物业公司要用主营业务成本这个会计科目吗?
物业公司要用主营业务成本这个会计科目。
主营业务成本是指物业管理企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所所发生的各项支出,包括物业管理成本、物业经营成本和物业大修成本
(一)账户的设置为了总括地反映和监督物业管理企业主营业务成本的发生情况,应设置“主营业务成本”账户。“主营业务成本”账户用来核算物业管理企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务发生的各项支出,其借方登记各项实际成本的发生额,贷方登记各项主营业务成本的结转数,月末将当期发生的主营业务成本结转“本年利润”。本账户应当按照经营成本的种类设置明细账,一般包括“物业管理成本”、“物业经营成本”和“物业大修成本”科目。
(二)物业管理成本的核算物业管理成本是指物业管理企业利用自身的专业技术,为物业产权人、使用人提供服务,为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动所发生的支出。物业管理成本按成本对象进行归集,分为公共性服务成本、公众代办服务费成本和特约服务成本三类。
1.公共性服务成本的核算公共性服务成本是指物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等而发生的各项支出。内容包括对公用设施(如电梯、水泵、照明、消防、水箱、停车棚等)的维修保养费用、公共环境卫生的清洗费用、绿化费用、保安费用等。公共性服务成本一般包括材料费用、工资及福利费和间接费用。材料费用包括企业在物业日常维修保养、保洁绿化、公共秩序维护等活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。人工费用包括直接从事维修保养、保洁绿化、公共秩序维护的人员工资、社会保险、以及提取的福利费等。间接费用包括物业企业所属管理单位管理人员的工资、奖金、福利费,固定资产折旧及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、低值易耗品摊销等。(实行一级管理可直接计入管理费用)
2.公众代办性服务成本的核算公众代办服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视收视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而发生的支出。一般情况下多位人工费用,应根据物业企业的工资结算单和作业派工单等资料等进行核算。
3.特约服务成本的核算特约服务成本是物业管理企业对管辖区内各业主和租住户的个别需要提供特殊服务而发生的支出。如业主家务服务、装修服务、自用设备维修等。主要成本部分是人工费和耗用材料费。
(三)物业经营成本的核算物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施而发生的各项支出。如经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施等的租赁费和相关费用。如果根据经营活动的内容,对房屋建筑物和公共设施等添加设施、改变了原房屋建筑物和公共设施的用途和功能并用于经营,如从事美容美发、超市等经营活动发生的支出在其他业务成本中核算。
(四)物业大修成本物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新改造等工程活动而发生的工程支出。物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程,既可以自行承担,也可出包给专业公司承担。
当然能用到
不过要看你货代公司发生的业务是不是主营业务,如果是主营业务所产生的税费,当然可以记入主营业务成本科目。例如:你货代公司由于业务的开展,所产生的相关税费,就可以记入。
物业公司要用主营业务成本这个会计科目。
主营业务成本是指物业管理企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所所发生的各项支出,包括物业管理成本、物业经营成本和物业大修成本。
(一)账户的设置
为了总括地反映和监督物业管理企业主营业务成本的发生情况,应设置“主营业务成本”账户。“主营业务成本”账户用来核算物业管理企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务发生的各项支出,其借方登记各项实际成本的发生额,贷方登记各项主营业务成本的结转数,月末将当期发生的主营业务成本结转“本年利润”。本账户应当按照经营成本的种类设置明细账,一般包括“物业管理成本”、“物业经营成本”和“物业大修成本”科目。
(二)物业管理成本的核算
物业管理成本是指物业管理企业利用自身的专业技术,为物业产权人、使用人提供服务,为保持房产物业完好无损而从事日常维修、管理活动所发生的支出。物业管理成本按成本对象进行归集,分为公共性服务成本、公众代办服务费成本和特约服务成本三类。
1.公共性服务成本的核算
公共性服务成本是指物业管理企业为物业产权人、使用人提供公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等而发生的各项支出。内容包括对公用设施(如电梯、水泵、照明、消防、水箱、停车棚等)的维修保养费用、公共环境卫生的清洗费用、绿化费用、保安费用等。公共性服务成本一般包括材料费用、工资及福利费和间接费用。
材料费用包括企业在物业日常维修保养、保洁绿化、公共秩序维护等活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等。
人工费用包括直接从事维修保养、保洁绿化、公共秩序维护的人员工资、社会保险、以及提取的福利费等。
