小区自己买的地下车位为啥每年还要交蓝牙费
1、按照产权面积收费是没有问题的,这是有法律依据的。不然,你想,30平面积,你觉得车位实际使用面积10平,按500个车位计算,本应总建面积1.5万平,按实际使用面积只有0.5万平,差出来的1万平,可能包括车道、出入口、下水道等,物业是否可以对这些部分不进行打扫维护了,反正也没有人交钱。
2、你买了车位,是买了它的产权,不是后续的管理服务费用;钱也是是交给了开发商,不是物业。
2022-03-02 11:50:33
芝士问答
小区自己买的地下车位,每年还需要交蓝牙费,这个原因呢,有可能是你家自己买的地下车位,他有相应的监控或者是相应的车位管理费,甚至是一些蓝牙设备与你的车位相连接也会产生费用。
《民法典》第二百七十五条第二款规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,小区内车位、车库的开发建设应工程建设部门审批,并取得工程规划许可手续,对于取得工程规划许可审批手续建设的车位可称之为规划内的车位、车库。在不占用业主共有的道路或是其他场地的情况下,规划内的车位、车库应根据约定来确定归属。
即建筑区划内规划建设的车位属于开发商所有,可以售卖;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位,且占用了公共土地,则属于小区业主共有。
目前,小区停车位有四种类型,即可以办理产权证的地下停车位;只有使用权的人防工程停车位;地面规划批准的车位;临时划定的路边车位。
办理产权证的地下停车位,是指在小区地下空间中,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位。这样的车位产权属于开发商或者购买业主;
小区的地下人防车位,属于建造在小区人防工程内的,非战时用于停车的车位。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。
业主购买停车位时所交的钱,是开发商建造该车位的本金和利润,而车位是在业主按规定交了“车位服务费”以后才能正常使用。因为不仅仅是小区的公共区域需要人管理,停车位也是需要人管理的。
构成小区车位服务费的因素主要包括以下几点:
(1)车库的公共设施设备的运行、能耗及维护保养费用;
(2)车库的清洁卫生费用;
(3)车库秩序的维护费用;
(4)管理服务人员的费用等。
小区地下车库产权归属谁?
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位,可这地下车位的买卖是否合法,很多业主并不知情,因此导致了许多纠纷的产生。有些时候,业主明明已经公摊了车位所在区域的面积却仍向开放商缴纳了购买费或承租租金,致使开发商二次获利,或者开发商将本不属于自身产权归属的车位、而是属于广大业主共有的车位私下...
商品房地下车位属于业主还是开发商
3、无约定的地下车位。若地下车位建筑面积不共享且开发商单拥有车库的所有权,开发商可以将所有权出售给买方,但地下车库只能事先出售给小区商品房购买者。在房屋买卖合同中,发起人一定要事先声明小区地下车位的产权单独转让,不与房屋一并出售。若没有类似的文字说明,该地下停车场属于业主按份共有,其...
自己的车位可以放东西吗
如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,上述的各项情况也应该约定好,并进行登记备案。3、已作为公摊面积的车位不可卖 车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种,一种是敞开式的,主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有,开发商无...
自己购买的地下的产权车位,怕别人占用,自己买了把地锁装上了,这种行...
相关文件就是物权法,私装不违法,但是你要看物业同不同意,同时物业还会跟你签订一份协议,大概内容就是装完以后如果造成一切后果需要你自己承担,比如有人路过绊倒行人了,或者在安装过程中碰到地下的管线了。但是大部分情况物业不会同意,因为就算你买了车位也一样要交管理费的,包括用电,维护路面,...
住宅小区的地下停车位可以买卖吗
要选一面靠柱(墙)车位。如果有可能的话,可以选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车,二是这样的车位不太会被别的车辆临停。方便了自己的同时,也方便了他人。要选择无摄像头死角位置。地下车位的选择,还要注意没有摄像头的死角,这样万一发生状况的话,可以在视频资料里,发现详细的...
自己买了车位还要交管理费吗
自己买了车位需要交管理费。购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾。购买车位后,业主获得了车位的所有权,但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理。已经购买地下车位,还需要交车位管理费,是合理的。地下停车库每天都需要人员巡视,平时物业人员也要对地下停车位进行保洁,而且要保证车辆安全...
没有产权的车位使用权是多少年
以下情况地下车位产权归全体业主所有,开发商无权出售地下车位:(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;(3)根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的,也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。建设区规划...
小区地下停车场产权归谁?
地下车位的产权归属 一、地下车位的产权归属目前有3种类型,小区业主在购买小区地下车位之前一定要弄清车位的产权归属问题。1、业主分摊建设费用 如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让。2、开发商独立建设 如果地下...
小区地下车位买卖合法吗
如今大部分人都有属于自己的车,在买房时考虑的就是停车位的购买,但是很多人疑问的就是小区地下车位买卖属于合法吗?那么,下面小编为大家分享小区地下车位买卖合法吗,以及选择地下停车位要点有哪些?一、小区地下车位买卖合法吗 具体看是否有产权,如果有产权买卖是合法,如果无产权买卖是不合法的;还有...
