买房选择大社区还是小社区？

买房选大社区还是小社区 哪个更好~

买房时，购房者会面临很多选择，比如地段，户型，楼层、朝向、开发商等等方面，但还有一个容易被购房者忽略的因素，就是关于社区的选择，其实大社区和小社区的房子差别还是很大的

临近年末，过完年又到年初，一大波的买房者来袭。买房的时候，你考虑过是购买有很多楼栋和分期的大社区的房子，还是只有几栋楼，差不多一眼就能望到头的小社区的房子呢？有住在大社区的同事向我抱怨，小区太大，出门坐公交、地铁都要走断腿；也有住在小社区的朋友说，小区太小了，周末放假在家想逛逛都觉得没啥意思。那么，到底是大社区好还是小社区好呢？买房子选多大的社区合适呢？在看大社区和小社区的优缺点前，我们先来看看社区的分类和定义是怎样？

一、什么样的社区可以称之为大/小社区？
小社区：一般指10万平方米以下的社区
中等规模社区：指10万～20万平方米的社区
大社区：指20万～30万平方米的社区
超大规模社区：指50万平方米以上的社区
这里的10万平方米一般指小区的建筑面积
小社区的建造工期比较短，大概在2-2.5年内即可全部竣工；大社区一般是分期建设，分多期开发，需要至少3-5年甚至更长时间，才能完全竣工。
二、大社区的优点和缺点
大社区的优点：
1、 开发大规模的楼盘，要求开发商具有一定的经济实力和较强的责任心，这类楼盘发生烂尾的情况比较少，购买时也更放心。
2、 由于是大规模开发，小区的户型分类也比较多，可以选择的范围广；另外，因为规模大，容纳的人口多，小区的绿化环境会比较好，与之相匹配的运动休闲设施、商业、超市、会所、学校也都会比较齐全。
3、 大社区的市政配套等各方面如水、电、煤、暖、交通等会越来越齐全和完善，因为规模大的社区往往能受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水或者没有多少公交车直达的情况。
4、 大社区升值的潜力更大。大社区在建成之初，尤其是首期开盘，价格不会太高，优惠力度也比较大。而后随着周边及楼盘自身各项配套设置的逐渐完善，价格会慢慢抬升。
5、成规模的小区，在物业管理与安保方面往往能让消费者更放心，消费者对大型住宅区的信任非小型住宅区可比。
大社区的缺点：
市中心的大社区非常少，一般的大社区都距离市区有一段距离，甚至分布于更远的郊区地段。
1、 交通状况都比较差，入住后还需要一段时间解决，而且由于社区大，步行至公交车站比较远。
2、 在配套方面，就医、逛街购物、银行、超市等这类需求无法完全满足，就算各方面的配套比较完善，但其可选择的范围不多。另外，好一点的中小学一般都分布在居住环境成熟的中心城区。
3、 前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响，上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响，小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
4、大社区如果规划不好，停车位不够或者是出行的道路比较窄，容易造成堵车，影响出行。社区太大，人口多了，上幼儿园的小孩子多了造成社区内的幼儿园无法满足儿童教育等情况。
　三、小社区的优点和缺点
小社区的优势：
1、由于社区小，所以工期比较快，购房者可以实现同期入住，同期装修，相互之间的干扰比较小，装修期间，也方便社区的管理。
2、如果小社区的配套设施做得好，同样的配套小，分配到每个人身上的机会就越多，居住的品质也大大提高。
3、小社区利于管理，很多真正高品质的社区规模都不大，产品品种也不多，业主层次相似，整个社区会比较和谐、纯净。
4、入住后，如需出租时竞争者更少。出行也比较方便，出门用不了多久，就可以到出社区了。
小社区的缺点：
小社区配套相对较少，很多小社区主要依赖周边其它小区或街道的配套；选择成熟区域内的小社区，生活才会比较便利但价格也会比较高。
大社区有大社区的好，小社区有小社区的好，二者各有利弊。在买房时，全凭个人喜好和需求，个人建议是中等型的社区会比较好，它综合了二者的优点，虽然优点又没有二者那么明显；但其也弱化了二者的缺点，在一点上占据了很大的优势，和符合中国人的“中庸之道”。

（以上回答发布于2016-01-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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在买房选房的过程中，还有一个问题困扰着许多购房者，是选择大社区还是小社区？有些人不太理解大社区和小社区，其实换一个角度来说，就是买体量大的项目还是体量小的项目。二者都有哪些优势和劣势呢？  

