从今年起，农村房子将实行“地随房走”的方案，你知道吗？
“土地随房”主要是针对农村旧房继承、闲置房屋转让、房屋赠与中的房产所有权与宅基地使用权的从属关系。 随着农村自建房政策的放宽，城市里的孩子有权继承农村父母的房产，同村村民可以有偿转让。“地随房走”的通俗说法是:无论是转让还是继承，只要你拥有农村房屋的所有权，你也将拥有该房屋的宅基地使用权。(鉴于涉及法律法规较多，以我村实际情况为例具体解读) 农村房屋如何通过继承和转让合法拥有？ 取得合法所有权意味着建成的房屋必须有建设用地许可证，也就是通常所说的土地使用证。同时，必须满足以下条件:
1.农村房地产的继承条件首先要符合继承关系的条件，除直系亲属外不会有继承资格；其次，继承必须经过过户手续，如需修复，不能超出原根据地；那些已经崩溃，失去生存条件的人是不会被继承的。 2、有偿转让，给予农村房产的条件，对象必须是具有同村户籍的村民，同时必须完成产权转让手续。“一户一居”以外的家庭不能转让或给予。农村房产继承转让需要注意哪些问题？ 1.继承的房子闲置2年以上，没有真实住所的收回。 2.如果房子因为倒塌失去了居住条件，就要收回。 3.继承后转移到村里的，收回。 4、违反“一户一房”政策，不准继承和转让。 5、违章建筑，手续不全，不准继承和转让。 农村自建房相当一部分是无证建造，一户多房，在继承和转让中一定要理解清楚。“地随房走”的前提是房子必须合法完整才能受到法律保护。
农村住宅实行“地随房走”，主要针对宅基地使用权。 一般来说，原则上只有农业户口的人才能拥有和使用宅基地使用权。由于房地产一体化的特殊性，当房屋依法继承或作为私有财产转让时，宅基地使用权可以在一定期限内随着房屋的继承和转让而临时转让，与是否为农业户口无关。 2020年，国家明确规定“非农业户口子女也可以继承农村房屋！”它强调农村房屋的财产为私有财产继承；然而，非农业户口的子女能否重建或翻新农村房屋尚未得到解释。在我看来，这种“土地随房子走”的形式是有限的。宅基地使用权虽然暂时属于继承人，但不代表可以随意使用。宅基地的基本属性没有改变。原则上村集体可以收回，待房屋自然倒塌后再重新分配。
此外，随着各地宅基地政策的收紧，宅基地的审批也越来越严格。转移村里其他成员的“额外”宅基地是获得宅基地的一种替代方式，大多数是“一户多户”或城市农民不再使用的宅基地。在这种形式下，购买者要了解当地宅基地政策，是否符合转让条件，转让的宅基地是否符合规定标准，避免不必要的麻烦。 最近，海南开始了“宅基地流转给经营者”的试点工作，这表明农村宅基地流转已经开始探索新的模式。随着农村振兴的加快，农村宅基地的流通形式会越来越多，拭目以待吧！
1：城市户籍女子可以继承农村父母的宅基地，但不能改扩建。
2：乡贤下乡可申请宅基地，用于自建房等。
3：返乡人员可和同村村民合建自建房。
我知道，平时我也会关注新闻消息，我觉得这个政策落实地非常好，可以解决住房问题。
我已经对相关政策有所了解了，但事实上这对农村宅基地来说，影响并不是太大，毕竟现在也根本申请不到宅基地。
未来10年,大城市的房子有钱不想买,农村的房子有钱也买不到
总之，未来10年，城市里的房价将趋于稳定，而随着出生率的不断降低，老龄化的加剧，人们对生活质量和品质有着更高的需求。这使得城市的房价将逐渐出现平稳，房子将回归到居住功能，不会拿钱去买更多的房子，而农村的房子因此稀缺性，使得许多人有钱都买不到。你认为呢？欢迎大家留言评论讨论。
今年起农村户口迁出后将无法迁回,你知道农村户口有哪些好处吗?_百度...
