土地性质有哪几种

~ 【输入面积，免费获取装修报价】我们日常所用的居住、办公、购物、餐饮等场所，都建立在具有不同用途性质的土地之上。那么，土地性质具体有哪几种呢？本文将为您详细介绍。
一、土地性质的分类
1. 根据我国城市规划管理部门的规定，城乡用地通常被划分为两大类、九个中类和十四个小类。但我们在日常讨论中，通常关注的是H11城市建设用地的性质分类。
2. 城乡建设用地中的九大类包括：居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、行政办公用地C、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
3. 土地性质通常分为五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。
4. 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，不同用途的土地出让最高年限有所不同：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合及其他用地为50年。
二、商业用地的定义
1. 在我国，大多数商业用地是通过出让方式获得，其最高使用年限为40年。
2. 商业用地的土地利用价值高，通常位于繁华地区，能带来较高的经济效益，并可能引起地价上涨。
3. 商业用地对土地的选择性较强，不是任何一块地都可以用作商业用地。
4. 商业用地向农用地的转换相对容易，但将商业用地转变为农用地则非常困难，需要耗费大量的人力、物力、财力。
三、综合用地的定义
1. 综合用地意味着一块土地上可以有多种用途，如商业和居住、科研和办公等。
2. 综合用地存在两种情况：一是多种用途的不动产难以分割，只有一个使用者；二是多种用途的不动产可以分割，但使用者属于不同的单位或个人。
3. 对于第一种情况，可以按照综合用地50年的使用权来办理出让手续；第二种情况则较为复杂，需要明确用途并确保各使用者的合法权益后，才能办理出让期限手续。
四、住宅用地的定义
1. 住宅用地包括住宅建筑和周边的绿地、小路等。
2. 住宅用地是指人们日常居住的房子，包括独立或非独立的院落，以及城镇的住房，如普通住宅、公寓、小区、别墅等。
五、工业用地的定义
工业用地是指用于工业生产或与之相关的场所，如车间、仓库、设备房等。
六、其他用地的定义
其他用地包括用于建设学校、医院、实验室等地方的用地。
总结：以上就是关于土地性质的分类介绍。每块土地的性质都是根据城市规划需求来确定的。希望通过本文，您对土地性质的分类有了更清晰的认识。如需了解更多相关内容，请继续关注。

---

郓城县18183325970： 土地的性质有几种 - ？
魏莘爽舒：[答案] 亲,土地的性质按照分类标准不同,可以分成不同的性质,具体分类如下: 1、按土地用途分类划分为商业用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地使用权出让的最高年限为...

郓城县18183325970： 土地类型有哪些 ？
魏莘爽舒： 土地类型:1、按照我国土地的性质可以划分为农用地,就是能够直接用于生产的土地,这里面包括的范围比较多,比如有耕地、草地、还有农田.另外还有建设用地,主...

郓城县18183325970： 土地的性质按照不同的分类分为哪些? - ？
魏莘爽舒：[答案] 土地性质分类2010-03-28 17:22 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工...

郓城县18183325970： 土地性质分为哪几类 - ？
魏莘爽舒： 土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各类用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年. 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有和劳动群众集体所有制. 全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表行使. 城市市区的土地属于国家所有. 农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有.

郓城县18183325970： 土地的用地性质一般分为哪些方面? ？
魏莘爽舒： 1.农业用地---例如琶洲村一社的农田 2.工业用地---例如球场附近的环球照明厂 3.商业用地---例如政府划拨给琶洲村使用的自留用地 4.住宅用地---例如每家每户房屋占有的土地

郓城县18183325970： 土壤的理化性质有哪些 - ？
魏莘爽舒： 1、土壤的物理和化学性质:主要包括土壤的容重、比重、通气性、透水性、养分状况、粘结性、粘着性、可塑性、耕性、磁性等. 2、土壤的理化性质就是土壤的物理、化学性质. (1)物理的,是指土壤的物理状况,如含砂量,松、软程度,红色或黑色,等等. (2)化学的,是指所含化学成分,如各种元素的含量,酸碱性(PH值)等等. 3、知道土壤的理化性质,就能知道适宜栽种什么作物.

郓城县18183325970： 土地性质分哪几种,他们的区别在哪里,对买房有什么影响 - ？
魏莘爽舒： 分2种,土地出让和土地划拨. 简单来讲, 土地出让是个人有土地的使用权; 土地划拨是国家划拨给集体使用的,个人无土地使用权. 正常商品房都是土地出让. 土地划拨的基本是现在所说的小产权房,不建议购买.

郓城县18183325970： 土地类型有哪几种五种哦 - ？
魏莘爽舒：[答案] 看分类的标准是什么.农用地,就可以分为耕地、林地、园地、牧草用地、其他农用地几类,建设用地可以更细地划分为商服用地、工矿仓储用地、公用设施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建设用地等等.

郓城县18183325970： 土地的性质分为哪几种?房产分哪些类型?？
魏莘爽舒： 土地的性质分为:国有划拨土地、商业用地、工业用地、居住用地、公益事业用地

郓城县18183325970： 农村土地性质怎么划分?农村集体土地性质怎么划分?比如说 耕地、林地、宅基地、荒地等谁能给我个详细的介绍?我问的是土地的性质啊 农村集体土地分... - ？
魏莘爽舒：[答案] 一、耕地包括水田和坡地,是可以种植作物的土地.二、林地是指种植树木或其它经济作物的坡地,一般是没有水到的土地,靠天生长.三、宅基地是指不占用耕地和林地,规划分配给村民建造民宅的土地.可以在原民宅群周围扩大,不...