为什么宁买一楼顶楼不买二楼
1、公摊占比大
一般来讲，楼层越高公摊占比越大，买房需要承担的公摊费更高，所以同一栋楼同一户型二层可能比一层价格更贵。
2、低层的居住弊端无一幸免
虽然低层房价相对便宜，经济又实惠，平时人们上下楼也特别省力，出行更方便，但是低层靠近地面，很容易被高大建筑或者小区植被等遮挡，非常影响房间的采光通风效果，以及人们的视野，而且夏季蚊虫多，居住舒适度较低。
此外，低层私密性差，路上随便一个陌生人都能轻易看到家里的情况，如果遇到居心不良之人非常危险，再加上低层易攀爬，被盗风险更大，人身安全以及财产安全都将受到较大威胁。而二层虽然比一层更高一些，但以上这些弊端都不可幸免，结合房价考虑，买二层不如买一层划算。
3、下水道易倒灌、反水
二层还比一层多一个缺陷，就是下水管道易堵塞，甚至还会反水。因为一层通常都是独立下水，不会受楼上其他住户的影响，排水排污更通畅，而二层往往是和楼上共用同一个下水管道，这样一来，二层无疑就成了下水的最低点，如果楼上有人使用不当，很容易造成下水管道堵塞，影响其他住户正常使用，而二层受到的伤害可能更大。
买房怎么选楼层1、家里如果有上了年纪的老人，尽量选择低楼层。
家里有上了年纪的老人，是不太适合选高层的，因为高层住宅出行不方便，老人出行需要等较久等电梯，体力方面可能会遭不住。除此之外，电梯用久了难免会出现故障或者需要维修，在没有电梯的情况下，老人根本无法靠步梯出行，十分不方便。
2、对采光有要求的买房者，最好选择中高层。
现在城市的房子高楼林立，因此购买那些楼层较低的房子，采光必然受影响。所以对采光有要求的朋友，最好选中高层。一些购房者认为高楼层就等于采光好，但实际上并非如此，较高的楼层的确会在采光方面是很好的，但是还是要综合考虑周边楼高度、楼间距等，如果楼与楼之间太密集，即便是高楼层，采光情况也很差。
3、经济允许的情况下，尽量买小高层住宅。
小高层住宅一般是指那些楼高只有11层左右的商品房，这类房子大多都是一梯两户或者两梯三户，户型比一般房子要大很多，空间感十足。
而且，小高层住宅主打的都是“高端住宅”路线，物业服务和水平比一般住宅密集的小区要好很多，适合经济条件较好的朋友选择。
有这样一句话“宁选城中老破小,不选城郊新高大”,为什么会有这种说法...
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我想问下。电梯房顶层尖顶复式楼好?还是二楼复式楼好?(希望朋友们多给...
看自己喜好了！电梯房9-11层是所谓的扬灰层 是灰尘最多的地方 如果二楼采光没问题 建议采纳二楼 而且二楼价格会低一些对吧
相中一个11层的小高层,但是只剩下顶楼和一楼了,户型非常的好,布局也很...
严格说 一楼与顶楼都是不建议买的 但如果的确想买 你又不喜欢不见阳光的一楼 那么就买顶楼吧 但顶楼有很多问题 你要提前有思想准备 1：顶楼漏水问题 顶楼防水层根据【住宅质量保证书】一般保修是在5年 过期后要用维修基金进行维修 但这个维修基金的使用很麻烦 屋面防水的维修还要天气等因素配合 2：...
总共6层的板楼,顶层和底层怎么样?
看你的年龄,婚否,有没有孕妇,有没有老人.如果有的话还是选择一层比较好.但是一层的缺点是潮湿,脏,阴冷.采光相对差一点.顶层适合年轻人住.漏雨的问题好解决.维修一下隔热层就可.只要你愿意爬楼.
购买高层住宅顶楼好不好高层住宅如何选楼层
最近买房对顶楼特别地关注,觉得通风、采光、景观、视野都很棒,即使临近马路,感觉噪音也很小。而且顶层要比下一层面积同样大小的单位要便宜很多,积蓄并不多的人来说可节约一些首期款和贷款利息。但有人却说,顶楼之所以便宜是因为顶楼夏季的室温一般比下面的要高。住顶楼夏热冬冷,而且容易出现漏水、裂缝等问题,那么购买...
买楼房顶层好不好?
但具体会不会出现这两种情况，就很难说。一般来说，顶楼漏水，是因为过去的建筑施工工艺差导致的，一般只在看房子上出现。现在的新房施工工艺已经相当不错了，基本5-10年内不会出现漏水现象。而且因为隔热层现在做的越来越好，所以夏天也不会太热。所以如果能买到顶楼还是很划算的。
住高层顶楼有什么利与弊?