对于农民土地延期将会是一个稳定的收入，这样保障了一些本地居民的权益。国家在政策上面完全支持自己开发，并且还延期让农民发展。第二个点是房子，我们都知道城市的房子价格天天涨。几十平米的就需要几十万来填补，小年轻人的压力非常大。在农村宅基地是很常见的，对于农村房子来说实行了一户一宅的制度...
在农村,还有没有必要盖新房子?
现在农村很多年轻人经过打拚,在城市买了房,而老家的房屋成了危房,父母又不跟儿女去城市居住,为了父母的安全,儿女有必要给父母盖新房,给父母一个好的居住条件,或是父母自已盖新房。 现在城市不断扩大,很多农村成了城中村,或是城乡结合部,这是农村最金贵的房子,自已不住可以出租,收入可观。房子太破了就盖新房,租...
为何今年农村建房的要比往年多呢?难道农村的房子值钱了吗?
既然是那样的话，这些方案着短时间内准备农村自建房的人还不如索性留到家中建房子好啦，总之全是需要时间，还能够绕开2022年这一特殊的时间范围，也算是十全十美的的事情。2022年开年以来建筑钢材的价位就在一路下挫，到如今尽管也是有起起落落，可是整体价格跟同期相比来比也是有一定的下跌。对于说...
国家有规定今年3月起每人的房子超过80平方米就要交税吗
根据国务院656号文发布,从2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住 房信息系统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。
有人说,千万不要回农村盖房子,这是为啥?农村盖房不好吗?
对于一些农村外出打工的人来说，在城市是工作，回到农村才叫生活，他们也很愿意将自己赚到的钱，花在回农村盖房子上。只不过，也有人对此有异议，觉得回农村盖房没有必要，他们以自身的经历告诫别人，千万不要回农村盖房子。为什么，有人会反对回农村盖房呢，回农村盖房真的不好吗？我在网上看过不少...
农村一户一宅基地政策2021
但随着乡村振兴、城乡一体化等战略落地，农村“一户一宅”标准才渐渐被严格规范起来。未来国家将赋予农村利益最大化，因此近几年有关农村土地政策管控的也越来越严格。尤其是宅基地，在今年上半年的时候就下发了宅基地审批新规定，从内容中可以看出，想要在农村申请到宅基地几乎很难。而农村一户一宅也将...
农村朋友要注意,今年耕地保护新规定!将实施“八不准、六严禁”
3、在农村，不允许买卖、转让耕地和非法建造房屋国家对耕地进行保护与管制。就不允许耕地被侵占或转卖、改变土地性质等非法用途。4、农村地区不允许在承包农田上非法建造房屋农村耕地如果被承包给单位或者个人，未经依法批准的情况下，不允许将所承包的耕地用于种植以外的用途。5、在农村，...
城市户口可以继承农村父母的房子吗
可以继承房子。据继承法和物权法，宅基地以上的房子是属于农村父母私人财产，是完全可以继承的。今年农村房地合一和宅基地改革，房屋要进行确权登记颁证，城镇户口的子女，同样可以与普通农民一样，将继承农村父母的房子，一起进行确权登记颁证；必须要提供城镇户口子女继承农村父母房屋的具有法律效力的合法凭证...
农村的老房子已经确权没住人被邻居家给拆了我怎么办?
农村的老房子如果确权了让邻居拆了，那么你要么可以起诉他，要么确权的房产还是属于你们的，这块儿地产是属于你们的，旧房子拆了就拆了吧，也无所谓。
山唯复方： 为使村民生活有保障,凡是户口属于农村集体的人,都可以免费申请宅基地.但是这不代表着可以一直拥有这块宅基地,农村宅基地,在以下5种情况下会被无偿收回.1、改变宅基地使用性质 宅基地作为村民生活基本资料,村民可以无限期免...
