有一套房子建筑面积为130平米可土地使用权证上使用权才22平米咋回事
分摊面积是公摊面积，也就是墙体还有楼梯等等，房产证上面的面积是建筑面积，是没有减去墙体面积的，减去22平米，你们房子实际套内测绘面积应该就是73平米。这个是不影响买卖的，就算是拆迁赔偿也是按照产权面积来赔偿的。
实际房产证上写的建筑面积71平方米是你享受法定权利的面积，也就是说如果拆除后，国家对你的补偿基础是71平方米。71+22是你的实际使用面积，22平方米没有产权，只有使用权。
需注意：
一：购房合同住房面积要写清楚，以实际测量面积为准。
拆迁时的赔偿依据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好，将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以实际测量面积为准。赠送面积可能包括电梯、过道等和其他户主公摊的面积，市民在购房时，需要注意是否存在这种情况。
二：房产证上登记的面积和合同上登记的面积出现差异时。
1、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；
2、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；
3、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，出卖人应在买受人书面提出退房申请的30日内退回已收的全部购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算）。
房产证上的建筑面积指的是房屋面积，它包括所使用楼层的面积之和；土地使用权面积则是房屋占地面积或者分摊面积。
土地使用权证上使用权是指房子分摊的土地使用权，其面积约等于房屋建筑面积/容积率。一般高层住宅土地使用权面积只有房产面积的三分之一左右，就是容积率3左右。
意思你超过批准了
建筑面积和使用面积换算
一、建筑面积和使用面积换算方法 建筑面积与使用面积的换算系数为1.3，因此使用面积乘以1.3得出的结果便是建筑面积，反之，用建筑面积除以1.3得出的结果为使用面积，比如一套房子的建筑面积为87平米，使用面积应不低于67平米。二、建筑面积和使用面积的区别 1、建筑面积的组成部分包括了室内建筑面积和公摊...
正常一套房子住多少人?
通常情况下，一套标准的房子建筑面积在60至120平方米之间。如果房子是为单身人士或夫妻而设计的，那么它通常只有一间卧室，可以容纳一至两个人。而对于有家庭的人群来说，一套房子通常应该有足够的房间来容纳整个家庭，比如主卧、次卧、客房以及储藏室等，通常能容纳三到五口之家。当然，这还取决于家庭...
一套房子的建筑面积怎么算啊
建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差...
农村一套房子建筑面积是怎么计算
(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界；(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑；(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊；弄堂用地，使用楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积；(四)通过...
如何计算房子的面积?
房屋面积也就是一套房子的建筑面积包含三部分：套内使用面积、套内墙体面和阳台建筑面。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 (一)套内使用面积包括：1、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;2、跃层...
一套房子的面积是多少?
房子的面积分为套内面积、建筑面积和公摊面积三个部分组成。套内面积就是指使用面积，也可以理解为室内面积，用墙壁作为分割线，套内面积包括了墙体的面积和阳台面积。毛坯房还没装修之前，里面的格局和墙全部加上去就是套内面积。房子的使用面积包括了房屋内的卧室、客厅、厨房、起居室、过道、阳台、夹层...
房产证上建筑面积的计算方法
房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。房屋总建筑面积的范围 ①房屋内：夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位都属于建筑面积；②房屋通道：房内门厅、大厅，均按一层计算面积；回廊部分（层高＞2.2米），按其水平投影面积计算；③楼梯...
小高层得房率
那么，什么是小高层住宅的得房率呢？简单来说，得房率就是指购房者购买的实际使用面积与总建筑面积之比。例如，一套房子总建筑面积为100平米，实际使用面积为80平米，那么这套房子的得房率就是80%。相比于传统的高层住宅，小高层住宅的得房率通常会更高一些。这是因为小高层住宅在设计之初就注重了空间的...
单套住房建筑面积什么意思
一，单套住房的建筑面积就是套型建筑面积。包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。二，建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积 （1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或...
