现在房价飞涨,为什么还有那么多人卖房子而不是等着升值?
1、买不起的人被迫买房。对于房地产市场中最弱势的群体刚需来说,手中的购房资金严重不足,光是为了凑齐首付,就不得不掏空“六个钱包”,买房后还得背负高额的房贷。
但刚需却有各种不得不的理由被迫买房,最常见的就是“丈母娘现象”,小两口到了谈婚论嫁的年龄,丈母娘却非要逼男方买一套婚房才愿意嫁女,男方无奈掏空“六个钱包”,终于凑齐首付买了房,但婚后小两口却不一定会过得幸福。
2、已买房的人为了改善生活环境而买房。在已经买了房的家庭中,他们已经有房子住了,但他们为啥还要买房?随着家庭人口增多,现在的房子已不够一家人居住,只要换购一套面积更大的房子,或是再买一套够三口之家住的房子,自己和父母分开居住。
另外,随着父母年龄增大,城市里喧嚣的环境已经不适合父母居住,只能前往郊区另择佳居。
3、部分投资客是为了“买房”而买房。虽然有了“房住不炒”,但炒房投资的人从不缺乏,一二线城市相对旺盛的购房需求,足以支撑房价不下跌,为投资买房的人找到了房子保值增值的理由。
买房等待房价上涨后转售出去赚取差价,或是买房后用于租赁赚取租金。
扩展资料:
买房注意事项:
1、看开发商资质等级及证书:开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系,同时还要看开发商的五证二”是否已经齐全,齐全了才可下手,很多购房者就是没看或者无视这一点,到最后开发商跑路了求助无门才后悔不已。
其中,”二书“包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证) 。
2、产权是否明确:买房的时候要问清楚有没有产权,而且产权是否明确。
3、看地段、环境:房地产市场影响房价最重要的因素是地段。这也是很多人选择房子要考虑的重点因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边升值潜力大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺。
4、看房子设计:户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来投资,那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。
参考资料来源:
人民网-中国房价是否面临全面失控?
开发商着急卖房的原因有很多,其中最主要的无疑是以下几点:
首先,企业的高周转率要求资金的快速回流。开发商现在正在贷款建房。如果不一直出售房屋,他们将无法及时偿还银行贷款,拖欠利息不断增加,他们无法继续占用土地扩大市场规模。
但是,对于财力不足的小发展商来说,他们很可能面临企业倒闭的风险,因为一旦房屋不能尽快出售,他们便无法收回资金,也无法进行下一个项目,导致出现烂尾楼等现象。
二是住房销售排名等有影响的要求。每年,各专业机构都会发布一份房屋企业销售排名表。如果这些房子不能尽快售出,销售量将达不到目标,而且到年底,全国排名很可能会急剧下降。这对影响力很小、可能无法进入前100名的小开发商来说是好事。然而,对于大型开发人员来说,后退一步和前进一步是不一样的,这将对未来一年的企业战略产生影响。
因此,恒大和碧桂园等开发商要求本周获得第三名,以降低风险因素,实现稳定的利润增长。目前,房地产市场调控政策频繁,房地产市场调控长效机制仍在制定和完善中。任何月份都有可能增加新的监管政策。监管和控制政策无疑对开发商来说是一大风险。无论是限购、限贷、限售还是加息,这些政策都会影响房屋的正常销售。例如,北京去年的326新政对商业项目实施了严格的限制,包括要求全额付款和以公司名义买房。
,直接让许多开发商的项目被切断,很难出售。因此,开发商不可能为了不确定的升值而冒着房子不能完全出售的风险“掩盖市场”。转而加快住房销售,这是出于企业资本和排名影响等考虑。
