如何看待飞速猛涨的房价？

如何看待飞速猛涨的房价？~

随着现在社会人口和经济的急剧增多，身边的物价也随着上升，最为明显的就是房价，10年房价变化，翻了无数倍，对于普通百姓来说，买房显然已经成为人生中的第一大难题.房子，似乎把每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房子的人天天期盼着房价下跌，一旦人买了房子就会想着房价越高越好。核心重拳出击，强力消化房产库存，然后媒体出现了，北上广深，房价带头发疯，二线城市也紧跟其后，甚至出现排队抢房，二手房翻翻的奇葩，230万去年卖不掉，今年300万很多人抢着买。国人为什么买涨不买跌？应该很多人都有一个疑问，既然房地产库存那么大，房价为什么一直居高不下？这么高的房价确实让很多深感大力之大，让很多为了房子打拼大半辈子的“房奴”难以释怀。但是，从深一层来看，很多人似乎模糊了库存与高房价的概念，现在大量库存的情况是一般只是出现在三四线城市，而城市级别越高的城市房价则会越高。很多人都觉得现在的房价涨得过于离谱，贵得不合情理。那么，从另外一个角度分析，如果房价下跌了又会怎样呢？这个仅仅是普惠大众的举措那么简单吗？从底特律的房价下跌的实例来看，利用国家的政策压低房价并不是一件皆大欢喜的事情啊。大家不难看出，这几年的经济这么糟糕，而且未来不知道还要糟糕，说好的经济软着陆似乎又是脸先接地，产业调整的效果又不是一朝一夕能实现，既然房地产经济占这么大比重，但我知道各个大城市降首付降利率是事实。降首付降利率是国家拉动地产行业的信号灯。我国国民对房子的刚需依旧很大，刚需的和投?的都在等着抄底，他们都是很敏感的人群，就像股民盯着大盘一样盯着房价和政策，一有风吹草动，他们都会很敏感，?在看到国家?政策似乎要拉动房价，舆论再曝光一两个楼市火爆，再加上黑心的中介整天重复着一句话：政府要?q房价啦。所谓三人成虎加上关心则乱还要加上当局者迷等心里因素，这群人立马炸锅，于是抢楼的想象就出现了，这群人一乱，一个房东违约涨价，隔壁的老王也立马知道然後效仿，所以千千万万的房东就站起来了。这个时候想买房多年的市民这就坐不住了，看到都是网上手机上电视上轮番轰炸的楼市暴涨新闻。于是市民大呼：此时房价要?q啊。就像股市里的金叉或者V字底，此时不买更待何时。于是就出现了眼前的这一幕。2016-2017年，外汇储备下降，之前几十年一直稳步上涨状态，为了防止资金外流，楼市临危受命，所以这个是必然的。货币去库存化政策即将进入尾声，正在攻坚化，货币购房需求快速增长。政府卖地逐年减少，有了前面的加持，居民对区域地价上涨不抗拒。还有一个是中国的消费心理问题，小孩的教育和房子强绑定、导致无论房子多贵，家长都只能出手，说说我的经验就是买高价学区现房的人基本都是面临小孩入学问题，这可谓是政策性的绑架消费行为。现在正是需要社会喽罗投机客下手的阶段，看大哥脸色行事是必须的，一线房价上涨，基本上铁定的，为什么？要带动三四线房子能卖出去啊，最重要的是打造生存指数更艰难的北上广深，尽快产生逼出效应，让无能力在这些城市创造财富的人群尽早流向三四线城市，也就是离家乡更近一点。我们这一代父母加自己凑个首付住进去了，但大部分普通人还款要一辈子，这等我们有了孩子下一代怎么办，要这么下去迟早得崩盘，动乱是迟早的事??

1、土地成本
土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞价竞地的激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是开发商建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中，据研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
2、建筑成本
拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
3、税费成本
开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也是要不断地缴纳相关税费的。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
4、销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
5、开发商利润
除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。

房价在2015-2016俩年间飞涨，全民疯狂的买房。

在2015年底的时候想换个大一点的房子，不停的看房子，对房价有了一点感觉。2015年10月份看上了城乡结合处的一处房子，刚开盘8000多，当时去看的人没有多少，年底再去时已经11000，还要排号。前段时间听朋友讲已经到了25000多，第一次感到房价涨的这么快。

