过户
没有产权证是不能过户的，等产权证下来后才能办理过户手续，办理过户时产生的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
尚未办理房产证能转让房子吗?
还没有办理房产证的房屋，其实也是可以转让的，也就是允许对这样的房屋进行买卖交易。但此时并未发生物权的变动，即从法律意义上来说，房屋还是属于卖方的，对买方而言需要承担的风险就会比较大。因而，实践中，建议购买证件齐全的房屋，减少自身合法权益遭受损害的风险。 还没有办理房产证的房屋，其实也是...
二手房已过户,产证还没有出来,房子属于谁
购房人。二手房已过户，产证还没有出来，房子属于购房者。根据律临网查询得知，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
我买了房子,房产证还未拿到手,可以卖吗?
没有房产证的房子是不能买卖的，小产权房是没有在房管局做备案的，所以是不能买卖的，如果你购买的是大产权的商品房在房产证为办理出来之前也是不能买卖或过户的，因为去房管局办理过户手续的时候是需要房产证原件的!没有房产证的房子不能买卖当然也是不能保障买方的合法权利的!
房产证没下来的房子如何买卖
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未办产证的房子能否强制执行
综上所述可以了解到，对于对方没有办理房产证的房子一般情况下是不可以通过人民法院进行强制执行的，当事人向人民法院申请强制执行的话都是要符合相关法律法规的条件才可以的。人民法院受理执行案件的条件：（1）申请执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受...
去办产证钱交了产证还没办下耒会有影响吗
没有1:基本没什么影响，只要您买的房子是五证齐全的，房本开发商会帮您办2:买的房子如果是一次性购房，房产证没下的情况下是不能到银行办理贷款的3:如果长时间没有下房产证，可根据您当地的情况，去开发商领取办理房本的手续，自行到房管局办理房本！
已在房管局备案,但房产证没下来的房子可以卖吗
已在房管局备案，但房产证没下来的房子不可以进行买卖。没有房产证的住房，不能证明房主合法拥有住房产权，不能证明这套住房是否合法建筑，就此住房私自签署的买卖合同非法无效。公证处不会受理没有房产证的住房买卖合同公证，房管部门不会受理此类住房过户的申请。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第...
几年了房产证还没办下来,是不是开发商有什么问题
房子几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，您一定要重视，且尽快去解决。房产证办不出来，主要原因如下：1、开发商五证不全。一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品...
二手房房产证已办过户,但产证 未下来,这时期 房子是谁的 原房主还会被...
房子是你的，原房主不会被司法查封。房产证已过户但未下证，只是证照未及打印。但不动产登记系统已完成房产的登记转移，因此已形成房屋归属于你的事实。同时，原房产证已被收回，原房主关于该房屋的权属关系已灭失，该房屋所涉及的抵押、查封状态早应撤销，自然无法作为执行标的物再行查封。因此，无需过渡...
买了新楼房,房产证还没拿到,可以卖吗?
房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。因为房子已经开始还贷了，无法更名。等房产证下来后，办理过户和转按揭，如果信得着朋友，可以签个协议，贷款由你来还。目前这个情况说的算的是房产局和银行，需要的话可以去咨询。房产的交易...
冻艳血旨： 税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.
湘潭县17372686607： 房子未办理房产证过户需要什么手续费吗 - ？
冻艳血旨： 房子未办理房产证, 根本就过不了户的,谈不上需要什么手续费的...因为没有房产证,就不能过户,如果要过户,只有在办理了房产证后,才能过户了,就需要过户费了.如果是开发商的房子,没有办理房产证,要转让(转让),可以通过开发商,修改原购房合同上名字,修改后办理房产证是不用过户的,直接就办理在转让的名下了.
湘潭县17372686607： 房产证没出的二手房过户费怎么算? - ？
冻艳血旨： 没有房产证的房子是不能办理过户的,也建议不要购买没有房产证的房子.房子过户需要缴纳以下费用:(一)买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.(二)卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%,若房产证满5年并且是唯一住房的可以免除
湘潭县17372686607： 没有房产证的二手房过户费怎么算 - ？
冻艳血旨： 一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20...
湘潭县17372686607： 没有办房产证过户费用应该怎么样算 ？
冻艳血旨： 如果开发商五证齐全,而且双方的定金合同是真实的意思表示那么定金是不退的.... 一般以促成买卖合同签订为准,而不是房屋过户手续的完成.买卖合同一经合法签订,...
湘潭县17372686607： 房产证还没下来的房子交易需要交哪些费用啊? - ？
冻艳血旨： 首先你要确定开发商是否给房子备案,如果没备案,必须开发商同意才能更名,然后交契税和维修基金(主要是这两个,其它的加一起才几百元).如果备案了,就别买了,是二手房,要等到房产证下来之后才能过户,而且卖房人多了5.55%的营业税和差额20%的个人所得税,会让买房人承担.建议不要买这样的房子.
湘潭县17372686607： 房产过户费用有什么 ？
冻艳血旨： (一)买房人应缴纳税费1、房产过户契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%.2、房产过户印花税...
湘潭县17372686607： 还没有拿到房产证的房子过户,需要交纳过户费吗??还要产生什么费用 - ？
冻艳血旨： 没有房产证的房子,是不能过户的..只要你办理了预售合同的备案,你就开始需要交纳过户费.特别是你已开始还供就说明银行已经认同此房产为你的房子,也就是在你的合同备案后了.所以你需要交纳以下费用.所以先需要将产权证办到你的名下后,才可以过户给对方. 办到你名下: 1.契税1.5% 2.登记费80 3.印花税0.05% 及5元 出售时: 1.营业税:5.55%(房产未购满五年时间) 2.个人所得税: (成交价-购房价-已交税)*20% 3.交易手续费:3元每平方米
湘潭县17372686607： 办房产证过户怎么样收费 ？
冻艳血旨： 房产证办理费用包含:契税、印花税、买卖费、挂号费、成本费等:1、契税:90平米以下需交总价1,90-144平米交总价1.5,144平米以上交总价3,二次购房均交总价3,还有成本费1000元以内.2、印花税:住宅90平米以下免征,其它按成交价0.05征收.3、产权挂号费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收成本费10元本.《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.
湘潭县17372686607： 我2014年买的房子现在我想卖房产证还没拿到那过户费是多少钱? - ？
冻艳血旨： 您好.没有房产证,恐怕无法过户.房产过户费用具体有如下:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的...
