农村自建房需要什么审批手续,我家占用的是耕地,现在乡政府说给我家批地,但是他按建筑面积收审批费用,
农村耕地问题一直是备受关注的问题,近年来,我国农村耕地减少的情况愈发严重,因此,国家为了保护农村耕地、规范农村自建房的问题,早在之前就有做出相关的规定,近日国家《中华人民共和国耕地占用税法》(征求意见稿)最近刚刚结束征求意见,我们来看看新税法的内容,对于因建房占地的农户有什么改变?农民建房缴税的两种情况。
一、占地建房是违法的吗?
村民建房每户宅基地面积限额为80平方米至120平方米。3口以下的每户不得超过80平方米,6口以上的每户不得超过120平方米。利用空闲地、荒坡地和其他未利用地建设住宅,或者对原旧住宅进行改建的,每户可以增加不超过30平方米的用地面积。
申请农村宅基地需要满足一定的条件,根据相关法律法规规定,主要有:
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
二、那么既然占地建房需要缴税,农民建房缴税的两种情况
新税法征求意见稿规定:
1、私自占用耕地建房的农民;(存在一户多宅等情况不能够申请宅基地,但自己却又在耕地上修建房屋)
2、占用耕地从事非农业建设的单位或者个人(农民);
纳税人自收到土地管理部门农用地转用批复文件之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
单独选址项目占用耕地的,纳税人自收到土地管理部门建设用地批准书之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
未经批准占用耕地的,纳税人应当自实际占用耕地之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
三、耕地占用税的税额幅度如下:
(一)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区为单位,下同),每平方米为10元至50元;
(二)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8元至40元;
(三)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米为6元至30元;
(四)人均耕地超过3亩的地区,每平方米为5元至25元。
注:
经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最多不得超过上述规定税额的50%;
应纳税额=实际占用耕地面积(平方米)×适用定额税率;
四、但是也不要担心,新税法也还是为违规耕地留了后门
纳税人自收到土地管理部门农用地转用批复文件之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
未经批准占用耕地的,纳税人应当自实际占用耕地之日起30日内申报缴纳耕地占用税。
总而言之,咱农民朋友记着了,在农村家里自建房屋时一定要合法申请宅基地。
(一) 自建房
A、土地使用权证复印件一份; B、建设工程规划许可证;
C、房屋竣工验收合格证; D、计委批文。
(二) 商品房
A、房地产成交通知书; B、身份证复印件一份。
(三) 房屋所有权证过户
A、原房屋所有权证; B、房地产成交通知书;
C、平面图复印件二份; D、身份证复印件一份。
(四) 房改房
A、房屋所有权证(总证);
B、单位出售公有住房审批表
C、单位出售公有住房交房款计算底册;
D、新建县职工购买公有住房审批表;
E、新建县房改出售公有住房审批表;
F、单位公有住房出售过户名单;
G、新建县住房资金管理中心房改专用房款发票;
H、身份让复印件一份。
(五) 房屋所有权证遗失补办
A、遗失补办所有权证申请; B、登有遗失声明的报纸;
C、房屋所有权证档案查阅通知单; D、身份证复印件一份;
D、 房屋平面图二份。.
2、办理时限:15个工作日
房屋所有权证遗失补办的需见报后三个月无争议的,方可领取补办的房屋所有权证。
3、审批流程
受理登记→缮证(自建房需实地勘测)→初审→复审→审批→出件。
4、收费标准
测量费:0.4元/平方米;住宅登记:80元/证;店面登记:评估价ⅹ0.16%。
这是南方某地的标准,你可以作为参考,以当地政府公布为准。
农村自建房需要哪些部门批准
农村自建房需要批准具体如下:1、村民向村委提出申请;2、乡(镇)国土所(非耕地)或县国土局(耕地)派员实地调查察看;3、村民到乡(镇)国土所领取《村民建房用地申请表》,填表后经本组村民户主签字盖章(含邻里),对四邻无影响的,村、组签具意见后呈交(镇)国土所;4、乡(镇)国土所审查...
盖楼需要哪些部门审批
盖房子需要去当地的规划建设局审批,需要村民委员会、乡(镇)人民政府及市、县人民政府批准。审批办理程序如下:1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意,签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意...
农村自建房要审批吗
是的,农村自建房需要审批。具体的审批流程如下:一、建房申请及审批流程 1. 建房户首先需要提出申请,填写建房申请表。2. 申请表经过村民委员会签署意见并加盖公章。3. 提交至镇政府进行初审,并张榜公布初审意见。4. 随后上报至县级机关进行联合审批。5. 县国土资源局在审批过程中收取建房保证费用,并...
农村建房要哪些手续和证件
(一)户主申请村、社签字。(二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。(三)规划内要有《建设用地规划许可证》,规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。(四)《集体土地建设用地使用证》。(五)建房户他处无宅基地的说明书,村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。(六)分家无房产的应附分家协议原...
自建房需要哪些部门审批
农村自建房由当地的规划建设局审批。一、农村自建房审批办理程序:1、建房户向村委会提出建房申请;2、村委会审核同意,签字盖章;3、向乡乡建办提出申请;4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;5、到乡建办领取房屋建设申请表;6、经乡建办签字同意;7、乡主管领导签字盖章,核实同意;8、交县规划...
