如何看待飞速猛涨的房价?
随着现在社会人口和经济的急剧增多,身边的物价也随着上升,最为明显的就是房价,10年房价变化,翻了无数倍,对于普通百姓来说,买房显然已经成为人生中的第一大难题.房子,似乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房子的人天天期盼着房价下跌,一旦人买了房子就会想着房价越高越好。核心重拳出击,强力消化房产库存,然后媒体出现了,北上广深,房价带头发疯,二线城市也紧跟其后,甚至出现排队抢房,二手房翻翻的奇葩,230万去年卖不掉,今年300万很多人抢着买。国人为什么买涨不买跌?应该很多人都有一个疑问,既然房地产库存那么大,房价为什么一直居高不下?这么高的房价确实让很多深感大力之大,让很多为了房子打拼大半辈子的“房奴”难以释怀。但是,从深一层来看,很多人似乎模糊了库存与高房价的概念,现在大量库存的情况是一般只是出现在三四线城市,而城市级别越高的城市房价则会越高。很多人都觉得现在的房价涨得过于离谱,贵得不合情理。那么,从另外一个角度分析,如果房价下跌了又会怎样呢?这个仅仅是普惠大众的举措那么简单吗?从底特律的房价下跌的实例来看,利用国家的政策压低房价并不是一件皆大欢喜的事情啊。大家不难看出,这几年的经济这么糟糕,而且未来不知道还要糟糕,说好的经济软着陆似乎又是脸先接地,产业调整的效果又不是一朝一夕能实现,既然房地产经济占这么大比重,但我知道各个大城市降首付降利率是事实。降首付降利率是国家拉动地产行业的信号灯。我国国民对房子的刚需依旧很大,刚需的和投?的都在等着抄底,他们都是很敏感的人群,就像股民盯着大盘一样盯着房价和政策,一有风吹草动,他们都会很敏感,?在看到国家?政策似乎要拉动房价,舆论再曝光一两个楼市火爆,再加上黑心的中介整天重复着一句话:政府要?q房价啦。所谓三人成虎加上关心则乱还要加上当局者迷等心里因素,这群人立马炸锅,于是抢楼的想象就出现了,这群人一乱,一个房东违约涨价,隔壁的老王也立马知道然後效仿,所以千千万万的房东就站起来了。这个时候想买房多年的市民这就坐不住了,看到都是网上手机上电视上轮番轰炸的楼市暴涨新闻。于是市民大呼:此时房价要?q啊。就像股市里的金叉或者V字底,此时不买更待何时。于是就出现了眼前的这一幕。2016-2017年,外汇储备下降,之前几十年一直稳步上涨状态,为了防止资金外流,楼市临危受命,所以这个是必然的。货币去库存化政策即将进入尾声,正在攻坚化,货币购房需求快速增长。政府卖地逐年减少,有了前面的加持,居民对区域地价上涨不抗拒。还有一个是中国的消费心理问题,小孩的教育和房子强绑定、导致无论房子多贵,家长都只能出手,说说我的经验就是买高价学区现房的人基本都是面临小孩入学问题,这可谓是政策性的绑架消费行为。现在正是需要社会喽罗投机客下手的阶段,看大哥脸色行事是必须的,一线房价上涨,基本上铁定的,为什么?要带动三四线房子能卖出去啊,最重要的是打造生存指数更艰难的北上广深,尽快产生逼出效应,让无能力在这些城市创造财富的人群尽早流向三四线城市,也就是离家乡更近一点。我们这一代父母加自己凑个首付住进去了,但大部分普通人还款要一辈子,这等我们有了孩子下一代怎么办,要这么下去迟早得崩盘,动乱是迟早的事??
1、土地成本
土地资源不可再生,越来越少,自然也就越来越贵。每次土拍,开发商竞价竞地的激烈程度,就像是只要能拿到地,出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素,拿地的成本最终必将要算入房价中,据研究显示,开发商的拿地成本约占房价的30%—40%,这笔钱用来购买土地的使用权,缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑,建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等,整体算下来,又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话,还要包括更多的室内设备成本,可能要达到总房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工,到销售,这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税,所得税、印花税等各种税费,加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同,收费起点也会略有不同,所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资,项目管理服务成本,广告宣传费用等,该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强,楼盘建设销售周期短的话,成本也会相应减少,如果操盘能力太差,拖个三五年,八九年,那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗,成本增加,楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的,同时,也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出,剩下的部分就是开发商的利润了,一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候,根据以上各部分的份额和支出,一个大概的房价就会被制定出了,房价再低,也不能低于自己支出的成本,必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话,这五项中,唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是,请牢记,企业,是以盈利为最终目的的。
房价在2015-2016俩年间飞涨,全民疯狂的买房。
在2015年底的时候想换个大一点的房子,不停的看房子,对房价有了一点感觉。2015年10月份看上了城乡结合处的一处房子,刚开盘8000多,当时去看的人没有多少,年底再去时已经11000,还要排号。前段时间听朋友讲已经到了25000多,第一次感到房价涨的这么快。
去年年底的时候,河西新房开盘,首付80%,先验资再发号。据说有几万人排队拿号,都上了新闻头条。
为什么会有这样飞涨的房价?