间接费用包括物业企业所属管理单位管理人员的工资、奖金、福利费,固定资产折旧及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、交通运输费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、低值易耗品摊销等。(实行一级管理可直接计入管理费用)
例20 顺发物业管理公司1月份修理小区道路用料3000.00,设施设备维护费用料1100.00环境绿化出包费3000.00,以现金方式支付。
根据有关出库单和支付资料,会计分录为:
借:主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本 4100.00
贷:原材料---A材料 3000.00
---B材料 1100.00
例如21顺发物业管理公司1月份发放计提从事物物业业日常工作人员工资16800.00元,缴纳社保费6523.67元(企业4814.11.个人1709.46)。
会计分录为:
借:主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本 16800.00
贷:应付职工薪酬---工资 16800.00
例 顺发物业管理公司1月份缴纳社保费6523.67元(企业4814.11.个人1709.46)。
借:主营业务成本—物业管理成本—公共服务成本 4814.11.00
贷:应付职工薪酬----社保费 4814.11
2.公众代办性服务成本的核算
公众代办服务成本是指物业管理企业接受业主和租住户委托代收代缴水电费、煤气费、有线电视收视费、电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等服务而发生的支出。一般情况下多位人工费用,应根据物业企业的工资结算单和作业派工单等资料等进行核算。
例23 顺发物业管理公司 2013年1月4日向山水人家小区10号楼各业主代收12月份自来水费共计1200.00元,12月份电费7000.00元,并按l%收取代办服务费。为此物业需发生40.00元人工费支出
根据相关资料,会计分录为:
借:主营业务成本—物业管理成本—公共代办服务成本 40.00
贷:应付职工薪酬---工资 40.00
3.特约服务成本的核算
特约服务成本是物业管理企业对管辖区内各业主和租住户的个别需要提供特殊服务而发生的支出。如业主家务服务、装修服务、自用设备维修等。主要成本部分是人工费和耗用材料费。
例24 顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区内100户业主的特约委托,要求为其提供每户每周5小时的卫生清洁服务,耗用人工费用5000.00元,清洁等材料1000.00元。
计算成本时,账务处理如下:
借:主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本 6000.00
贷:应付职工薪酬---工资 5000.00
贷:原材料 –清洁材料 1000.00
例顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区内3户业主的特约委托,要求提供暖气的改造服务,完成该项工程耗费人力费用6000.00元,领用材料5000.00
计算成本时,账务处理如下:
借:主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本 11000.00
贷:应付职工薪酬---工资 6000.00
贷:原材料 ----暖气材料等 5000.00
例 顺发物业管理公司2013年1月接受山水人家小区业主委托接送小孩,每次5元,本月共接送40次,接受另一业主委托照顾病人,共发生人工费500.00元,
根据有关资料,会计分录为:
借:主营业务成本—物业管理成本—特约服务成本 500.00
贷:应付职工薪酬---工资 500.00
(三)物业经营成本的核算
物业经营收入是指物业管理企业经营业主管理委员会或物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和公共设施而发生的各项支出。如经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施等的租赁费和相关费用。如果根据经营活动的内容,对房屋建筑物和公共设施等添加设施、改变了原房屋建筑物和公共设施的用途和功能并用于经营,如从事美容美发、超市等经营活动发生的支出在其他业务成本中核算。
例 顺发物业管理公司2013年1月经营山水人家小区内停车场租金3000.00元;游泳馆租金1000.00元。 现金支付。
根据有关付款凭证,账务处理如下:
借:主营业务成本——物业经营成本——停车场 3000.00
——游泳馆 1000.00
贷:库存现金 4000.00
例 顺发物业管理公司2013年1月经营山水人家小区内羽毛球场租金500.00元。现金支付。
根据付款凭证,会计分录为:
借:主营业务成本——物业经营成本——羽毛球场 500.00
贷:库存现金 500
(四)物业大修成本
物业大修收入是指物业管理企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托,对房屋共用部位、共用设施设备进行大修、更新改造等工程活动而发生的工程支出。物业管理企业承接房屋共用部位、共用设施设备大修工程,既可以自行承担,也可出包给专业公司承担。
例 顺发物业管理公司2013年1月承接的山水人家小区的电梯的大修,发生工资费用5800.00,耗用材料8200.00 元
电梯的大修成本确认的账务处理如下:
借:主营业务成本——物业大修成本——电梯 14000.00
贷:应付职工薪酬---工资 14000.00
贸易公司和实业公司的注册条件和经营范围是否一样?
