门面房拆迁租户有什么补偿

门面拆迁对租户有哪些补偿~

一、门面拆迁对租户有哪些补偿1、门面拆迁对租户的补偿如下：（1）对于店面拆了租户的赔偿问题，双方当事人在租赁合同中有约定的，则按约定办理；（2）对于没有约定的拆迁人要支付搬迁补助费以及临时安置补助费；（3）如果因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人也应当给予适当补偿。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。二、房屋拆迁一般要经过哪些程序房屋拆迁一般要经过的程序如下：1、前期洽谈、现场勘察；2、签订评估合同，然后制定工作计划；3、外业入户评估；4、内业结算；5、出具正式评估报告；6、送达报告。送到拆迁户手中；7、动迁解释；8、报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

【法律分析】：门面房拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算；2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。 【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

法律分析：补偿承租人是需要与出租人协商解决的，法律法规并没有规定商铺拆迁，租户就一定会有赔偿的，对于给承租人造成的实际损失，承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

安徽省高级人民法院(2020)皖行终213号行政判决书认为：征收给承租人造成房屋装修、搬迁费用及停产停业损失，承租人有权要求征收人给予补偿。
因此，承租人有权获得哪些征收补偿有以下几项：
第一，装饰装修添附的补偿，征收给承租人造成的房屋装饰装修，承租人有权要求征收人给予补偿。
第二，停产停业损失的补偿；承租人依法独立在其承租房屋开展经营活动,征收行为对其正当的经营造成损害或不利影响,由此应获得停产停业损失补偿或赔偿。
第三，搬迁、临时安置的补偿；如果承租人有此项实际支出，应当获得补偿或赔偿。
第四，征收行为导致承租人屋内物品损害的补偿。因征收行为造成承租人屋内物品损害，承租人应当获得补偿或者赔偿。

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深圳市13692764825： 门面房在租赁期内遇拆迁,我能得到什么补偿? - ？
耿战橘红： 1、如果你有租赁协议的话你就是房屋的使用人;2、按照国家有关拆迁补偿的规定,对房屋的所有人和使用人分别给予补偿的;

深圳市13692764825： 租的店面要拆是否会有补偿 ？
耿战橘红： 首先,这个补偿承租人是需要与出租人协商解决的,法律法规并没有规定商铺拆迁,租户就一定会有赔偿的,对于给承租人造成的实际损失,承租人是可以要求出租者承担赔偿责任的.其次,拆迁房屋造成停产、停业的,在规定的过渡期限内,按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿.其中过渡期18个月以内的,补偿6个月;过渡期18个月以上24个月以下的,补偿10个月.【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿.

深圳市13692764825： 租赁的商铺要拆迁承租人应该获得哪些补偿 - ？
耿战橘红： 1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等; 2、停产停业损失,根据实际情况来定,一般包括实际经营损失还可以包括预期经营损失; 3、拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用; 4、基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等.

深圳市13692764825： 门面房拆迁,租房开店人有何赔偿 - ？
耿战橘红： 门面房拆迁,租房开店人应当按照规定给予经济补偿.《国务院城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换.产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同.

深圳市13692764825： 门面房拆迁,对经营者(租房者)有何补偿? - ？
耿战橘红： 对于承租人而言,还是有合同按照合同进行处理.解除租赁合同权.在拆迁中,承租人若有法定理由或合同约定条件的,可以要求解除租赁合同,并按法律规定或合同约定获得相关补偿.补偿请求权.在拆迁中,有一部分补偿是专属于承租人的,如搬迁费、添置物损失等,承租人对这一部分享有补偿请求权.

深圳市13692764825： 我租了一个店面,但是面临最近要拆迁,请问我会得到赔偿吗? - ？
耿战橘红： 如果你是营业中的商店,现在要拆迁,可以得到以下的赔偿: (一)被征收房屋价值的补偿(补偿给房产所有人); (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿. (四)对被征收人给予...

深圳市13692764825： 比如说我租的门面房拆迁了.我有没有补偿金呢.谢谢 - ？
耿战橘红： 装修是你装修的么?如果是,你可以要求装修费,如果不是,你只是入住,房东只会把租金退给你,然后补偿你找新店面这段时间的一些费用.其他的他不需要给你了..

深圳市13692764825： 拆迁我可以得到什么赔偿我租了一间门面房,开发拆迁,我可以得到什么 ？
耿战橘红： 首先要看合同是否有相关约定,有约定按照约定办理;如无约定,可以要求出租人帮你妥善安置,在不遭受损失的情况下可以与出租人解除合同.

深圳市13692764825： 你好!我想请教一个问题,承租的门面要拆迁,有哪些补偿标准. - ？
耿战橘红： 1、拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费.2、拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议.3、因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿.4、搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由贵州省人民政府规定.具体见贵州省城市房屋拆迁管理办法(2002年修正) 5、总的来讲,你因本次拆迁而受到直接损失都可以要求补偿,只要将损失项目列明并有证据证明合理即可.要与拆迁办打交道,好运!

深圳市13692764825： 拆迁门面经营户该怎么赔偿 ？
耿战橘红： 一、拆迁门面经营户该怎么赔偿(一)是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;...