继承,转让,赠与房产哪个划算
父母将房产传承给自己的子女，买卖、赠与、继承到底如何取舍？
您好，建议您根据房产性质来看是赠予还是交易，直系赠予只需缴纳契税，但是再出售时要征收20%的个税；交易除了契税之外，还需看房产性质是否需要缴纳个税和增值税；继承的房产只需要缴纳登记费和公证费用。建议您根据自身情况来选择是赠予、继承还是买卖。上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。
具体以上三种方式的税种和税率如何确定，建议还是咨询相关税务局或者不动产登记中心。这样能够获得最为权威和准确的回答。现在简单解答一下作为参考。继承的方式办理起来相对简单，并且契税、个税等费用都是免交的，主要涉及财产公证费和登记费。费用是最少的。但是如果继承房屋，并不是满五唯一的话后期出售需要缴纳20%的个税。买卖的方式需要缴纳契税、增值税、个税，相对费用要高。赠与房产的情况需要缴纳契税、评估登记税、公证费，费用要高于买卖。温馨提示，虽然比较之下，继承的房产税费最低，但是不过不是满五唯一，再次出售个税比例20%，远远超过上述两种方式。
【法律依据】
《中华人民共和国契税法》第六条 有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
房产赠与需要签定买卖合同吗,如何办理房产赠与?
当需要将多余的或其他原因将房产赠与他人，就会办理许多繁杂的转让赠与手续。也会在签订合同时，不免疑惑需要签订一些什么合同，那么，房产赠与需要签定买卖合同吗，如何办理房产赠与？网友咨询：房产赠与需要签定合同吗？广东天穗律师事务所常向前律师解答：房产赠与是具有法律效力，是否要签订合同则需要根据实际...
房子赠与,过户,继承的区别?费用各是怎么样的
①对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。3、利弊方面的差异：1）生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，...
选择赠与、交易等,亲属传承房产哪种方式最划算?
如双方通过捐赠方式转让房屋，虽然受赠人不必缴纳个人所得税，但按房屋总价的3%缴纳契税。此外，双方需要分别缴纳0.05%的印花税，公证费仍不可避免。因此，一栋200万元的房子的总成本加起来大约是7万元。.需要注意的是，如果能够证明是赠与者的唯一住房，那么所得税就可以全部减免了。
在房地产知识中 哪些是属于转移 哪些是转让?
转移和转让有共同部分，但两者不相等。房产中转移一般是指产权，包括转让，赠与，继承，买卖，拍卖，合资入股，改制破产分离等原因照成的产权承接。转让既包括产权也包括使用权，比如一个商业楼盘，我既可以是售卖出去即所有权转让，也可以是使用权转让即出租。
房产赠与和继承有什么样的区别呢?
2、税费方面的区别 个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3％），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20％，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、...
房产过户:是赠与还是继承,还是普通过户划算些
买卖过户、继承与赠与房子的区别在于；1、生效时间不同：继承只有产权人过世后才能过户，而赠与和买卖可立即过户；2、税费不同：继承税费1%-4%，买卖税费1%-9.6%，赠与税费，若赠与非直系亲属，与买卖一样。如赠与直系亲属契税3%。
赠予的房产几年后能卖
赠与房产就是指房主把自己的房子无偿转让给受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的协议。其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。若赠予的房屋已经过户到自己名下，此时房屋为个人财产，五年后可以自由买卖了。受赠人转让受赠房屋时需要纳税，税费的组成...
母亲想把房子过户给我,赠与好还是交易好?
1、房子作为大宗商品，日后可能还会再次交易过户。如果是选择赠与方式过户的话，日后赠与房产再次交易过户，就可能要多缴20%的个人所得税了。2、国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有...
家人房子过户是买卖好还是赠与好
两种方法可以办理。赠予或者买卖。赠予需要先去办理赠予协议且公证,需要交纳公证费用,完后缴纳评估费和契税,印花税,工本手续费,由于是直系亲属间的无偿赠予,所以免除个税和营业税。缺点是：你拿到赠予住房,再出售的话将承担全额房价百分之二十的个人所得税。第二是买卖,只要那套房产是你家人唯一自住房,...
赠与房产需要还清贷款吗
4、办理过户手续，房产所有权的转让经依法登记，方才发生法律效力，因此你应当携带相关的证件及相关资料，到房地产相关部门申请变更登记，办理过户手续。二、赠与房产需要什么材料？1、赠与人和受赠人的身份证、户口本,以及赠与人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明,赠与人未婚的,...
枞进新达： 房产过户继承更划算. 如果将一套经评估105平方150万元的房子过户给子女,通过不同过户方式发生差距较大的费用,三种方式过户房产费用分别为: 1.采用“继承”方式过户房产费用:150万*2%+80元=30080元; 2.采用“赠予”方式过户房产费用:150万*(3%+1%)+5元=60005元; 3.采用“买卖”方式过户房产费用:150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元; 经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现,费用差距不小.子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用最少,其次是“买卖”方式过户,“赠予”方式过户费用最高.但对于不少人来说,支付此笔费用也有一定压力.
台江区13444833016： 直系亲属房产过户,买卖,赠与,继承哪种方式最划算 - ？
枞进新达： 以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例,继承最划算,其次是赠予,最后是买卖 继承过户:280元登记费;赠与过户:280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费),总计交费:...
台江区13444833016： 继承,买卖,赠与哪个最划算 - ？
枞进新达： 二手房交易流程中,除了常规的房屋买卖,其实还有很多种房屋交易方式.尤其是市民在办理房屋过户手续的时候,都希望能把过户费用尽可能的减少.目前房屋过户主要有三种方式:房屋继承、房屋赠与以及最常见的房屋买卖.不过这三种过...
台江区13444833016： 房屋过户中买卖,赠与,继承哪个最划算 - ？
枞进新达： 例:一套81平的两房,目前的市场价格在120万元左右,房产证未满5年,买入价格只有40万.赠与:首次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来...
台江区13444833016： 房产过户:买卖、赠与、继承哪个划算?？
枞进新达： 亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了.当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低.只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无.但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做.详情:http://putian.zfgou.cn/news/8695.html
台江区13444833016： 父母房产过户给子女,继承,赠与,买卖哪种方式更划算? - ？
枞进新达： 赠与:首次过户时只缴3%契税.赠与费用少,但是通过赠与方式,受赠人日后出售房屋,需以成交价*20%缴纳个人所得税.买卖:5年内再次转手可少缴税.买卖过户则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税.房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税.子女需要缴纳1%的契税.继承:税费最省.理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税.
台江区13444833016： 继承,买卖与赠与房屋时哪个最合算 - ？
枞进新达： 那要看房产双方的关系,是亲子、夫妻、亲属或其他.不同关系的处理方式自然不同
台江区13444833016： 房屋继承好还是赠予好?? - ？
枞进新达： (一)继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为 我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免.由于继承的方式在父母一方去世 的情况下才可以实现,所以很多父母都...
台江区13444833016： 买卖,赠与,继承哪个划算 - ？
枞进新达： 这三种方式都会产生一定的费用,现在给你普及一下父母将房产给予孩子时这三种情况会产生的费用.shqianyy 我们以一套面积80方,原价80万,现价值100万元的房屋为例,当父母想要把房子给子女的时候,通过三种不同方式,各自产生的费...
台江区13444833016： 继承,赠送和出售 到底怎样把房子给子女才最划算 - ？
枞进新达： 继承和赠与的过户费用很少,但以后转卖时则按全额缴税,所以如果确定要转卖的话,按买卖过户更有利.如果自住不卖(可代代相传),肯定继承和赠与划算.