大、小社区的标准  

主要就是根据建筑面积的大小来区分，一般来说，项目建筑面积不超过10万平方米就是小社区，建筑面积在20万-30万平方米之间就是大社区。  

小社区的优势  

1、建设周期短，交房快，生活质量有保障  

一般体量小的社区两三年之内就可以完全竣工，建设周期短，不会有各种一期二期开发，可以让业主入住后不会受到太多干扰。  

2、业主少，社区生活和谐  

因为人少，所以邻里之间辨识度高，大家相互认识，不仅方便管理，也让业主之间相处更加和谐。  

3、配套的占有率高  

每个社区都会有基本配套，而小社区的基本配套因为社区人少，进而分配到每一位业主身上的机会就多，居住体验也会更佳。  

小社区的劣势  

1、配套不够完善，特别是当小社区处在城市配套也不成熟的地段，这个缺点就会被放大，生活会变得极为不便。  

2、小区因为面积的限制，环境不如大社区更舒适。  

大社区的优势  

1、开发商实力雄厚  

大社区只有实力雄厚的地产商有能力开发，大开发商有着更高的开发品质，和充足的资金，不会出现“烂尾楼”的情况。  

2、社区配套完善  

首先，大规模的开发时，往往会有多个户型供购房者选择；其次，社区内部总体绿化率会较高，内部超市、会所、幼儿园等配套比较齐全。另一方面，因为规模大容易受政府重视，社区周边的市政配套也会越来越多。  

3、升值潜力大  

大社区都是分期开发，房价也是不断上涨，最后一期的销售时，项目的价格一般是最高的时候了。所以，大社区的升值潜力都是值得期待的。  

大社区的劣势  

1、规模大的社区，从开始到竣工一般都需要3-5年的时间，甚至更长。购房者从购买到入住，需要一个漫长的等待过程。而且前期交房的业主们可能还要忍受后期建设施工过程中的噪音和粉尘等恶劣环境。  

2、配套的完善的周期较长。虽然配套都在规划内，但要等到完全入住需要一定的时间。一般规模大的社区都比较偏，交通方面一般都在入住之后才能逐渐完善。  

3、如果大社区规划不好，停车位乱放的问题就会层出不穷，影响生活质量。另外人口多，社区配的幼儿园接收的人多，孩子的针对化教育会无法得到满足。  

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东兴市17133818010： 买房选大社区还是小社区 哪个更好 - ？
旗诗去羟： 选择大社区 优点:一般来说大社区品牌开发商较多,房子的质量方面是有一定保障的(特殊如烂尾楼盘除外),毕竟体积大,小开发商也没那硬实力开发;大社区因为人口多,所以配套以及社区规划方面相对较好;大社区前期开盘的价格较低....

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东兴市17133818010： 买房子挑社区规模大 还是规模小些好点? - ？
旗诗去羟： 不是问题的关键,社区面积在3-5万是正好的,关键是看开发商的信誉、社区的位置、周边的配套是否成熟、物业公司的水平;

东兴市17133818010： 纠结:买房选大社区好还是小社区好 - ？
旗诗去羟： 买房可以 根据自己的情况买,大社区小社区对自己有益就可以购买,但是相对而言大社区的设备啥的都不小社区好很多.

东兴市17133818010： 大小社区的优缺点是什么? ？
旗诗去羟： 大小社区的优缺点 1、配套大社区由于社区居住的人口多,因此,自带的商业等各方面的配套会比较齐全.小社区由于建筑规模小,自带的商业配套有限,主要是依靠周边...

东兴市17133818010： 大社区和小社区,在哪里买房更好 - ？
旗诗去羟： 一、小社区的优势 1、小社区人少,社区生活和谐 由于小社区的建筑面积小,因此所能容纳的业主较少,业主之间的邻里关系比较简单,邻里辨识度高.社区内业主的熟悉度高也就更方便管理,社区生活更加和谐. 2、建设工程周期短,保障了...

东兴市17133818010： 小楼盘和多期开发的大楼盘 你选哪个 - ？
旗诗去羟： 买房时,有的小区体量比较大,分多期开发,自带的商业配套比较齐全;有的小区规模不大,面积也小,几栋楼,短小精悍,小区人口少,邻里关系简单,进出小区也比较方便.那么,买房时,购房者会对小区楼盘的“大”与“小”如何选择?...

东兴市17133818010： 小编亲自带您逛新盘,买房首选大社区还是小社区,正反...？
旗诗去羟： 所以说啊,买房子还是买大社区好啊,配套设施齐

东兴市17133818010： 如何买房投资 - ？
旗诗去羟： 房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种,由于土地的稀缺性,使得房地产项目的保值、增值作用非常明显.但并不是所有的项目都适合投资型购房的,本人有几个不成熟的标准,仅供各位参考:1、项目所处区位的投资程度项目所处区...