我们80后这一代人大学毕后基本都留在了一二线城市,每当过年过节,一股脑的从城市回到农村,之后再从农村回到城市,中国的房价也从我们涌入城市那天开始像火箭一样飞涨。我们成了房价飞涨的推手,人口红利越大,房价飞涨的就越大。记得2007年北京才1700万人口,西直门房价2万多,10年过去了,北京人口到2100万,西直门房价也到了10万,常驻人口的增加直接助推房价上涨。
与房价一起上涨的还有物价。
08年1块钱可以买到一个大肉包,现在同样一个大肉包要2块5,10年间也涨了好多倍。
只要人口不停到向城市集中、物价不停的涨,房价就会不停的上涨。
从2015年底到现在,不到2年的时间里,感觉房价已经翻了1倍,甚至更多。反观这俩年的工资收入,虽然每年都会上涨,但远远没有达到1倍这么多。这种心理落差让人窒息,不难理解为什么有那么多人取出毕生积蓄,排队几天几夜去抢一个房号。在他们眼里抢的已经不是一个房子,抢的是希望。错过了房子就如同错过了人生。
当房子成为人生希望的时候,还有什么理由可以阻挡房价的飞涨呢?
房价飞涨已经发生,存在即是合理,与其焦虑不安,不如坦然处之。
我觉得飞速猛涨的房价给人们带来了很多困扰,比如结婚买不起新房子导致了一定的社会不稳定性,学区房让教育变得有一些畸形,房价的泡沫经济对国民经济产值也有一定的负面影响。
现在有一句很流行的话就是工资的涨幅跟不上房价的涨幅,在中国人的传统观念里还是要有一个属于自己的房子才算有一个家,但是很多城市动辄万八千一平方的房子让大多数人望而却步,更不用北上广的房价了。
没有房子就没有内心的安定感,尤其是刚工作的年轻人,如果家里条件一般很难在城市买到高房价的房子,这就让广大年轻人群体产生了焦虑感和压力,从而造成一定的社会焦虑感。
还有很多女孩没有婚房不结婚,不仅男方,女方也有很大的压力,而且房价飞速上涨让很多人为了买房子降低了生活质量,这与国家的让人民生活的更加幸福的宗旨相违背。
房地产市场现在是一种泡沫的形式存在着,所以他就算是飙的太高,其实也终究会摔下来的。摔下来会摔得非常的惨烈,到时候不知道有多少人会丧失他奋斗终生的财富的呢。
所以这个时候一定要千万要小心了,没进坑的,不要再想着房价了。买房子不是你的至关重要的事情了,如果家人逼迫着你买房子的话,我建议你还是推脱一下。因为马上中国经济转型之后,这个房地产市场泡沫一定会破灭的。
我很怀疑这个房价飙得如此之高,会不会像曾经的日本一样。日本那十年真的是像开了挂一样的飙上去了,结果他们的泡沫经济破灭之后,东京倒退了不止十年啊。那时候就已经哀鸿遍野了,到现在都没给我恢复过来呢。
所以现在虽然日本作为第二三大经济体,但是实际上他们的经济增长速度非常的缓慢,甚至于负增长的状态。所以他们的年轻人也很难找到新的工作呢,这样会造成一系列的社会危机问题的。希望中国不要重蹈覆辙吧,不要因房价的问题而把整个如此巨大的中国给拆了。
兄弟,别涨了,中国人何苦难为中国人啊!虽然我现在还不操心房价涨的有多快,但是以后肯定要关注这方面的事情,毕竟你总不可能啃一辈子老啊,肯定要给自己买一套房子,不光是自己需要房子,以后的子女他们也需要啊,所以这个房价问题应该是一代代循环,都是必须会关注的一件事儿了。
所以我看着房价噌噌涨,那真是扎心都不行啊。虽然也明白这可能是大势所趋吧,但是从小老百姓的心理来看,就是不希望房价涨得那么快,毕竟房价一定上涨,其实某些方面也会带动其他物价上涨,而且自己买房,有时候要花的钱也就更多了,甚至于父母要给自己买房的时候,花的钱就更多了,并且因为老百姓其实买不起整套房的,一般都是贷款买房,这个时候身上的压力就会变得很大的。所以我个人不太希望房价上涨。
当然了理想只是理想,现实还是很残酷的。
房价过高到底有什么意义呢?在我看来根本就是毫无意义。房子本来就是用来住的,而现在买套房子就要把自己的一辈子搭进去,真的值得吗?
