买满二唯一的二手房需要交哪些税，怎么算的

买满二唯一的二手房需要交哪些税？怎么算的？~

二手房满二是什么意思

你好
根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：按照1%缴纳；（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
二、免征营业税
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费：
一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份
一般需开3份
公证收费标准:
300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
望采纳，谢谢

满2年住房目前过户，可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免1%个税，
契税，买家如首次买房，90平以下契税1%，买家如二套买入，90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。

二手房满五唯一才能减免。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)   。 

3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。

5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

（2）买方二手房税费

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征。

3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）。

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
法律依据：
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
其他问题欢迎私信

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%
和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

就契税咯。

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双塔区13950263776： 买满二唯一的二手房需要交哪些税,怎么算的 - ？
鄢炒安拿： 满2年住房目前过户,可以免5.55%营业税.卖家如果是满五唯一住房,可以再免1%个税, 契税,买家如首次买房,90平以下契税1%,买家如二套买入,90平以下契税1.5%.还需要缴纳评估费千分之六,手续费用几百元,印花税是万分之五. ...

双塔区13950263776： 房产卖买满二年唯一新政策出台要交什么税费 - ？
鄢炒安拿： 满2年,唯一住房,卖掉,需缴纳评估费千分之六,契税依据面积90平以下1%.买家有其他住房,契税就是3%--4% 印花税万分之五,手续费几百元 免除5.55%营业税和1%个人所得税.

双塔区13950263776： 首套满两年二手房要什么交税和什么费用 - ？
鄢炒安拿： 买二手房时需要缴纳的费用如下: 1. 营业税:未满五年的房子,政府要收取5.5%营业税;2. 中介费:若是找中介(中介收取1.5-3%的中介费); 3. 契税:面积120平米的房子,契税为1.5%,若超过144平,则契税为 4. 3%,(注明:每个城市要求不一样,例如:厦门户口首套,房屋面积小于90平,契税取1%;首套,房屋面积小于144平,契税取1.5%,二套房或房屋面积大于144平,契税取3%,商业用地契税都是3%); 5. 印花税没有多少(几十元); 6. 证书费80元.

双塔区13950263776： 买二手房100平满二唯一住宅要交哪些税 - ？
鄢炒安拿： 你好 根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: 一、契税:按照1%缴纳;(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 二、...

双塔区13950263776： 二手房交易需要交纳哪些税费?维修基金要交吗 - ？
鄢炒安拿： 根据新政,满二唯一住房,交易时只交契税及房本工本费,免征营业税及个人所得税.不满两年,交易时要交契税,营业税,个人所得税,房本工本费.公共维修基金是购买一手房的时候一次性缴纳的,二手房交易时,随房转移了.所以二手房交易的公共维修基金免交.

双塔区13950263776： 房产卖买满二年唯一新政策出台要交什么税费知道网友 - ？
鄢炒安拿： 满二免了营业税,满五唯一的话免过户,如果只是满二没有满五的话,即使是唯一也会有个税.个税是1%.

双塔区13950263776： 一套二手房,我是二套房,卖家是唯一住房需交哪些税 - ？
鄢炒安拿： 如果住宅面积大约90平,契税2%,如果住宅面积小鱼90平,契税1%.二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取.

双塔区13950263776： 买二手房应交哪些税费 - ？
鄢炒安拿： 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:买二手房,税费 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:

双塔区13950263776： 请问现在购买二手房需要缴纳哪些税费? - ？
鄢炒安拿： 在购买二手房过程中,会产生的税费大约有以下几种:契税:跨区购房算首套房,90平以下 1%90平以上 1.5二套: 90平以下 1%90平以上 2%三套不论面积大小一律征收3%2.个人所得税:一家庭为单位满五年且名下唯一住房免征.不满...

双塔区13950263776： 买二手房子要交哪些税 - ？
鄢炒安拿： 2011年苏州园区二手房交易税费详情1.契税: 首套房:90平方,评估价*1.5%≥144平方,评估价*3% 二套房:评估价*3% 2.营业税: ≥144平方,不满五年,评估价*5.65% 3.个税: 满五年且是家庭唯一住宅,五年之内没有卖过房子的,免征. 不满五年:评估价*1%或(评估价—原购发票价)*20% 4.交易综合管理费: 3元*建筑面积 5.工本费: 170元6.公证费: 评估价*0.3%(针对外籍人士)