自己买的停车位只能固定停一辆车吗,物业有权利这样规定吗
物业没有权利这样规定的。根据《中华人民共和国物权法》:第七十四条 车位、车库的规定 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,...
邬穆丁酸: 已经购买地下车位,还需要交车位管理费,是合理的.理由如下: 1、购买车位与缴纳车位管理费并不矛盾,购买车位后,业主获得了车位的所有权,但是车位的保洁、保安、照明等等仍需要物业管理公司进行管理. 2、不管是产权车位还是使用权车位,都得交管理费.物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用.
夏津县15117051265: 车位买下为什么还交物业费? - ?
邬穆丁酸: 购买停车位要交物业费的. 原因:停车位只是物主的产权,使用权,收益权也是物主的,这项使用权和收益权的费用主要跟地下车库配置、大小和通风系统、消防系统,照明系统、监控系统以及清洁和安保等都有关系.这些也是物业管理的管理费用,需要物主大家一起分摊的.符合《物业管区域内交通工具停放场所类别标准》的规定.
夏津县15117051265: 已经买下的私家车位,为何还要交物业管理费?法律依据又在哪? - ?
邬穆丁酸: 产权车位的管理费相当于房子的物业费,但比物业费低得多.车库也需要保洁,也需要保安,也需要规划,维护,保养,值守. 既然是产权车位,那就是为广大本小区业主服务的场所,也就少不了工作人员.工作人员承担着车库的车辆日常进出...
夏津县15117051265: 买下的地下车位还要收物业费合理么? - ?
邬穆丁酸: 看你小区入住手册里面,一般有物业费收费明细表,如果有,就需要交.如果没有得看车库的类型和构造.如果是那种统一在一个大车库里面的就需要交物业费了.你买车位交的是那块地方的钱,而那块地方的物业维护是需要交费才能实现的.所以说大多数是合理的.
夏津县15117051265: 在小区自己买下来的车位,物业还要收取管理费合理么 - ?
邬穆丁酸: 车位,与商品房是一样的,购买后,都要交纳物业管理费.展开全部
夏津县15117051265: 小区里收了物业费,为什么每年还要收停车的车位费,这个国家允许吗? - ?
邬穆丁酸: 小区物业管理费是小区物业管理总成本以面积为依据的分摊.当然并不是所有业主都有车辆需要驶入或泊车,所以物业管理行业内通常不把车位管理成本计入管理费预算内,除非物业管理合同中列明对于公共车位可以免费提供,但由于一般情况...
夏津县15117051265: 自己有地下车位,但是物业收车位管理费,合理吗 - ?
邬穆丁酸: 地下车位归属开发商所有,你在购买车位或租用车位时是在向开发商付款,有部分开发商会将车位的买卖和租用事宜委托给物业进行代办,但收费主体还是开发商(大部分钱都让他们拿走了,物业只会得到一定的代办费用). 然而在你日常使用车位时为你提供车位保洁服务、安全巡视服务和地下车库公共设施维修的却又是物业公司,所以物业会对车位在收取一定的服务费,一般每月100元左右(这钱才是物业得的).所以物业收一定的服务费是合理的.
夏津县15117051265: 买了车位还要交管理费,90%车主竟然不知道! - ?
邬穆丁酸: 好不容易购买了车位,居然通知说还要交管理费,车主表示很郁闷…… 前两日,网友爆料称:自己在小区买了车位,每月还要交30-50不等的所谓卫生费,路灯费,管理费……觉得十分不合理!小编搜索了一下,居然有那么多人不知道还要交管...
夏津县15117051265: 购买了车位的使用权,为什么还要交高价管理费?车位的费用比房子的物业费还贵!物权法是怎样规定这方面的? - ?
邬穆丁酸: 你购买的是车位的使用权,但是同时你还应该缴纳相应的服务费,此服务费是用来维持车位的正常使用而产生的费用.比如,维护车位正常使用的人工费(包括保安、保洁、管理人员的工资),如果你使用的是地下车库,还应该有地下车库平时的能耗(电、水等),还有平时维修车场需要的费用,还有税费等等,车位管理费就是根据这些支出核算出来的.
夏津县15117051265: 买车位还要交小区停车费用吗 - ?
邬穆丁酸: 买的车位还是需要交小区停车费用. 1、虽然车位是业主自己的,但是车位线,还有车位挡,以及停车场日常的监控设备这些都需要额外掏钱的,所以需要业主每个月缴纳管理费来进行维护. 2、业主的车停在小区停车场,物业公司为了安全起见,都会雇佣保安24小时对小区进行巡检,巡检过程中发现车没锁或者车窗未关,都会提醒业主,另外也有一些不法分子会在夜晚砸破车窗盗取财物,这些都需要物业去管理,所以业主需要额外交纳管理费. 3、有些小区为了安全起见,会有两个出入口,一个是专供行人出入,另外一个是专供汽车出入,实现人车分离,在最大程度上保证安全.而且停车场每天都需要人打扫,这些服务和管理都是物业公司提供的,所以需要额外收费.