那么多人心甘情愿做房奴只是为了能有一个住的地方!而这个住的地方走有了却要缩衣节食的去省钱还房贷!必须要把生活水平的拉低很多才可以!
我就真的想不通这个房价是怎么控制的,越控制越高让这些平明百姓苦不堪言,我们这里甚至很多小型企业都倒闭了,很多人都没有了工作。
这些人还不起房贷然后没办法,又只能直接把还没进去住的房子卖掉,真可谓是赔了夫人又折兵!
难道这样就促进经济发展了?老百姓就有好日子过了?简直就是胡说八道,房地产本来就是泡沫经济,如果一打仗房子应该是最不值钱的了吧,如果没有人种地没有粮食吃了,一栋房子也换不来一袋面吧!所以房价必须降下来,要不然只能是恶性循环!早晚自食恶果!
90后夫妇卖杭州500万房子到内蒙当农民,该怎样看待这种人生选择呢...
在我看来这种人生选择其实相对比较轻松,让人获得一份比较放松的生活方式,从而会让他们可以更好的享受生活,不需要承受太大的生活压力。要知道在大城市生活肯定压力很大,选择到内蒙民换一种生活模式都会让他们得到不一样的体验,这样的生活肯定有利于他们的内心,这样的人生选择不过是追求一份安谧享受的...
90后男子花3千硬装入住150平毛坯房,如何看待这一做法?
同视频中我们可以看出这名男子的毛坯房,虽然装修非常简单,但是宽敞明亮,窗外的风景也非常不错,有多大能力就办多大事,我们也应该向这名男子学习,无论是身处何地,都应当时刻保持乐观。简单装修的好处。对于大多数人来说,总是喜欢将家中装修成富丽堂皇的模样,殊不知过度装修也会让家中的污染源增多...
如何看待“华为员工福利房每平仅8500元”这件事?
就算你符合上述条件,按照规定,你还必须先租满5年才可以购买,购买满5年才可以转让,也就是说,你至少要等待10年的时间,这套房子才能在二手房市场流通。如此看来,华为只用一套房子可能的资产溢价(鬼知道10年后的楼市是何光景),便想把优秀员工拴在自己的公司里发光发热长达10年,小算盘也是打得...
购房时,如何正确看待得房率?
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙墙体水平投影面积的一半。三、得房率高低有何影响?1、日常生活 有的开发商为了提高得房率,就会选择...
如何看待现在年轻一代不靠父母很难买起房子?
换了谁也很难买起,我老家二线城市,均价一万,现在,平均水平里最厉害的那伙年轻人,月入两万撑死了,然后在能月入两万的城市,加上月入两万的人际消费,去掉吃喝用度,一个月赞一万一万五最多。这群人不贷款全靠自己拿钱的情况下,基本上也要七八年才能买一套九十平的房子。这个水平线的人能有...
...户口也买不起房,没户口跟农民工一样,你怎么看待这句话?
现在大城市竞争太强烈了,令人害怕,我个人觉得还是户口比较重要,如果没有户口,很多事情都很难办的,像是给孩子落户,因为自己的原因,搞得孩子都没有户口,好像一下子变得对不起孩子了。如果有户口,买不起房子可以租房子嘛,没户口的待遇确实不怎么好,在这个大城市里面毫无归属感,真的就像浮萍一样...
山东一男子买房称甲醛超标致患病,如何看待开发商的五千元补偿?_百度...
甲醛的危害有多严重每个人都清楚,不是5000块钱就能够解决的,这就是在罔顾人命。花了这么多钱,结果买了一个甲醛超标的房子,开发商根本就没有把这件事情当回事,而是随意用钱打发,这是不人道的行为。这5000块钱的补偿,不就是在侮辱人吗 据了解,在上海何先生花费了945万元买了一套130多的精装...
如何看待澳门海一居房地产项目事件?
