什么是房产税?买房就要交房产税吗?
买房交房产税。房产税是以房屋为征税对象按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税,从价计征的税率为1.2%、从租计征的税率为12%。【法律依据】《房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
买房子要交什么税
有很多人在买房这件事上吃过不少哑巴亏,不过我今天不是跟你们讲买房遇到的那些“弯弯绕绕”,而是讲一个很常见,但是往往又被大家忽略了的问题,那就是房产税。
那么什么是房产税呢?其实就是一种地方收上来的税费,这些钱只要是用来解决这个当地的一些公共问题,也就是说,是谁交的房产税,那么就是最直接的受益者了。
房产税是需要每年都要缴纳的,是由于省市人民政府的规定,虽然交税的期限不是固定的,所以就会出现,每一个地方缴纳房产税的时间会不一样。
那么房产税具体怎么计算交多少?什么时候交?我们以上海来举个栗子:
上海房产税政策出台于2011年1月28日,计算公式为:全年房产税=新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率÷1.05
* 应税面积怎么算?分以下三种情况:
一,原住房面积+新购住房面积≤家庭人数×60平的,应税面积为0
二,若原有住房人均面积已经超过60平了,那么,新购房面积就是应税面积
三,若原有住房人均面积没有超过60平,应税面积=(原有住房面积+新购住房面积)-家庭人数60平
打个比方:小美一家三口都是上海户籍,家庭名下有一套面积200平的商品房,现在准备再买一套89平的住宅,小美一家的应税面积就是89平。
而小美邻居一家三口,也都是上海户籍,他们现住在一套89平的两居室里,准备再购买一套200平的新房,那么邻居一家的应税面积就是(89+200)- 180=109平
* 上海房产税税率为0.4%和0.6%,当新购入住房的单价在73482元/平以下(含)时,税率为0.4%,单价高于该数值的,税率为0.6%
上海房产税从产证登记日期的第二个月开始征收,需要在每年的12月31日前缴纳,过期不缴会产生滞纳金喔!
其它省份的则要看当地的具体要求了~
个人购买住房是不需要缴纳房产税的。 1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。 2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税。 3.纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起,缴纳房产税。 4、纳税人购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,缴纳房产税。 5、纳税人购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起,缴纳房产税。 6、纳税人出租、出借房产,自交付出租、出借房产之次月起,缴纳房产税。 7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起,缴纳房产。
一、如果买房是自住使用的,是不需要交纳房产税的,如果是买了房子出租给别人争取利益,是需要交纳房产税的,不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的,对于居住用房的,目前还没有具体的政策出台。
二、房产税对于住房的相关规定:对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额。
税率规定:
应纳税额=计税依据×税率。
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。
注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
一、如果买房是自住使用的,是不需要交纳房产税的,如果是买了房子出租给别人争取利益,是需要交纳房产税的,不过目前房产税只是在大型企业的不动产中收取的,对于居住用房的,目前还没有具体的政策出台。
二、房产税对于住房的相关规定:对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额。
税率规定:
应纳税额=计税依据×税率。
契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。
注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%,而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。
房产税就是如果你买了房子,就需要对其交税。是不一定的,因为你买房的价格如果不超过20万的话,就不用交房产税
房产税征收是卖房者还是买房者交
房产税征收由买家承担,具体如下:1、购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳;2、由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例:1、普通住宅:总价*1%或(总价-成本)...
什么是房产税房产税都有哪些
房产税都有哪些1、契税契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。2、营业税营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所...
一套房征收个人房地产税吗?
一套房不征收个人房地产税,首套房不交房产税,还没开始全面征收。上海,重庆已经停止征收房产税了,将来可能会征收房地产税,还在研究制定中。首次买新房,要交的税费有契税1%,印花税0.05%,公共维修基金(取决于当地政策,各地不一样),房本工本费85元,以及测绘费,登记费,交易费等等费用。房产税...
房产税是什么意思哪些房子要征收房产税
如今,越来越多的人买房,有些人纯粹是为了买房,而另一些人则是为了炒房。无论购买房地产的目的是什么,都需要对房地产征税。但是,房产的多少是不一样的,今天给大家介绍房产税是什么意思?哪些房子要征收房产税。一起来看看吧~一、房产税是什么意思房产税又称房屋税,是国家对财产所有人征收的一种...
