楼市和房地产有什么区别
首先明确房地产的概念： 房地产是指土地以及建筑等土地定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。其中（1）土地：指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间（2）建筑物是一种土地定着物，具体是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构件和建筑设备等组成的整体物。包括房屋和构筑物两大类。（3）其他土地定着物指的是建筑物以外的土地定着物，具体是指固定在土地或建筑物上，与土地建筑物不可分离的物。或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者会使土地、建筑物价值明显受到损害的物。 房地产包括实物、权益和区位：（1）实物：指的是房地产中可以看得见、摸得着的部分，例如外观、结构、装修、设备等（2）权益：指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益、收益（如使用权、所有权、抵押权等）（3）房地产区位：指的是房地产的空间位置。具体的说，一宗房地产的区位是该宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系。 现在来说房产，房产按字面意思应为房地产中的一部分，即房地产包括房产与地产，再缩小一些范围则仅指地上建筑物部分，只是平时我们房产较多的时候是作为口语来讲的，实际上意思等同于房地产（因为房地产强调的是房地合一，不可分割）所以平时我们经常提我在***位置上有一处房产，实际这个房产指的就是房地产。因为一幢房屋如果没有了土地，就等于空中楼阁，无源之水，这是不现实的，所以现在抵押贷款时，只要房屋抵押，则其对应的土地也要随之抵押，无法分割的
1、内容不同
地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。
房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。
2、特点不同
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
3、交易形式不同
地产主要包括土地和土地资本。一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
房地产交易形式一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。
参考资料来源：
百度百科-地产
百度百科-房地产
房地产：是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
楼市：房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。
房地产基础知识
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武江区15760781084： 楼市和房地产有什么区别?？
但哑润正： 楼市是指房地产房屋买卖的市场 房地产就包括房地产的开发、建设、销售、维修、、、、
武江区15760781084： 楼市和房产有什么区别? - ？
但哑润正： 房产的买卖就构成了楼市的活动
武江区15760781084： 房企和楼市有什么区别 各自代表什么意思? - ？
但哑润正： 房企一般是指房地产开发企业,就是俗称的开发商.楼市指的是房地产市场,就是买卖房子的市场.
武江区15760781084： 房产和地产有什么区别 - ？
但哑润正： 首先明确房地产的概念: 房地产是指土地以及建筑等土地定着物,是实物、权益、区位三者的综合体.其中(1)土地:指的是地球陆地表面及其上下一定范围内的空间(2)建筑物是一种土地定着物,具体是指人工建筑而成,由建筑材料、建...
武江区15760781084： 房产与地产的差别?? - ？
但哑润正： 房产要建在土地上,房产与地产密不可分,没有地产便没法建房产.房产单指地上建筑物,可以私有,土地就不同,它的权益体现国家对土地使用权的有偿出让上,受让人仅仅是有使用权.当地长建筑物所有权发生转移时,土地使用权也发生转移.
武江区15760781084： 房产与地产的区别和联系？
但哑润正： 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益. 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产. 房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一.在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益. 房地产是由房产和地产结合起来的,简称是房地产. 地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地.简单地说,就是土地财产.地产主要包括土地和土地资本. 土地(地产)是载体,房屋(房产)是附生,没有土地,房屋就无从谈起.
武江区15760781084： 房产和房地产的区别是什么? - ？
但哑润正： 你问题下面的是最佳回答 直白说,房地产,是靠房屋和土地创造金钱! 房产就是固定资产!
武江区15760781084： 房地产业与房地产市场区别?越详细越好,答的好加分. - ？
但哑润正： 晕 区别不大 这好像是语文问题 不是地产专业知识 不管了 我的理解:房地产业强调这个产业或者说这个行业,强调产家、开发商等,跟消费者关系弱;产业就有产业链,房地产业产业链很长,不仅涉及到开发商,还有金融机构、建筑商、设计商、顾问咨询公司、装饰等...房地产市场强调供应和需求两房,寄买卖双方,就是买房的和卖房的那么简单.
武江区15760781084： 房产和地产有什么区别?？
但哑润正： 房产是地面上的建筑物.而地产指的是土地.
