将房产证上两个人的名字改成一个人的,费用多少钱
一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是:1.有房无贷的情形改名字(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。(3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。(2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(3)其他步骤同“有房无贷”一.房产证上的名字是可以变更的;二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用。
如果是改名字,将会视为房屋买卖,也可以视为过户。您需要到当地的房产地产中心进行办理,需要交如下费用:
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
扩展资料:
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料;
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用:
证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:
(1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;
(2)1万元以上的,按2%收费。
参考资料来源:百度百科-房产证
如果是夫妻的话就不需要多少钱 几百块手续费就行了 如果不是夫妻那就相当于房产交易一样交税
可以按买卖交易来公证,也可以按赠与来公证。不过我个人建议按买卖交易来做公证。
交纳费用如下:1、契税——90㎡总价的1.5%(首套房按1%);90㎡—144㎡总价的1.5%,144㎡以外的按总价的3%
2、交易手续费按6元/㎡ 3、所得税:1% 4、工本费80(工本印花税5元) 5、营业税5.5%(五年内:买卖差额的5.5%;五年外,免征收)
因为房产证上有两人名字,所以产权是两人共有的,即使没有结婚,除非当初有签订协议或者公证注明产权归你哥哥一人所有等等,现在要改名,只能考虑按买卖或者赠与办理。赠与:双方到房屋所在地公证处办理赠与公证,持公证书、身份证、房产证,完税证明(赠与需缴纳3%契税,以房产价值的一半为税基x3%,若房产价值为20万,按一半10万x3%=3000元征收)等材料申请办理。
房产证两个人名字和一个人名字区别
1、产权份额不同。房产证上有两个人名字就意味着房子的产权归两个人所有,在没有约定份额的情况下,一般按一人一半算;而房产证只有一个人名字的话,则意味着这套房归该产权人一人享有所有产权份额。2、处置房产手续不同。房产证上有两个人名字的话,在处置房产的时候需要两个产权人同时到场,且双方...
房产证上能写两个人的名字吗
房权证上能写两个人的名字,并且写两个人的名字就有两本房产证,每人一本。如果没有特别注明每人所占比例份额,就说明产权是平均分配的,则都是共有权人,按房权证上记录的产权比例共同持有该房产。《民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有...
房产证写两个人利弊是什么
一、房产证上面写两个人的名字弊端1、办理手续比较麻烦,如果这套房子以后想要出售,需要两个人都到场,而且需要得到每个人的同意。如果有一方不同意,就会徒增烦恼,会出现诸多不便,那时候你就会发现房产证上面有两个人的名字,是多么的麻烦。2、如果是夫妻两个人,上面有他们两个人的名字,那么在离婚...
房产证上写两个人的名字的弊端是什么
房产证上写两个人的名字的弊端 其主要弊端有两个:首先,在办理房产权的变更等相关手续时,必须两个人都同时到场;其次,在面对离婚时,还有可能需要进行财产分割。因此,为了防止今后出现麻烦,不提倡在房产证上写2个人的名字。房产证上要不要写上两个人的名字 1、房产证登记谁的名字,房子就属于谁...
房产证可以写两个人的名字吗
房产证上可以约定写两个人的名字,房产证上对于名字的个数并没有规定,可以写多个名字。房屋作为不动产,物权需要进行不动产登记,发放不动产登记簿才能证明权利的归属。所以,房产证是证明房屋物权归属的证明材料。房产证上加名字需要什么手续房产证上加名字需要的手续,具体如下:1、需要持结婚证、身份证...
房产证两个人的名字可以改成一个人吗
1. 房产证上两个人的名字可以通过办理相关手续改成一个名字。2. 双方需要携带相关证件到当地房管局进行更改。3. 更改名字的过程,实际上是将一个人的房产份额过户给另一个人。4. 过户可以通过赠予或买卖的方式进行。5. 建议选择买卖过户方式,因为房产证上如果没有标明各自所占份额,默认按照50%的...
房产证上两个人名字
房产证上是可以写两个人的名字的,此时这套房屋是属于这两人共同拥有的,两个人各持一本房产证,如果没有事先说明每人占有的比例份额,就等于房屋的产权是平均分配的,双方是房屋产权的共有人,各自拥有一半的房屋产权。房产证上写两个人的名字需要满足的条件有:1、若双方是夫妻,并且婚姻关系在存续...