农村自建房需要审批吗
农村自建房必须经过审批程序。1. 在农村修建房屋,必须遵守相关法律法规,通过正式审批,获得宅基地使用证,否则不得动工建设。2. 农村居民申请住宅建设时,需向所在集体经济组织提交申请。3. 集体经济组织需对申请建房的家庭进行公示,公示期通常不少于15个工作日,以确保透明度。4. 当地国土资源管理所和...
农村自建房审批流程和手续
农民建房申请宅基地的审批程序以及手续:1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;4、公布期满无异议后,将符合“一户一基...
农村自建房需要满足什么条件(农村自建房审批手续有哪些)
农村自建房的审批手续:1. 农村居民首先需要向集体经济组织或城管部门提出建住宅的申请。2. 村集体经济组织对申请进行公示,公示期满无异议后,将符合条件的申请报乡镇人民政府审核,再报县人民政府审批(占用农用地的需报市政府办理农用地转用审批手续)。3. 宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室...
农村自建房要审批吗
农村自建房要审批。建房户需要提出申请,并填写建房申请表,由村民委员会签署意见并加盖公章,然后经过镇政府初审,张榜公布初审意见,最后报县级机关联合审批,由县国土资源局收取建房保证费用并核发建设工程许可证。需要注意的是,即使拥有农村户口,在一户一宅的原则下,如果将自家的宅基地变卖或转让给他人...
农村自建房需要什么手续
农村自建房需要以下手续:1. 申请人身份证明和户口簿。2. 土地使用权证明或宅基地使用证明。3. 建筑设计方案或施工图。4. 村委会审核意见及乡镇政府批准文件。详细解释如下:一、身份证明及土地使用权证明 在农村自建房,首先需要提供申请人的身份证明和户口簿,以证明申请人的身份和资格。此外,还需要...
坚仲赛高: 一、建房户填写《农村个人建房申请审核表》;二、村委会签署意见并盖章;三、镇政府初审;四、镇政府公布初审意见;五、县级机关审批;六、县国土资源局核发许可证;七、镇政府查验;八、建房户申请竣工验收;九、镇政府核发竣工验收合格证;十、建房户申请房地产权利登记;十一、领取产权证.
淮阳县17245712201: 申请建房需要什么手续 ?
坚仲赛高: 农村建房也是需要办理房产证的,办理的手续按照以下顺序逐一进行:1、由建房户提出申请,填写《农村个人建房申请、审核表》;2、所在村民委员会签署意见并加盖公...
淮阳县17245712201: 农村自建房需要规划许可证吗 ?
坚仲赛高: 一、农村自建房需要规划许可证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 需要,因为要有土地规划证才可以通过用地审批手续,如果没有土地规划证就属于违章建筑了.根据...
淮阳县17245712201: 农村个人建房需要办理什么手续? - ?
坚仲赛高: 主要程序包括:1、由农村居民户向户口所在地的村民委员会提出申请;2、村民委员会在征求村民小组意见后,报送乡(镇)人民政府;3、乡(镇)人民政府接到申请后,对用地面积、建房位置、建筑面积、层数等进行审核;4、经审核后,发给农村个人住房建设用地批准文件.
淮阳县17245712201: 农村盖房需要办理哪些证件 - ?
坚仲赛高: _农村办理宅基地的手续及流程以及地点:1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符...
淮阳县17245712201: 1.我家在农村,我现在想在村里盖房,请问需要哪些条件才能申请盖房子, - ?
坚仲赛高: 1、本人申请(书面报告村委会); 2、符合村庄规划; 3、宅基地面积不得超标; 4、符合“一户一宅”要求; 5、分户的应符合分户条件.费用: 《规划证》免费,《土地证》5元,占用耕地建房的还应缴纳“耕地占用税”.qq:597988901
淮阳县17245712201: 农村建房有什么手续??
坚仲赛高: 农村个人建房需要办理的手续主要包括:(1)向户口所在地的村民委员会提出申请;(2)村民委员会在征求村民小组意见后,报送乡(镇)人民政府;(3)乡(镇)人民政府接到申请后,对用地面积、建房位置、建筑面积、层数等进行审核;(4) 经审核后,发给农村个人住房建设用地批准文件.
淮阳县17245712201: 农村村民建房审批流程是怎样的? ?
坚仲赛高: 1、拟建房户户主提出书面申请(现家庭人口、住房情况、建房理由、建房位置、申... 公示无异议,由县国土资源局核发《农村村民建房建设用地许可证》;
淮阳县17245712201: 农村土地盖房子需要办哪些证 - ?
坚仲赛高: 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证. 农村建房手续办理须知 一、程序 (一)户主申请(说明申请事由,用地面积和土地类型,家庭状 况)村、社签字. (二)本户的户口簿复印件及户主身份证复印件. (三)规划内要有《建...
淮阳县17245712201: 农村建房具体要办那些手续??
坚仲赛高: 一、应提交的有关资料: 1、个人建房申请书(必须有村民小组和村委会意见及身份证户口本复印件); 2、《私人建房申请报批表》(一式三份); 3、县城规划区内的,需附《建设用地规划许可证》;县城规划区外的,提交村镇规划部门意...