3..外资实业公司主要经营范围与内资实业公司是一样的,但产品销售需把批发和零售分开来写,外资公司从事零售业务需审批。二、贸易公司经营范围 1.销售日用百货、服装鞋帽、针纺织品、皮革制品、箱包、玩具、工艺品、化妆品。2.销售机电设备、管道设备、制冷设备、供暖设备、计算机软硬件、电子产品、建筑...
物业收入账务处理
物业公司,其主营业务是物业管理,所以账务处理应遵循这一原则,管理费收入为主营业务收入,其他收入列入“其他业务收入”,因此,有关问题可按这一原则处理如下:1、办理出入证的工本费,其他业务收入:借:现金 贷:其他业务收入 2、收到的押金之类都放在其他应付款,是对的:借:银行存款 贷:其他...
如何做物业公司会计?
第一章 物业管理企业的财务科目及凭证 一、物业管理企业财务会计科目:物业管理收入 本科目核算物业管理主营业务收入。 主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的...
物业会计怎么做账
借:银行存款 贷:主营业务收入——物业管理费收入 贷:应交税费——应交增值税(销项税额)2. 结转物业管理成本:借:主营业务成本——物业管理成本 贷:银行存款 3. 代收代付水电费:借:其他应收款——代收水电费 贷:银行存款 借:银行存款 贷:其他应收款——代收水电费 物业公司应通过“主营...
主营业务怎么写?
主营业务是企业的重要业务,是企业收入的主要来源,应重点加以核算。因此,企业应设置“主营业务收入”科目,核算主营业务形成的收入;设置“主营业务成本”科目,核算为取得主营业务收入发生的相关成本;设置“营业务税金及附加”科目,核算应负担的价内流转税及应上交的有关费用,如消费税、营业税、资源税、城市维护建设税...
举例说明:从主营业务构成看上市企业的经营状况
要判断一家上市企业的主营业务是否突出,关键看几个指标:主营业务收入增速,稳定的增长表明企业主业务在稳步发展;盈利增长来源,如市场扩张、产品价值提升或并购,表明企业战略清晰;主营业务结构简单明了,说明企业对自身业务有明确的认识和优势。然而,多元化并购并非总是好事,它可能带来协同效应,但也...
新接手一家刚成立的物业公司,有一些问题需要请教:物业管理费的收取方...
B、强制会计与税务一致,也就是收款开具发票,提前纳税,提前确认收入入账。2、主营业务收入下不需要设置明细科目,主营业务成本下根据管理需要设置明细科目核算进行分析。直接服务社区管理的业务人员(例如水电维护人员等),其工资社保计入主营业务成本,管理物业公司的行政后勤财务人员,其工资社保应计入管理...
物业管理企业的成本与费用是一个概念吗?
通常情况下,物业公司“主营业务成本”是外包的成本,只要不外包“主营业务成本”可以为零,其他的工资、折旧、水电费都可以入“管理费用”科目。实际中,物业公司必然有外包费用,如垃圾清运和消纳、电梯维护、绿化养护等等,都是外包给第三方公司完成的,因此物业还是有主营业务成本存在的,不能全都计入...
主营业务怎么填
问题一:如何填写公司和主营业务? 注册类型请根据实际情况填写,如您是公司则选择“企业”,如是个体请选择“个人”,注册类型,经注册成功后不可更改,请认真填写; 公司类型根据您现则的注册类型不同而不同,企业型有集体企业、私营独资企业、私营合伙企业、国有企业、有限责任公司五种类型,个人型只有个体经营一种,请根...