房产税细则有哪些买房需要交哪些税
房产税是在进行房产交易的时候产生的,只要大家买卖房子就需要交纳相应的房产税,否则就没有办法顺利完成交易,所以买房的朋友们要提前了解下房产税的费用,这也是购房的成本之一,这篇文章就来分享一下房产税细则有哪些?买房需要交哪些税?详情请见下面的内容。房产税细则有哪些1、房产税在城市、县城和...
房产税要如何计算买房缴纳契税需要注意什么
4、直接缴纳契税在购买房屋的时候都是需要按照购房的流程操作的,而通常购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。房产税要如何计算?买房缴纳契税...
买新房房产税如何计算?房产税征收对象?
买新房房产税如何计算?购买新房产税有契税,营业税,个税,印花税,登记费,房地产交易手续费,土地增值税等等。1、契税(买方支付)。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。...
房产税就是契税吗?
房产税并不是契税,二者是完全截然不同的两种税收,产税是以房屋为征税的对象,向产权所有人征收的一种财产税,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,而契税是当不动产权发生移动的时候,向新的产权承受人征收的一次性税收。契税的自身特征:1、征收契税是为了保障不动产所有人的合法权益,所以带有规费...
房税和契税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。房产税和契税是有区别的,第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与...
什么叫房地产税
什么叫房地产税1 什么是房地产税?顾名思义,给拥有的房产缴税叫房产税,给占用的土地缴税叫地产税,合起来就叫房地产税。有人说,我们买房时不是缴税了吗,怎么现在还要缴税呢?你在买房的时候交的是购置税,以前买了房子不租或不住,持有几乎没有成本,未来征收房地产税是每年都要缴。为何要收...
缑林安尼: 房产税是一种财产税,是指对拥有房产所征的一种税,购买新房不用交房产税,一般情况下只有对把房子用于出租或经营才要征房产税,目前是这样子.现在讲的房产税改革国家想把个人拥有非居住用房也征房产税,主要是针对炒房.
济源市13933837517: 第一套房要交房产税吗 - ?
缑林安尼: 第一套房要交房产税,计价分为从价计征和从租计征: 从价计征 按照房产余值征税的,称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳. 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.这...
济源市13933837517: 现在买房要交房产税吗 - ?
缑林安尼: 要交房产税,房产税的征收范围如下:1、征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区.房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收.城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直...
济源市13933837517: 什么是房产税?比如买一套房子,需要教房产税吗??
缑林安尼: 1、房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税. 2、现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施. 3、据证券日报2010年7月22日报道,有消息称,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行.但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始.
济源市13933837517: 第一次购房需要缴纳房产税 - ?
缑林安尼: 新房税费主要包含以下几点:一、契税1.房款总金额的1.5%140平米以下普通住宅1.5%,超过140平米3%,非普通住宅3%.通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收.交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票.2.印花税:0.05% 在订立合...
济源市13933837517: 个人买房要交房产税吗 - ?
缑林安尼: 个人买房要交房产税;如果是首套房产,是可以免税的,如果二套房产,肯定是需要交产部的... 因为国家是有规定的,如果你个人以前没有房产,就是属首套是可以免税的.
济源市13933837517: 买自住房要交房产税吗? - ?
缑林安尼: 买自住房不用交房产税.住房不用于营业或者出租,是不用缴纳房产税的(上海和重庆除外).详情您可以拨打12366纳税服务热线咨询.
济源市13933837517: 谁说下买房子要交房产税吗 - ?
缑林安尼: 《中华人民共和国房产税暂行条例》规定:房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征收.只要是税法规定负有纳税义务就要纳税,不以有没有产权证来判别.
济源市13933837517: 房产税每年都交吗 - ?
缑林安尼: 一、房产税每年都交吗1、房产税每年都是必须要缴纳都是众所周知的事情,每一个人在缴纳房产税时,唯一不一样的就是缴纳金额不相同,这就牵涉到房产税的征收标准了.房产税是依照房产原值一次,减除10%至30%后的余值计算缴纳的,...