谁知道二手房买卖纠纷处理方法有哪些？

二手房买卖纠纷怎么处理具体方法是什么~

可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。1、协商处理。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。2、起诉处理。如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷，那么，就只能向法院起诉，要求法院来处理二手房买卖纠纷。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二手房交易纠纷的处理方法如下：一、与卖方协商。解决任何纠纷的首选方法都是谈判，因为谈判不需要太正式的法律程序，耗时短。二、如协商不成，且房屋买卖有争议或分歧较大，购房者可向房屋所在地消费者协会投诉。三、提起诉讼。向有关人民法院起诉是最后的手段。如果之前的方法没有效果，只能采用诉讼。《消费者权益保护法》第三十九条，消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。

一、二手房买卖中的纠纷有哪些？

1、“一房两卖”中的两方买受人。出卖人受快速上升房价的影响，宁愿承担定金罚则等违约责任，与另一手买受人签订第二份房屋买卖合同。往往在两方均未过户的情形下，两方买受人针对各自合同的履行情况，或者起诉出卖人继续履行合同，办理过户手续，或者起诉要求解除合同，双倍返还定金、返还房款并赔偿购买同等地段同等面积房屋的差价。

2、涉诉房屋的共有人或者真正的所有权人。买房人依房产登记公示效力考察房屋产权证上无共有人、抵押人及其他权利人的信息后签订买卖合同，但往往又出现夫妻另一方、遗产继承人、经公证共同出资购买人等以出卖人无权处分为由，请求撤销买卖合同，或者以交易价格极低，买卖双方恶意串通损害第真正权利人利益为由，要求确认买卖合同无效。

3、请求行使优先购买权的承租人。目前房屋租赁市场活跃，但买卖双方对合同签订时房屋是否存在承租人及其优先购买权对合同效力的影响认识不到位，忽略对承租事实的考察认定，往往在买卖合同纠纷之外又出现承租人起诉买卖双方侵害其优先购买权，请求确认买卖合同无效的情形。

4、为买卖双方提供居间服务的中介机构。大多数的二手房交易都是经中介居间促成，中介机构参与交易整个过程，交易环节多，在介绍房源信息、协助办理网签、贷款、解押、登记等环节往往存在隐瞒房屋信息、违规申报、支招避税、以贷款政策变更为由误导当事人等问题，或者享受居间服务者对居间服务的内容和标准有异议，拒不支付居间费用，导致买卖合同争议之外的居间合同纠纷产生。

5、提供物业服务的机构。在二手房交易中，如果买卖双方对交接时的水电暖物业等费用约定不明，事后互相推诿，均不承担相关的费用，将导致相关物业单位起诉买卖双方的服务合同纠纷产生。

6、涉房地产登记管理部门。部分当事人因房屋交易时参考的房屋登记信息不准确，导致交易不能，或者以房地产登记部门审核不利，依据虚假的材料做出错误登记为由，提起行政诉讼，要求房地产登记管理部门撤销颁发的房屋所有权证。

二、如何处理二手房买卖纠纷？

针对房屋买卖合同的诉讼重叠现象，该院提出以下建议：一是由诉争房屋所涉买卖合同纠纷、撤销权纠纷、居间合同纠纷等承办法官及时集中沟通案情，全面考察诉争房屋的交易历史、权属情况、登记公示信息，梳理相关利益关系。二是把握诉讼时机和节奏，必要时追加相关利害关系人为第三人，或者适时中止诉讼，待优先权利人诉讼终结后再行处理。三是建议相关部门加强对中介机构的监管，净化房地产中介市场环境。四是建议房地产登记管理部门完善共有人登记、异议登记等制度，加大登记手续审核力度，弥补管理漏洞，避免因房产信息固化中的不完备、不准确引起纠纷。

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高坪区15746894141： 买二手房出现买卖纠纷如何处理 ？
禄饶吡嗪： 买二手房出现买卖纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理.双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据二手房出买卖合同的交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼.法律依据《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁.《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外. 引用法规《仲裁法》 第二条《民事诉讼法》 第一百二十二条

高坪区15746894141： 如何处理二手房产合同纠纷 ？
禄饶吡嗪： (一)二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理.(二)如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷.《合同法》第一百一十二条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失.

高坪区15746894141： 二手房买卖纠纷怎么处理 - ？
禄饶吡嗪： 二手房买卖纠纷处理应该遵循以下的原则:第一、双方协商解决,这是最简单、最便捷、最有效的这个方式.第二、但是他有一些人他不接受调解,那么这个时候我们可以向有关的行政机关投诉,这个投诉他有一定的范围的,因为接受投诉的一...

高坪区15746894141： 二手房纠纷如何处理 - ？
禄饶吡嗪： 1、协商:二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加.当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务.二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同.协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决.2、诉讼:如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷.法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同.一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买卖合同的约定.

高坪区15746894141： 二手房买卖纠纷如何处理 - ？
禄饶吡嗪： 二手房买卖纠纷如何处理:一、与卖家协商解决:任何纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法.所以当纠纷发生,购...

高坪区15746894141： 二手房买卖合同出现纠纷怎么处理 - ？
禄饶吡嗪： 1、如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同...

高坪区15746894141： 二手房交易的合同纠纷怎么处理 - ？
禄饶吡嗪： 当事人可以通过和解或者调解解决二手房交易合同纠纷. 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁.涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁.当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉.当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行.

高坪区15746894141： 二手房房屋买卖合同纠纷怎么解决 - ？
禄饶吡嗪： 以协商为主,在合同履行过程中,难免会遇到一些波折,如果一方出现瑕疵履行,中介的作用就尤其关键,中介应当促成双方进行友好协商,往继续履行的方向推进合同进展.协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决.同时,二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷的,那么,就只能通过向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷.法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同.一般来说,除非存在特殊情况,否则法院出于保护交易安全的原则,都会尊重二手房买卖合同的约定.

高坪区15746894141： 买二手房发生纠纷该如何处理? - ？
禄饶吡嗪： 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金.虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约.在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿.

高坪区15746894141： 如何解决房屋买卖的纠纷 - ？
禄饶吡嗪： 1、协商解决 纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷.如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请...