注册公司行业怎么选择
公司的行业表述和经营范围,根据《公司法》的规定,应参照并遵循国民经济行业分类例如:从事化工行业的,可以采用上海**化工有限公司也可以根据主营行业细化,如上海**化学有限公司;从事科技领域的可选择上海**化学科技有限公司,主营业务多种的,可以宽泛,如上海**贸易有限公司,从事全行业的可以用上海**...
穆薇鼻通: 物业公司的帐务比较简单,它没有主营业务成本科目,主要就是三大期间费用,管理费用和财务费用和一般企业 的会计科目设置差不多,营业费用里多设个保养费和环境保护费,保养费是核算物业小区发生的电梯保养,中央 空调保养等,环境保护费主要涉及绿化养护,保洁费等. 一、 首先,建账必须按照《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定设置会计账簿,包括总账、明 细账、日记账和其他辅助性账簿.
祁阳县19768396273: 物业管理公司费用计入哪个会计科目 - ?
穆薇鼻通: 物业管理公司费用可以根据实际情况,计入管理费用,销售费用,财务费用,主营业务成本都可以.主要根据费用发生的部门来确定.
祁阳县19768396273: 物业管理公司,月末结转主营业务成本,科目借:主营业务成本 贷方一般包括哪些科目?感觉!! - ?
穆薇鼻通: 一般包括应付工资、累计折旧、原材料、低值易耗品、库存现金、银行存款等科目.
祁阳县19768396273: 物业行业都用哪些会计分录?谢谢啦! - ?
穆薇鼻通: 常用的物业会计分录有 一、常用的会计科目: (一)预收帐款 1.本科目核算企业按合同规定向有关单位和个人预收的款项,如企业为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公用设施的维修保养和保安、绿化等预收的公共性服务费等. 2.企...
祁阳县19768396273: 物业管理企业营业成本的核算应该设置什么账户呢? ?
穆薇鼻通: 为了反映和监督物业管理企业营业成本的发生、结转情况,企业应设置“主营业务成本”账户.该账户核算物业管理企业在从事物业管理活动中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务等发生的各项支出.借方登记各项营业成本发生数,贷方登记结转数,期末将借方归集的营业成本全部结转本年利润,结转后本账户应无余额.为详细反映各项物业管理活动的实际成本,该账户一般按物业管理活动的种类设置“物业管理成本”、“物业经营成本”、“物业大修成本”明细账.
祁阳县19768396273: 物业公司企业所有的成本都要通过物业工程科目核算吗? - ?
穆薇鼻通: 物业工程科目只是成本核算中的一项,你说反了吧.应该是工程科目通过物业工作的成本核算.物业成本中80%都和工程无关. 工程维修、施工类,都可以列入主营业务成本---工程款 装修类工程可以 列入 管理成本--装修工程 其余的类似人工费用、办公费用等等就不用说了 其余的要看你的具体项目是什么
祁阳县19768396273: 物业公司会计可以只设一个管理费用科目?物业公司会计可以只设一个管 ?
穆薇鼻通: 不行,因为主营业务收入对应主营业务成本.可以在成本项下列示明细即可
祁阳县19768396273: 物业公司建新账都有什么科目 - ?
穆薇鼻通: 物业公司可执行小企业会计准则(制度).建立新账时能用到的科目:一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款10 1221 其他应收款22 1601 固定资产23 1602 累计折旧二、负债类37 2211 应付职工薪酬38 2221 应交税费41 2241 ...
祁阳县19768396273: 物流和物业有限公司如何做账,说说主要用到的科目?
穆薇鼻通: 物流物业有限公司属于服务行业收取服务费,与一般公司做账程序都一样,主要用到的科目,现金,银行存款,其他应收款,待摊费用,应付工资,应交税金,主营业务收入,成本,经营费用,本年利润,管理费用,财务费用.营业税金与附加.固定资产,累计折旧,其他应付款.
祁阳县19768396273: 请教各位高手,物业管理公司,主营业务成本是什么?月末怎样结转主营业务成本? - ?
穆薇鼻通: 1、主要涉及到和公司主营业务相关的成本,人工费、电费、垃圾清运费等. 2、借:本年利润 xxxx贷:主营业务成本 xxx管理费用 xxx财务费用 xxx