房屋建筑面积的计算方法
确切的说是按图纸轴线算的,但也与实践有偏差！建筑面积=套内面积+公摊面积重+墙体占用面积。算一套房子的建筑面积，看自身实际使用的面积，只算套内面积，只按中轴线计算！注意的是，阳台面积按其一半计算
慎砍舒巴： 看容积率说话,一般土地使用面积=建筑面积/容积率,如果你们小区的房子都是6层的话,一般容积率不超过2,土地使用面积大概在7、80平米左右.
大田县17799528168： 二手房交易税费 - ？
慎砍舒巴： 一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 需要税费1.4万左右.本数据来自:超级经纪人网
大田县17799528168： 我的房屋建筑面积为130平方米,其套内使用面积为多少平方米? - ？
慎砍舒巴： 你好,内建筑面积由三部分组成: (1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构...
大田县17799528168： 130平方米的房子,地面面积大约是多少啊? - ？
慎砍舒巴： 建筑面积=分摊copy面积+使用面积 分摊面积=楼道分摊+墙体分摊 使用面积=得房率x建筑面积 使用面积=地面面积 一般房子的得房率是85% 所以:130*85%=110.5 房子户型如果设计合理,再加上钢结构,得房率会提高.zd
大田县17799528168： 户型总建筑面积130平方米 套内116平米 房子还可以吗? - ？
慎砍舒巴： 肯定是很可以的,因为有了新房坐,并且还是130平方的大新房,可以说是超级好了 ... 如果再进行装修的精装修房,肯定是超级可以的.坐家也算高享受了,还舒适美观,温馨,也许还有浪漫情调吧. (并且130平方也算不小了,完全可以装修四居屋带两厅二卫,还很宽敞的) 如果是一般的简单或普通装修只有免强坐坐家了,或者出租了.
大田县17799528168： 建筑面积是260使用面积是多少 - ？
慎砍舒巴： 可以在详细吗?根据结构不同使用面积也不一样,比如我买了一套房,建筑面积是130,实际面积为119,有的人买的结构不一样,实际使用面积只有110!
大田县17799528168： 130的建筑面积,需要刷多少乳胶漆? - ？
慎砍舒巴： 楼上的都在瞎算面积,你拿尺子量一下,就知道了,一般使用面积是建筑面积的0.8;算墙面面积时再去除厨房和卫生间,用这个面积再乘以3,基本上就是墙面面积了; 建筑面积130的房子,墙面面积约为250—300平米,乳胶漆涂刷面积为5—7平米/公斤,18升装(25公斤)的2—3桶就够了
大田县17799528168： 小高层房屋,130平米公共面积有多少平米,此房的实用面积是多少平米? - ？
慎砍舒巴： 实用面积到115就不错了
大田县17799528168： 建筑面积130平米的房子需要几组暖气,每组几片 - ？
慎砍舒巴： 1、需要几组暖气片? 这个问题得首先知道你有几个房间.如果你的户型是3室2厅1厨2卫,那么需要的暖气片组如下:客厅1-2组暖气片,3个卧室各1组暖气片,2个卫生间各1个钢制小背篓(一种异形暖气片). 2、每组几片暖气片? 这要根据你每个房间的不同面积大小来区分,不同型号的暖气片,每一片能供暖的面积不同,比如你的某一个卧室是15平米,决定采用某一型号的铜铝复合暖气片,其的供热功率为3平米/片,所以这个卧室需要按一组5片的暖气片. 综上所述,如果您想知道自己的房子需要几组/几片暖气片,最好能让暖通行业的技术人员上门测量或提供建筑平面图. 麦迪斯壁挂炉,热忱为您服务.
大田县17799528168： 买房子建筑面积130方,室内只有97方 - ？
慎砍舒巴： 公摊面积范围包括: 1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室(指智能大厦),公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房. 2、各产权单元与...