去年年底的时候，河西新房开盘，首付80%，先验资再发号。据说有几万人排队拿号，都上了新闻头条。

为什么会有这样飞涨的房价？

我们80后这一代人大学毕后基本都留在了一二线城市，每当过年过节，一股脑的从城市回到农村，之后再从农村回到城市，中国的房价也从我们涌入城市那天开始像火箭一样飞涨。我们成了房价飞涨的推手，人口红利越大，房价飞涨的就越大。记得2007年北京才1700万人口，西直门房价2万多，10年过去了，北京人口到2100万，西直门房价也到了10万，常驻人口的增加直接助推房价上涨。

与房价一起上涨的还有物价。

08年1块钱可以买到一个大肉包，现在同样一个大肉包要2块5，10年间也涨了好多倍。

只要人口不停到向城市集中、物价不停的涨，房价就会不停的上涨。

从2015年底到现在，不到2年的时间里，感觉房价已经翻了1倍，甚至更多。反观这俩年的工资收入，虽然每年都会上涨，但远远没有达到1倍这么多。这种心理落差让人窒息，不难理解为什么有那么多人取出毕生积蓄，排队几天几夜去抢一个房号。在他们眼里抢的已经不是一个房子，抢的是希望。错过了房子就如同错过了人生。

当房子成为人生希望的时候，还有什么理由可以阻挡房价的飞涨呢？

房价飞涨已经发生，存在即是合理，与其焦虑不安，不如坦然处之。

我觉得飞速猛涨的房价给人们带来了很多困扰，比如结婚买不起新房子导致了一定的社会不稳定性，学区房让教育变得有一些畸形，房价的泡沫经济对国民经济产值也有一定的负面影响。

现在有一句很流行的话就是工资的涨幅跟不上房价的涨幅，在中国人的传统观念里还是要有一个属于自己的房子才算有一个家，但是很多城市动辄万八千一平方的房子让大多数人望而却步，更不用北上广的房价了。

没有房子就没有内心的安定感，尤其是刚工作的年轻人，如果家里条件一般很难在城市买到高房价的房子，这就让广大年轻人群体产生了焦虑感和压力，从而造成一定的社会焦虑感。

还有很多女孩没有婚房不结婚，不仅男方，女方也有很大的压力，而且房价飞速上涨让很多人为了买房子降低了生活质量，这与国家的让人民生活的更加幸福的宗旨相违背。

房地产市场现在是一种泡沫的形式存在着，所以他就算是飙的太高，其实也终究会摔下来的。摔下来会摔得非常的惨烈，到时候不知道有多少人会丧失他奋斗终生的财富的呢。

所以这个时候一定要千万要小心了，没进坑的，不要再想着房价了。买房子不是你的至关重要的事情了，如果家人逼迫着你买房子的话，我建议你还是推脱一下。因为马上中国经济转型之后，这个房地产市场泡沫一定会破灭的。

我很怀疑这个房价飙得如此之高，会不会像曾经的日本一样。日本那十年真的是像开了挂一样的飙上去了，结果他们的泡沫经济破灭之后，东京倒退了不止十年啊。那时候就已经哀鸿遍野了，到现在都没给我恢复过来呢。

所以现在虽然日本作为第二三大经济体，但是实际上他们的经济增长速度非常的缓慢，甚至于负增长的状态。所以他们的年轻人也很难找到新的工作呢，这样会造成一系列的社会危机问题的。希望中国不要重蹈覆辙吧，不要因房价的问题而把整个如此巨大的中国给拆了。

兄弟，别涨了，中国人何苦难为中国人啊！虽然我现在还不操心房价涨的有多快，但是以后肯定要关注这方面的事情，毕竟你总不可能啃一辈子老啊，肯定要给自己买一套房子，不光是自己需要房子，以后的子女他们也需要啊，所以这个房价问题应该是一代代循环，都是必须会关注的一件事儿了。

所以我看着房价噌噌涨，那真是扎心都不行啊。虽然也明白这可能是大势所趋吧，但是从小老百姓的心理来看，就是不希望房价涨得那么快，毕竟房价一定上涨，其实某些方面也会带动其他物价上涨，而且自己买房，有时候要花的钱也就更多了，甚至于父母要给自己买房的时候，花的钱就更多了，并且因为老百姓其实买不起整套房的，一般都是贷款买房，这个时候身上的压力就会变得很大的。所以我个人不太希望房价上涨。

