父母和子女共同买房,一方病故,房子自动归另一方吗，若有遗嘱，还需要办理重新过户吗

夫妻双方共同所有房子，一方去世，另一方怎么卖房?~

夫妻双方共同所有的房子，一方去世后，如果没有遗嘱，其一半的产权就作为遗产，由合法的继承人进行继承。
合法的继承人有，配偶，子女及父母。
如果另一方要出售该房屋，须共同继承人都出明声明，声明放弃继承，然后进行公证，就可以卖房了。
1、如去世一方订立遗嘱其遗产归另一方所有则可以卖，否则，不能单方面出售，因为去世一方所占房产的部份将被其配偶、父母、子女依法继承。
2、法律依据：《继承法》第五条规定继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

扩展资料：
由于放弃继承是继承人对自己民事实体权利的一种处分行为，会引起相应的法律后果，因此，《继承法》和最高人民法院司法解释对此作出特别规定：一、 继承人放弃继承的时间，应当在继承开始后至遗产分割前。我国《继承法》第二十五条规定“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。
没有表示的，视为接受继承。”并对接受或放弃遗赠作了相应的规定“受遗赠应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃遗赠。”二、 放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。即继承人在遗产分割前放弃继承的，视为其自继承开始就放弃继承权；不但对遗产不享有权利，对被继承人生前的债务不承担义务，而且对遗产的孳息也不享有权利。三、 放弃继承一般不允许翻悔。放弃继承权，是指继承开始到遗产分割之前的这段时间内，放弃自己已取得的继承遗产的权利，完全自由地表示自己不愿意处于继承人的地位。继承人放弃继承权，是一种单方面的法律行为，不必经过人民法院的批准或其他继承人许可。
倘若允许撤回，不仅会影响遗产分割的进行，而且不利于继承关系的稳定，不利于公民的生产和生活。因此，最高人民法院司法解释规定“遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。”四、 继承人因不愿履行法定义务，如不想清偿被继承人债务，不愿承担扶养、抚养、赡养义务等原因而表示放弃继承的，必然损害他人的利益。对此，最高人民法院司法解释规定“继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。”五、 被放弃的继承份额的处理。被放弃的继承份额就在参加继承的继承人中分配。
如果表示放弃继承的是遗嘱继承人，则放弃的份额应当转归法定继承人继承。如果放弃继承的是法定继承人，其应继承份额由其他法定继承人按法律规定的继承顺序继承。如果放弃继承的是被继承人的唯一法定继承人时，被继承人的遗产归国家或集体享有。
根据权利和义务相一致的原则，放弃继承权的人不继承遗产，通常条件下，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务也就可以不负清偿的责任。受遗赠人在知道受遗赠后两个月内，既不表示接受又未表示放弃时，便推定为放弃接受遗赠。
被放弃的遗赠财产，按法定继承办理。遗嘱人没有法定继承人时，即收归国家或集体组织所有。主动放弃或法定期限届满没有表示接受而实际放弃遗赠的受遗赠人，不再承担遗赠人所附加的有关义务。
参考资料来源：中国人大网：中华人民共和国继承法

父母一方去世后，遗产由其配偶、子女、父母继承，需要应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

根据《中华人民共和国继承法》规定：
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

根据百度经验资料，http://jingyan.baidu.com/article/359911f512c93957fe03063d.html
房产继承过户手续办理流程：
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
四、所需费用：
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注意事项：
一、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
二、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
三、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
四、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
五、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

那要看你房产证上名字怎么写的，有否显示共有。显示共有的话就要走继承，有遗嘱按遗嘱继承，没有遗嘱按法定继承。不办理过户也可以，但是要卖房的话就得过户。

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象山区18615242267： 父亲不在了母亲和子女怎么分房产(其中一子病故) ？
褒唯小金： 从道义上讲,是不应该此时分割父母共同所有的房产的.如果实在要分割的话,按照法律的原则:首先房产的一半是母亲的,另一半是父亲的.父亲这一半房产,再由母亲和各子女平均分配(其中一子病故的,应由其子女代位继承).

象山区18615242267： 父母和孩子一起买房,父母死了,房产能自然属于孩子吗? - ？
褒唯小金： 不是自然属于孩子,需要办理继承过户,重办孩子一人名字房产证.属于三位名字房产证,就是三位共有,没有约定份额就是各占三分之一,属于你爹妈的三分之二,需要在她们死亡后办理继承.无遗嘱前提,需要你爹妈各自第一序列继承人(死者爹妈,配偶,子女),一起到本地公证处,办理选取一位继承人继承,其他签署放弃继承协议,一起签字做公证,取得公证书,有被选定继承人和你一起到房管部门,办理继承过户手续.

象山区18615242267： 房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产就是其中一个还活着的人吗? - ？
褒唯小金： 房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产不完全属于活着的一方,要依据法定继承对遗产进行分配.房产证写两个人的名字,其中有一方去世,这个房产按照法定继承分配原则如下: 一、是否有遗嘱 1、如有遗嘱,请参照遗嘱(必...

象山区18615242267： 夫妻双方共同房产 一方去世 房子怎么办 - ？
褒唯小金： 可在房管局办理房屋产权变更登记,把所有拥有房屋产权的人都登记并注明各自比例

象山区18615242267： 结婚后夫妻两一起买的房子,当一方因事故死亡,没有立下医嘱,那么对方的父母有权继承现有的房子吗? - ？
褒唯小金： 仅供参考 根据《继承法》第二条的规定“继承从被继承人死亡时开始”的规定,父母从子女死亡时就有权要求依法继承自己应当继承的财产的份额.依照《继承法》第十七条 “夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产.夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权”的规定,结婚后夫妻两一起买的房子应当属于夫妻共同财产.按照本法第十条的规定,遗产首先应当按照第一顺序(配偶、子女、父母)继承人继承,所以,死者的父母是享有继承权的,并且继承的份额也同其他继承人相等.

象山区18615242267： 关于再婚后买房,但是一方病故,双方都有子女,还有一套房屋在按揭,我应该怎么办？
褒唯小金： 房子属于婚后夫妻双方共同财产 病故也按照遗产走 夫妻优先 再就是子女 按揭的话也是夫妻双方共同承担的债务

象山区18615242267： 夫妻共有房产一方死亡另一方怎么继承 - ？
褒唯小金： 夫妻共有房产一方死亡,另一方需要与其他继承人协商一致,分割死者的遗产.法律依据《中华人民共和国继承法》第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半...

象山区18615242267： 父母一方病故房产如何分配? - ？
褒唯小金： 你好,没有遗嘱或者遗赠扶养协议,是适用法定继承的,由第一顺位的法定继承人平分的,即配偶、父母、子女

象山区18615242267： 夫妻俩人购买的房子,一方死亡其母正在,房产怎么处理 - ？
褒唯小金： 根据我国继承法的规定,这套房子的一半属于死亡一方的遗产尤其父母、配偶、子女依法继承,在没有遗嘱的情况下,一般都是平分.

象山区18615242267： 父母有多个子女,为其中一个买房,父母死后,房产归谁? - ？
褒唯小金： 也就是说是父母出钱 为其中一个子女购买的房屋是吧?产权证已经是这个子女的名字那这套房屋时属于这个子女的,但如在父母病重时房屋的子女首先是要赡养老人的,那若是父母已故这套房产仍属于房主本人!