一、住在顶层的好处 1、广阔的视野。虽然现在的建筑建得越来越高，但俯视更高的地方就是所谓的迷失在社区中的花园。2、照明。众所周知，有许多高楼。地板越高，照明越好。如果你冬天住得低一点，在被子里晒晒太阳，两个小时后你就无法获得阳光。3、大半夜楼上永远都不会传来别人走来走去的声音或者...
高层顶层的优缺点
买房子是一件很复杂的事情，不但有各种手续流程，在对于房子的选择上也需要购房者花心思去了解，买房子除了要看房子的户型是否反正，房子的价格是否合适，还要看房子的楼层是否好，一般底楼和顶楼都是大家不愿意选择的楼层，那么，小高层顶楼的房子能买吗？如何选购顶楼房源?小高层顶楼的房子能买吗 1、小...
买房子楼层忌讳有哪些
买房选楼层最忌讳的就是漏水、采光差和嘈杂，所以，对应的这三种楼层要慎选：（1）顶层。对于顶楼来说，漏水是大概率事件。（2）底层。由于遮挡，底层的采光是所有楼层中最差的。（3）设备层的上下层。容易受到设备噪音和机械振动的影响，居住体验较差。
买房子买顶楼有什么坏处?好处?
视野不受遮挡，一揽众山小嘛，而且不会受楼上噪音影响，而且一般开发商顶楼的定价都比较低，坏处在于年代久了之后会漏水，夏天比较热，如果物业不行的话处理效率不及时，近两年的新小区还好，防水隔热做得比较到位，如果物业好的话十年左右还会重新做一次，新楼盘可以酌情考虑，老小区二手房就要慎重喽 ...
木龙尼脉： 二楼太低了,走楼梯就行了,但是二楼需要公摊电梯的费用,作为一笔可有可无的开支,当然不愿意在二楼了 顶楼太热了,阳光直晒,特别是夏天,热的很,空调都要多开好几度电,你觉得呢,是不是一笔费用,还有就是电梯房11层网上属于积灰尘,现在雾霾严重,还用说下去么,呵呵!!
大石桥市15064078804： 为什么买房都不喜欢买顶层,反而更多人选择一层和次 - ？
木龙尼脉： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的...
大石桥市15064078804： 大家说买房子住二楼和顶楼哪个好. - ？
木龙尼脉： 首先买低层楼房时是选择住二楼还是住顶楼好这个问题还是需要根据实际情况决定的,因为在现实当中根绝每个人的需求不同,所以这个答案并非是固定的,下面就给大家详细分析下! 如果低层楼房没有电梯的话,当然是选择二楼比较好....
大石桥市15064078804： 为什么楼房顶楼一般人都很少买? - ？
木龙尼脉： 第一不方便,楼层高;第二顶层的防水和隔热非常苦恼.夏天雨水和太阳暴晒.
大石桥市15064078804： 为什么大家买房子都不喜欢买二楼? - ？
木龙尼脉： 一般如果是多层,那3、4楼属于黄金楼层,2楼主要是采光不好,当然1楼的采光就更不好了如果是高层的话,一般都买8楼左右吧,光线好,而且最主要景色也好
大石桥市15064078804： 买房二楼和顶楼9楼哪个好 - ？
木龙尼脉： 看环境,一楼是铺面的肯定是9楼好,但得是电梯房,一楼是停车场 类的肯定是2楼好. 注意国内现在住宅质量堪忧,顶楼往往漏水. 如住顶楼一般房价会比二楼有较大优惠,但得最好能自己请人加作一次楼顶防水和防晒层.如物业或开发商无法接受宁愿不买. 顶楼夏天过热空调电费要比底下楼多不少
大石桥市15064078804： 小高层2楼和顶楼哪一个好 - ？
木龙尼脉： 只有这两个户型了,那还是顶楼好些,干净安静,只是夏天顶楼会容易热,如果楼顶防水做得不好还有漏雨的隐患.
大石桥市15064078804： 楼层为什么买单不买双? - ？
木龙尼脉： 《宅书》云:“三间吉,四间少,五间就有一间空”,意思是阳宅中是以单数认定是阳,双数的话很多是阴宅用的.这里说的单双主要指房间数量,后来被延伸到楼层,从风水角度来看,楼层单数更为吉利.如今的房价让很多人望而却步,房...
大石桥市15064078804： 买房子楼层选择哪一层 - ？
木龙尼脉： 购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底楼和顶楼,更愿意买二楼、三楼、四楼的房子.通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人 比较多,单元门开关频繁,所以会比较吵,有些人也觉得不太安全.另外就是觉得一楼通风、采光不太好,...
大石桥市15064078804： 请问买电梯房,不愿选2楼和顶楼? - ？
木龙尼脉： 要是我,直接不买电梯房,要么选择楼层低点,现在电梯事故太多了,我可以用实际感受告诉你,我从从18楼直接掉到7楼,骗你我不是人.
