买洋房， 底层和顶层应该怎么选？
顶层的房子过个几年就容易漏水了，窗户渗水，天花板也渗水，装修全毁，大部分房子都这样，除非你装修的时候自己重新做防水。
底层阳光不太好，如果没有电梯的话，适合有老年人住，不用爬楼梯。
没有电梯的话，选择2楼以上，4楼以下的。
买房楼层如何选择？买底层和顶层需要注意哪些问题？
一、买底层要注意哪些事项？
1、要仔细检查防潮设计和措施
防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。
2、注意各种管道是否畅通
底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。
3、注意采光问题
底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，也是需要关注的问题之一。
二、买顶层要注意哪些事项？
1、考察顶层的隔热、防水措施及其效果
顶层的大忌是隔热和防水设施不好，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。
2、看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶
顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。
选楼层也是一项技术活，太高可能会风大，低了也需采光不好。选楼层的时候不能只通过自己的想象来判断，最好自己去实地考察。
（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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现代意义上洋房，已经和老年代的洋房不是一个概念了。我们通常理解的洋房是指一梯两户的6层楼房。而带电梯的洋房通常做成6+1的形式。这种小区格局，一般是花园式的，把多层住宅的优点发达，缺点（没有电梯）去除，在绿化率和容积率方面都表现得很好。购买洋房需要注意以下几点：
开发商实力很重要
开发洋房要求开发商具备相当的项目经验，如果开发商以前没有特别成功的项目，那么可能会存在风险，毕竟洋房定位的是高品质社区，如果开发商的实力不够，最终的项目成型也不敢保证。
底层和顶层怎么挑
洋房的底层和顶层是非常有特点的。一般的洋房底层都会送一个入户花园，并有一个地下室。适合有老人的家庭居住，地下室的存在，也避免的湿气重的问题。
而顶层，私密性更好，相对更加安静，会遭到冬冷夏热的困扰。没有电梯六层，爬楼也是够难的。如果是带阁楼并有电梯的顶层，就没有这些困扰啦。
赠送面积需注意
赠送面积需要注意是否属于公摊面积，是否属于偷面积的“假”赠送。像入户花园是不是计入产权，如果是属于业主共有，那就是非法占用公共面积。
物业管理
花园洋房的项目，底层安全防护措施一般不会很严密，而严格的安保措施是小区住户安心的保证，这方面需要注意，在买房前要考察小区栅栏和底层的安防措施。
洋房适合哪类人群
洋房项目定位为希望有质量的日子，但又负担不起别墅的中产阶级。
（以上回答发布于2017-05-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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励弘海康： 具体看住什么年龄的人,如果30左右嘛,你可以选择顶层.但是如果你问哪层做好,那你就应该选择3或者4层,如果他只有6层,而且不超过10层的话我想3层和4层是最理想的.但是这两层价格也会很高比别的肯定高,底层只适合老人住,不适合30岁左右的人住.
依安县18729612537： 买房子住在顶层好还是底层好 - ？
励弘海康： 如果是电梯房,还是住顶层好,采光好 亮堂,一楼太暗,容易进灰尘.如果没有电梯,那还是一楼好.如果换房,你要卖出现在住的房子的话,想想哪个好卖,就买哪个.
依安县18729612537： 买房子是否该买底层和顶层? - ？
励弘海康： 顶层的房子过个几年就容易漏水了,窗户渗水,天花板也渗水,装修全毁,大部分房子都这样,除非你装修的时候自己重新做防水.底层阳光不太好,如果没有电梯的话,适合有老年人住,不用爬楼梯.没有电梯的话,选择2楼以上,4楼以下的.
依安县18729612537： 选什么楼层房子最好 - ？
励弘海康： 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素.二、低层住宅:指一层至三层的住宅.楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家...
依安县18729612537： 买房楼层重要吗?顶层和底楼要如何选择? - ？
励弘海康： 顶层,优点:采光好,通风好,视线好. 缺点:容易漏水 ,暖气太热,夏天日晒顶棚太热,电梯停电不方便. 底层:优点:出入方便(家有老人小孩的考虑),可以利用做门脸房,卖东西. 缺点:暖气不热,地漏返味,夏天蚊子多,采光不好(尤其前面有高大建筑,冬天常年不见阳光). 综合利弊,我认为还是顶层好.但是,购买房屋还是考虑购买对象是给谁,如果是年轻人,那住顶层是没问题的,若是买来给老年人享福的,建议还是买个底层的吧,总之是具体问题具体分析.以上观点仅供参考!
依安县18729612537： 买房时,如果只剩一楼和顶楼 选哪一层比较好 - ？
励弘海康： 看是否有老人小孩,如果有的话建议选择底层 很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住.底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重.但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经...
依安县18729612537： 买房楼层怎么选 - ？
励弘海康： 买房时,在楼层的选择上很多人都会很纠结,觉得底层不错,高层的也很好.然而房子不是一般商品,你想买多少就多少,而且房价又高,也没有办法让你“任性”购买.所以当不知选哪层时,你可以通过以下几点来进行排除择优! 选楼层要参...
依安县18729612537： 花园洋房底楼好还是顶楼好 - ？
励弘海康： 个人不喜欢底楼,觉得顶楼比底楼好!但是有中间楼层,会选择其他楼层!
依安县18729612537： 买房时只剩一楼和顶楼时,最好买哪层 - ？
励弘海康： 买房分高层和多层,具体选择如下:1、高层:最佳是楼层的1/3到2/3之间;现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择.在一位销售顾问眼里,最佳的楼层应该在大楼的1/3到2/3之间.以30...
依安县18729612537： 买房子底层好还是高层好 - ？
励弘海康： 无论有没有电梯,绝对选5楼.一楼潮湿阴暗,容易有异味,很吵.5楼虽然高了一点,但是阳光充足,干净.老年人登楼梯问题就要看楼梯的倾斜度了,反正我家住5楼,我爷爷登起来还可以.