宝清县13871018915： 农村户口的房屋会不会回收 - ？
山唯复方： 不会,农村的房屋都是属于私人财产,虽然农村房屋的宅基地不可以继承,但是在农村宅基地是地随房走,在父母去世之后,农村的房子是可以由在城市的子女继承,知道房屋倒塌不能住人,村委会才可以把房屋的宅基地收回.
宝清县13871018915： 我要购买宅基地的房子,过不了户,怎么办 - ？
山唯复方： 1、我国《土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.2、我国土地流转实行“地随房走”政策,宅基地房出卖登记了的,买方对宅基地也享有使用权.3、综上,宅基地房买卖协议具有法律效益.卖方无权收回.
宝清县13871018915： 私人盖得房子能买嘛,协议有法律效益吗 - ？
山唯复方： 是农村或城市郊区那种私人盖的房子吗?我国实行房随地走,地随房走.就是买卖房子一并买卖房子所占用的土地.但是由于农村或城市郊区属于集体所有的土地,法律禁止买卖,但是由于房子是可以买卖的,这就是矛盾.因此几年之前出现的小产权房,就是这么来的.现在法律禁止小产权房的买卖.由于你这份协议违反了法律的规定,因此根据合同法第五十二条:有下列情形的,合同无效:……(五)违反法律、行政法规的强制性规定.因此这份协议是无效的.如果满意的话,请采纳下,谢谢.
宝清县13871018915： 老人去世后宅基地归谁,困惑! ？
山唯复方： 一、你好问一下针对于老人去世后宅基地归谁个人对宅基地仅拥有使用权,并不拥有... 但是房屋是可以作为财产继承的,根据“地随房走”的原则,继承的儿女拥有农村房...
宝清县13871018915： 农村宅基地可以买卖吗 - ？
山唯复方： 根据《物权法》的规定,宅基地不可以买卖,公民只有使用权,没有所有权;但宅基地上的房产在一定情况下可以买卖,即同一集体经济组织成员之间可以买卖.这样的话就是“地随房走”,也就是说,你买了宅基地上的房子,宅基地使用权一同转让,你再申领宅基地,一般不予审批的.
宝清县13871018915： 转为城市户口后,农村的宅基地还有使用权吗 - ？
山唯复方： 转为城市户口后,只要老家的房屋还在,就可以继承房屋并“连带”使用宅基地. 虽然农村户口变成城市户口,但在老家的房屋使用权不会变,私有财产神圣不可侵犯. 但是,农村的宅基地属于集体所有,农民只有使用权没有所有权.当户口...
宝清县13871018915： 什么是房随地走,地随房走?是不是交了房产税就要交城镇土地使用税? - ？
山唯复方： 房随地走是指集体土地使用权上的房产,在办理过户时,要先过户土地使用权证,再拿土地证去办房产过户.地随房走是指国有土地使用权上的房屋,因为己交纳了土地使用出让金,在使用期限内,只过户房产就行.你讲的城镇土地使用税,没这个税名,有土地增值税,国有土地上的住宅过户不纳这个税,只有营业性质的商用房、厂房,过户时要缴这个税.
宝清县13871018915： 农民把户口迁出农村后,宅基地是否还属于自己? - ？
山唯复方： 你说的宅基地要收回问题,国家没有关于宅基地的统一法律,因此法律没有规定.具体要看你们当地的宅基地使用条例有没有这些规定.第二,对于你父亲去世,他遗留的宅基地和房产,他儿子和配偶肯定是可以继承的.再次,如果没有类似的法规,国家规定在承包期限内土地承包经营权等不作改变,因此,在2028年以前应该也不会有什么改变.
宝清县13871018915： 房随地走与地随房走的区别是什么 - ？
山唯复方： 所谓“房随地走,地随房走”,就是根据《担保法》第36条、《物权法》第182条和《城市房地产管理法》第32条的规定,土地使用权和建筑物所有权在转让、抵押等处分时,具有一体化的特色,即其中任何一项权利的处分将导致另一项权利随...