当然了理想只是理想，现实还是很残酷的。

房价过高到底有什么意义呢？在我看来根本就是毫无意义。房子本来就是用来住的，而现在买套房子就要把自己的一辈子搭进去，真的值得吗？

那么多人心甘情愿做房奴只是为了能有一个住的地方！而这个住的地方走有了却要缩衣节食的去省钱还房贷！必须要把生活水平的拉低很多才可以！

我就真的想不通这个房价是怎么控制的，越控制越高让这些平明百姓苦不堪言，我们这里甚至很多小型企业都倒闭了，很多人都没有了工作。

这些人还不起房贷然后没办法，又只能直接把还没进去住的房子卖掉，真可谓是赔了夫人又折兵！

难道这样就促进经济发展了？老百姓就有好日子过了？简直就是胡说八道，房地产本来就是泡沫经济，如果一打仗房子应该是最不值钱的了吧，如果没有人种地没有粮食吃了，一栋房子也换不来一袋面吧！所以房价必须降下来，要不然只能是恶性循环！早晚自食恶果！

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界首市13356005305： 如何看待房价上涨 - ？
宾兔丙酸： 房价涨得过快是因为市场购买力的需求,越来越多的外来打工者要在大城市定居,需求多了,价格也自然上涨了,再加上投资的人多了,变相地让需求增加,让真正买房子的人需要付出更多的钱来买一套房子,每年赚的钱还不够房价涨的速度. 现在政策出来,的确能控制一部分人购买,房价就此下降那是不可能的,只能暂时的控制不会快速地上涨.

界首市13356005305： 如何看待房价暴涨 - ？
宾兔丙酸： 房价这个问题说起来肯定是长篇大论的,又要有很多数据拿来支持 房价问题短期看库存,长期看人口,本质看经济,如果您很关注房价,也可以经常自行对房价进行查询了解:(会提供小区基准价、涨幅,另外输入详细信息可查询更精确的值)

界首市13356005305： 如何看待现在疯长的房价? - ？
宾兔丙酸： 供求关系决定价格,房价高,现在应该是真实反映供求情况的,2015年后,那时建房成本应该会上涨(个人认为那时物价一定上扬,好比80年的10元和现在100元的购买力一样),新房成本高,水涨船高,旧房房价一定也会在高位运行,所以08年房价不会降,有钱赶紧买房,现在银行利率上调,按揭也吃亏.

界首市13356005305： 如何看待房价上涨？
宾兔丙酸： 如何看待当前部分地区房价上涨过快? WWW.021fang.com 2004-9-28 文章来自:新华网 阅读次数:648 【字体:大 中 小】 【打印】 【关闭】 1至8月份的统计快报显示,目前商品房平均价格有所攀升.商品房平均价格2749元/平方米,同比增...

界首市13356005305： 对于房价不断上升的看法.高一政治 - ？
宾兔丙酸： 开发商和政府一条心、开发商要赚钱、政府要拿钱提升GDP.而且国家的宏观调控根本就是忽悠人民大众的幌子.所以房价只涨不跌.这就是政治.

界首市13356005305： 请问大家如何看待房子涨价的问题?？
宾兔丙酸： 现在房产有很大的利润空间,也就是一般说的泡沫经济,但是相信在未来很长一段时间内,房价不会下跌,政府也只是出应相关政策控制价格而非打压价格,如果有少量资金,可以先买一处比较小的房产,用租金来还贷,最终再转手卖掉,一般3~5年内就会产生很大的经济利益

界首市13356005305： 如何看待2016开年房价暴涨的现象 - ？
宾兔丙酸： 目前一些大城市出现的这股疯狂购房潮,最为重要的原因并不是民众对房产有了多么强的购买力,仍然是对房价不停上涨的一种恐慌心理的反映.本来,房屋作为一个普通家庭的最大件不动产,在购买时需要这个家庭有长远的规划,包括自有资金的存量,房贷的归还期,对房屋的适用度的考量,都需要精心的准备和筹划,但房价的疯狂上涨却对此形成了强有力的冲击,在购房时稍有迟疑,房价就又已经上去了一段,甚至将原有的计划瓦解.在这种情况下,购房人只能与时间赛跑,越早行动,购房支出越少,经济上的得益越多.

界首市13356005305： 你怎样看待房价持续上升 - ？
宾兔丙酸： 房价上涨是必然趋势,物价在涨,地皮在涨,难道房价会下降吗?所以,国家越是说要控制房价,那房价一定会上涨,所以不要相信房价会下降,因为那只是各传说.

界首市13356005305： 如何看待现在的房价过涨问题 - ？
宾兔丙酸： 还会继续涨下去!虽然目前是四面楚歌!但是,之所以会成为热点,最主要的就是大家关注他.以目前的状况看我觉得长期会持续涨下去!这是有很多因素支持的!而人民币贬值就是其中一个支持因素!

界首市13356005305： 如何看待我国部分城市房价过高的问题？
宾兔丙酸： 一般来说,在房价非理性狂飙过程中,支持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求.房价的高居不下主要与被扭曲的社会制度有关,这是当前房价等问题久而不决的根源.