这个问题问的好,首先要分成两部分来看,看大环境:中国经济崛起了,全世界为之瞩目,拥有财富的人越来越多,而相应的人们享受生活的奢侈感也急速膨胀,谁说穷了几十年的中国人就不能和欧美人一下享受一般,工业文明的成果——小汽车呢。油价上涨了,但是汽车价格却下来了老百姓(尤其是一些社会精英)对自身形象和便捷生活的要求越越来越高了,所以买车子成为了很多人的追求。(管他们那么多干嘛呢,现在乘着中东那边还能产油赶紧过半汽车瘾,否则等油田枯竭了就有车也是摆着了)。汽车是奢侈消费嘛,能买的,都是能养的,这个和包二奶一样会让很多人感觉到一份身份和一种尊贵的象征(尤其是世界名车之类的)。买房子嘛,首先,从中国的传统文化来说,自古中国的老百姓就很在意属于自己的那个家,很多人觉得房子是一个安定的象征,有一种精神的寄托与安定的感觉。其次从现在的社会背景来看,物价上涨的太快,老百姓的钱放哪都不是好去处,而买房子是一个绑定住财产的好办法,房子不像是金银珠宝一样容易被骗了,被抢了,被偷了。而且还会继续升值。最后的话,说一句卑鄙的话,与一些人的恶毒的手段有关,一方面猛烈的抬高房价,另一个方面又给我们的年轻人灌输一种买房子的思想,搞的年轻人没有房子就娶不到老婆,没有房子就不好嫁人了。搞的很多年轻人人心惶惶的。而房价一直再涨,更是增加了年轻人找买房少吃亏的感觉。另一方面各种金融机构和各种政策也是不断地鼓励房地产的发展,不断鼓励着老百姓买房子。所以悲剧就酿成了。
还有一个原因就是所谓的刚需心理,很多人认为现在的房价居高不下,在未来,房价只会持续上涨,现在买不起,以后只会更加买不起,如果凑钱能付个首付,那么钱就投在房子上了
而对于资金实力不足小开发商很可能就是冒着企业倒闭的风险,因为一旦房子不能尽快卖出去,他们就无法收回资金,更无法进行下一步的工程,导致烂尾楼等现象发生。
企业高周转要求资金快速回流。现在开发商都是贷款拿地、建房,如果房子一直卖不出去,对于开发商来说,他们就无法及时还银行的贷款,拖欠的利息越来越多,不能继续拿地扩大市场规模;
中国房价为什么涨?
第二,现今通货膨胀的压力下,房地产成为投资保值的手段,想买房的会越来越多,推高了房价。第三,城市化进程(农村人口进城)导致的住房刚性需求进一步推高了房价。第四:中国的住房政策规定私人不许建房(前面说的土地垄断性),而国家保障性住房建设滞后,将所有买房者都推向商品房,商品房价当然会涨。
中国房价什么时候开始飞涨的
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成,影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素,后续房价是涨是跌难以预估,建议您根据自己的实际...
商州区房价为什么只涨不降
2. 土地成本价的提高,随着人口的增多,土地越来越少,而土地是不可再生资源,这一点也推动了房价的上涨。3. 通胀预期加大,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。物价指数的走高,必然带动房价上扬。4. 地价猛涨,大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨更快,...
房价持续上涨的原因有哪些
例如北京的回龙观地区,2001年,普通商品房每平米的价格约在2800元左右,2004年的价格每平米 约为3600元左右,现在则每平米为9000元以上。据统计,今年5月份,全国70个大中城市房价同比上涨6.4%,其中北京、深圳、温州、广西北海等城市的房价涨幅已超过1 0%以上。 显然,目前我国的房屋价格已背离了商品的价值...
房价为什么这么高,根本原因是什么?
城镇土地并不稀缺,一到春节,还不是一座空城?越来越多地农村人是涌向了城市,但是也只是工作,不要想的太多,房价并不是因为这个原因,所以实际上买房的的人并没那么多,越来越高原因:一是国家政策。某种情况来说,现在的情况只不过是国人,简单效仿西方对房地产发展过程,国家对经济的中存的问题没...
影响房价上涨的因素有哪些
据调查数据显示,我国城市化率现已到达56.1%。与此同时,城镇居民快速增收,增强了居民的购买能力,在“有房才有家”的传统思维的影响下,我们都纷繁购房,直接致使房价上涨。二、库存供量去化期指的是房市库存,可是这种情况如今只存在于一些三四线小城市,在2014年的时分房价继续跌落,致使有些城市发生...
用微观经济学解释现在社会房价飞涨
供给方面:现在大家都知道在中国土地越来越紧缺,开发商要拿到一块土地也不是那么容易的。而土地是一种数量有限的生产要素,它的供给是一个确定的量。画需求供给曲线,土地的供给就是一条直线了,所以导致土地价格越来越高。开发商的成本也就越来越高。在这种情况下房价自然而然越来越高了。我下面是找...
中国的房价为何一直升而不降?