澳门已售出3000多套楼花的住宅项目“海一居”,因土地批出25年后仍未完成开发,政府宣布将按照《土地法》的规定收回土地,已买楼花的小业主担心血汗钱“打水漂”。昨天,在开发商保利达的办事处,不断有小业主聚集表达诉求。行政法务司司长陈海帆表示,政府与发展商的诉讼不可避免,如果政府胜诉,将收回...
认房不认贷是什么意思,如何看待认房不认贷
认房不认贷:深度解读其含义与影响 随着广州、深圳、厦门、武汉等地相继宣布实行“认房不认贷”政策,这一话题逐渐受到广泛关注。那么,“认房不认贷”究竟是何含义?我们又该如何看待这一政策呢?下面为您详细解读。一、认房不认贷的含义 “认房不认贷”指的是...
陕西男子刚买房子5天后成凶宅,你如何看待此事?
之前发生了一件让人特别不舒服的一件事,那就是陕西西安的一位先生,通过贝壳找房平台购买了一套价值145万的二手房,两个人在6月底的时候,在中介公司完成了房屋签署的买卖协议和房产过户。但是没有想到的是,仅仅只过了五天,这套房子的原主人就因为一些纠纷在这个房子里面把别人捅伤致死,也导致这个...
宾兔丙酸: 房价涨得过快是因为市场购买力的需求,越来越多的外来打工者要在大城市定居,需求多了,价格也自然上涨了,再加上投资的人多了,变相地让需求增加,让真正买房子的人需要付出更多的钱来买一套房子,每年赚的钱还不够房价涨的速度. 现在政策出来,的确能控制一部分人购买,房价就此下降那是不可能的,只能暂时的控制不会快速地上涨.
界首市13356005305: 如何看待房价暴涨 - ?
宾兔丙酸: 房价这个问题说起来肯定是长篇大论的,又要有很多数据拿来支持 房价问题短期看库存,长期看人口,本质看经济,如果您很关注房价,也可以经常自行对房价进行查询了解:(会提供小区基准价、涨幅,另外输入详细信息可查询更精确的值)
界首市13356005305: 如何看待现在疯长的房价? - ?
宾兔丙酸: 供求关系决定价格,房价高,现在应该是真实反映供求情况的,2015年后,那时建房成本应该会上涨(个人认为那时物价一定上扬,好比80年的10元和现在100元的购买力一样),新房成本高,水涨船高,旧房房价一定也会在高位运行,所以08年房价不会降,有钱赶紧买房,现在银行利率上调,按揭也吃亏.
界首市13356005305: 如何看待房价上涨?
宾兔丙酸: 如何看待当前部分地区房价上涨过快? WWW.021fang.com 2004-9-28 文章来自:新华网 阅读次数:648 【字体:大 中 小】 【打印】 【关闭】 1至8月份的统计快报显示,目前商品房平均价格有所攀升.商品房平均价格2749元/平方米,同比增...
界首市13356005305: 对于房价不断上升的看法.高一政治 - ?
宾兔丙酸: 开发商和政府一条心、开发商要赚钱、政府要拿钱提升GDP.而且国家的宏观调控根本就是忽悠人民大众的幌子.所以房价只涨不跌.这就是政治.
界首市13356005305: 请问大家如何看待房子涨价的问题??
宾兔丙酸: 现在房产有很大的利润空间,也就是一般说的泡沫经济,但是相信在未来很长一段时间内,房价不会下跌,政府也只是出应相关政策控制价格而非打压价格,如果有少量资金,可以先买一处比较小的房产,用租金来还贷,最终再转手卖掉,一般3~5年内就会产生很大的经济利益
界首市13356005305: 如何看待2016开年房价暴涨的现象 - ?
宾兔丙酸: 目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,最为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映.本来,房屋作为一个普通家庭的最大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解.在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多.
界首市13356005305: 你怎样看待房价持续上升 - ?
宾兔丙酸: 房价上涨是必然趋势,物价在涨,地皮在涨,难道房价会下降吗?所以,国家越是说要控制房价,那房价一定会上涨,所以不要相信房价会下降,因为那只是各传说.
界首市13356005305: 如何看待现在的房价过涨问题 - ?
宾兔丙酸: 还会继续涨下去!虽然目前是四面楚歌!但是,之所以会成为热点,最主要的就是大家关注他.以目前的状况看我觉得长期会持续涨下去!这是有很多因素支持的!而人民币贬值就是其中一个支持因素!
界首市13356005305: 如何看待我国部分城市房价过高的问题?
宾兔丙酸: 一般来说,在房价非理性狂飙过程中,支持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求.房价的高居不下主要与被扭曲的社会制度有关,这是当前房价等问题久而不决的根源.