广州二手公寓交易税费是多少？

二手公寓税费怎么算~

卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%。
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数。
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%，系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%，系数选40%。
3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%。
4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3%。
2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出)。
3、印花税：合同价×万分之五。

公寓二手房交易过户流程：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

二手公寓买卖双方的税费合计起来在总交易价的30%左右。
卖出方要交纳增值税5%
以应交增值税税额为基数计征的城建税7%、教育附加3%、地方附加2%
总价的万分之五印花税
土地增值税按照增值幅度计征（这个税金比较高）、
个人所得税=（交易总价-原购买总价-合理费用）×20%


购买方要交纳契税4%和印花税万分之五。

您好，二手公寓的交易税费有契税、增值税、土地增值税、个税、土地出让金和土地契税。

1、契税的计征方式：（成交价-增值税（不含附加费））×3%

2、增值税的计征方式：

①提供发票：（成交价÷（1+5%）－上手发票价)×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%=增值税

城市维护建设税：增值税×7%

教育费附加：增值税×3%

地方教育附加：增值税×2%

3、土地增值税的计征方式：

①提供发票：

【成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1+5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%）+有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40%－可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50%－可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－可扣除项目×35%=税金

②不提供发票：

成交价÷（1+5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金2.土地契税3.重置成本价4.增值税的附加5.印花税5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

4、个人所得税的计征方式

①提供发票：（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%，

可扣除项目：1、今手增值附加费2、上手契税3、印花税4、今手土地增值税

②不提供发票：成交价÷（1+5%）×1.5%

5、土地出让金的计征方式

①由房管交易所发函到土地利用发展中心获取评估价：评估价×40%

②已交可免征

6、土地契税的计征方式

①本次土地出让金×3%

②已交土地出让金可免征

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石林彝族自治县19832395459： 关于广州二手公寓税费怎么算 - ？
止黎恩泽： 算法是: 卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%. 2、增值税:(评估价-原价)*5.5%. 3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.

石林彝族自治县19832395459： 我想问一下广州的二手公寓交易税费怎么算 - ？
止黎恩泽： 就是契税,还就是不满5年有营业税.契税是买主交,营业税应该是房主交,不过现在房主都要净价,所以还得买房交.

石林彝族自治县19832395459： 广州公寓二手交易税费多少 - ？
止黎恩泽： 契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契...

石林彝族自治县19832395459： 广州二手房交易税费有哪些? - ？
止黎恩泽： 出售方税费: (1)个人所得税:报价1%,若出售方持有该房产超过5年,且为出售方唯一住房则免此税. (2)营业税:报价5.5%,若出售方持有该房产超过5年则免此税. (3)交易服务费:该房产建筑面积每平方3元.购买方税费: (1)契税...

石林彝族自治县19832395459： 买二手公寓要交多少税 - ？
止黎恩泽： 购买二手公寓,只需要交纳契税和印花税. 契税=购买总价÷(1+5%)*4% 印花税是万分之五

石林彝族自治县19832395459： 公寓转卖税费怎么算? ？
止黎恩泽： 1、契税.付出方:买方. 征收规范:一般住所,家庭仅有住所且为90平方米以下(... 征收规范:营改增于2016年5月1日起全面施行,但二手房销售营改增详细施行期限尚...

石林彝族自治县19832395459： 广州二手房税费的内容有哪些?广州二手房税费的内容有哪些? ？
止黎恩泽： 税费内容1、营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税.

石林彝族自治县19832395459： 广州二手房交易税费.是我第二套房,怎么算 - ？
止黎恩泽： 在广州市内买二手房(二套)的话,税费有:归属于出售方的税费:(1)营业税:成交价(或核定价格)的5.7%.若原业余(出售方)持有该房屋的时间超过5年,就可以免营业税.(2)个人所得税:成加价(或核定价格)的1%.如果原业余(出售方)持有该房屋的时间超过5年,且属与出售方夫妻双方在广州市内的唯一物业的话,就可以免个人所得税.归属于购买方的税费:(1)契税:成叫价(或核定价格)的3%.二套按3%征收.(2)手续费:6元每平方米 (3)登记费:50元,若买方为2人,则为60.(4)印花税:5元,若买方为2人,则为10.如果那房屋属于房改房的话,就要额外多交成交价的1%,叫做“土地出让金”.

石林彝族自治县19832395459： 广州买卖二手房要交哪些税 - ？
止黎恩泽： 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 买卖双方各0.05% 个人所得税:1% 或房屋差价的20% 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 买卖超过5年就只有契税和印花税. (一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交.但现在好多卖方根本不交,或直接加到房价里面) 希望对你有帮助,我记得要是你放盘的话你可以告诉中介说实收就好了!

石林彝族自治县19832395459： 广州二手房交易税费 - ？
止黎恩泽： 算法如下,要知道买价及原购房发票价才能估算:是公司名物业. 卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%. 2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%. 双方税:各一仟左右. 以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件.如原来的公司就没交契税,你还要把它原来要交的契税交一次.3%.