让我来告诉大家为什么房价这么高,肉价会涨得这么厉害。本文以最浅显得道理阐述经济的原理,进而阐述经济的真相。不会有任何所谓的学术妓女们常用来欺骗人民的深奥的学术理论,还事实以清白,真相只有一个,让我们擦亮眼睛,洞观今天发生的一切。我不是经济学家,但我比经济学家诚实,本文在以下几方面阐述中国经济的真相。
全球多国房价一路飙涨,未来房价会怎么走?
在未来,房价应该不会再出现大幅度的涨价了。全球多国房价一路飙涨数据显示,今年韩国平均房价上涨19.08%,美国和斯洛伐克房价上涨18.6%,土耳其房价上涨29.2%,居世界第一。世界上很多国家的房价飞涨,主要是由于建筑材料短缺,价格上涨,从而推高了生产成本,最终使得各国的房价不断上涨。此外,在央行...
为什么现在的十八线小县城的房价都在飞涨?
县城的房价,为什么一直都在涨?一是需求侧的原因。在县城里,因为城镇化率不高,对房子,还存在着很大的需求。不管是出于什么原因,很多的农民,都想在县城买房子。1、城镇化率不高。县城和城市不同,县城的城镇化率,远远没有城市那么高。在我们这里,县城的常住人口还不到10万,很大一部分人口,都...
宠钱治伤: 因为新房的市场很大,对于现代年轻人新婚一族,刚需很大,马群地处江边,比邻仙林大学城,南京地铁2号线,4号线,房价自然会高,靠近学区房、地铁口的房价不会便宜到哪里去的.人民币握在手里,一旦遇到2008年全球金融危机势必会...
临淄区17889726140: 为什么都知道中国房价虚高,还有那么多人去买 - ?
宠钱治伤: 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.加上从众心理,买涨不买跌.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.
临淄区17889726140: 房价这么高了,还那么多人买 买房者什么心理 - ?
宠钱治伤: 真实的案例:2017年八月买的四线城市56万,现在挂牌的都是80万.新闻媒体天天报道房价跌,不知数据从哪里来的???长期看假新闻你会三观尽毁,价值观崩溃,智商被侮辱…… 一线城市房价价绝对没跌,只是交易量不如以前而已,而且实际成交价还略微上涨.关于买房,说个实话,等房价下跌入场的人都毁了.观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来,包括我自己.如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手.我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨.我相信房价最终肯定会走向合理,但这个过程估计要20年后,你等不起.
临淄区17889726140: 房价这么高,为什么还有这么多人买房 - ?
宠钱治伤: 1、最无奈的是刚需,不买不行的 2、还有很多人是越涨越买,因为觉得可以挣钱 3、跟买股票道理差不多,好多人都是哪个涨价,去买哪个
临淄区17889726140: 现在房价这么高为什么还有那么多人不惜高利息贷款买房?
宠钱治伤: 为什么这么多人当房奴,因为在传统观念中,房子就是家,人不可以无家,而房价这么高的原因,一个是需求是刚性需求,一个是投机者趁机炒作的原因
临淄区17889726140: 现在房价这么高,为什么还有这么多人买 - ?
宠钱治伤: 因为许多人都是刚需一族,是没有房的,是有自住需求的,不是买来投资的.
临淄区17889726140: 为什么房价那么贵还是有这么多人在买房子啊? - ?
宠钱治伤: 比如刚性需求就不得不买房!结婚、生小孩、购置大房子!都是不可避免的
临淄区17889726140: 房价那么高为什么还有这么多人抢着买??
宠钱治伤: 心理问题,中国人从古到今都希望自己有个安家落户的地方.有自己的一方土地. 商人就抓住了这点.
临淄区17889726140: 房价长了为什么还卖的 ...?
宠钱治伤: 因为现在房子周期性很长了,所经长了各位有钱的投资者还是在考虑投资!
临淄区17889726140: 房价几万元一平方,为什么还有那么多人抢着要买 - ?
宠钱治伤: 开发商的诡计,开盘之前先排号,积蓄力量,开盘时一次只开放少量楼盘,比如排号排到1000号,那开发商一次开盘就只放出200个房源,这样一开盘立马就销售一空了,而且给人造成一种印象:房子卖的太快了.下次开盘的时候又是同样的伎俩,而且房价已经被炒起来了,大家怕再买不上,当然越贵越追了.