房产证上可以写两个人的名字吗
房产证上可以登记两个人的名字。若这两人为夫妻关系的话,则需提供各自的身份证、户口簿以及婚姻证书。若是外籍人士在异地购屋,还需提交当地的税务或社会保障证明;同时需向户籍所在地区提供住房状况证明,最后由两名当事人共同与开发商签署购房协议,那么日后的房产证便会记载两位业主的姓名了。
房产证上写一个人和两个人的区别
一、房产证写一个人和二个人区别1、房产证写一个人和二个人区别如下:(1)写一个人名字:如果房产证只写一个人名字,并不代表房子完全就属于产权人自己,其中还要分很多种情形,最重要的看房产的出资人。所以买房后要留好付款票据;(2)写两个人名字:如果房产证写了两个人名字,那么夫妻双方...
房产证可以写两个人的名字吗
房产证可以写两个人的名字吗 1、房产证是一房一证的,具体包括:房屋所有权证和房屋共有权证。房屋所有权证是红色外壳,只有1人所有。房屋共有权证是绿色外壳,一人一本,可以归多个人所拥有。2、房屋所有权证上只能登记一个人的名字,也就是登记在不动产登记簿上的名字,二者登记的名字必须一致。
德鸦洁奈: 房产证上原来是两个人的名字现在要改成其中一个人的,要怎么办?每个地方的具体政策不一样,请咨询当地的房管部门.以长沙市为例,具体的办理流程如下:一、到“...
吐鲁番地区13862491595: 房产证上是两个人的名字,现在要改成一个人的,需要什么手续 - ?
德鸦洁奈: 房产证上是两个人的名字,现在要改成一个人的,需要办理房产弃权、赠与、交易变卖手续都可以的... 即可以写份房产弃权、赠与书,再去公证处公证,获得公证书. 然后带上弃权书、公证书、房产证、弃权人和受益人双方身份证原件,就可以到房产部门去办理房产证除名. 如果是变卖的,需要卖协议书,发票、房产证、身份证,就可以去办理去名. 再需要什么房产部门的工作人员会给你解说的.
吐鲁番地区13862491595: 房产证是两个人的名字,要改为一个人,需要办什么手续 - ?
德鸦洁奈: 房产证是两个人的名字,要改为一个人,需要写一房产放弃权书,加上公证一下的手续... 然后将房产证、弃权书,公证书、双方身份证原件带上,一同到房管局(房产交易中心)去理去名. 如果再需要什么,房产交易中心的工作人员,会给你解说的.
吐鲁番地区13862491595: 房产证上写的是我和媳妇两个人的名字,现在想改成一个人的怎么办手续,需要交费吗,交多少? - ?
德鸦洁奈:房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式. 过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证.两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算.此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款. 一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明.无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场.
吐鲁番地区13862491595: 房产名字是两个人的现在想变成一个人的怎么办 - ?
德鸦洁奈: 第一步:先把银行的欠款还掉,取得房产完全所有权,取回产权证;(没钱的话可以找担保公司先替还)第二步:直接以买卖(也可以办理赠与公证,但再交易的话税费很高,所以推荐买卖)的形式过产权过户至一人名上,两人各交一半的买卖税.第三步:过至一人名上后找家银行办理抵押手续,拿到钱后还给担保公司.
吐鲁番地区13862491595: 怎么将房产证上两个人的名字改成一个人的 - ?
德鸦洁奈: 直接去房管局申请撤销房产共有即可,需要房产证上面两人的身份证明文件,和房产归属的正式文件.
吐鲁番地区13862491595: 房产两人名字改一人名字 - ?
德鸦洁奈: 如果结婚之前,双方一起买房子,房产证上写双方的名字,那么房子是共同共有;如果只写一个人的名字那么房子只属于在房产证上有名字的哪一方.如果是结婚以后买房,不管房产证上写一个还两个人的名字,房子都属于夫妻共同财产.请你慎重考虑.
吐鲁番地区13862491595: 我现在房产证上有两个名字想变成其中一个人的名字怎么弄 - ?
德鸦洁奈: 走买卖或者赠与,不过建议走买卖,如果走赠与的话以后费用会很高. 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税.”
吐鲁番地区13862491595: 房产证上是两个人名字,现在想改成一个人的,到什么地方改 - ?
德鸦洁奈: 需要登记的两人,一起,带着各自身份证,户口簿,婚姻证明,房产证,契税证和土地证,一起到房管,咨询办理去除名字手续,如果是夫妻,去除一方姓名,只有几百手续费.如果不是夫妻,需要一方把自己房产份额,买卖或是赠与过户给另一方,才可以,需要缴纳税费.办理去名字前提,住房贷款还清,无抵押.
吐鲁番地区13862491595: 房产证上有两个人的名字,可否改为其中的一个人 - ?
德鸦洁奈: 可以的. 一般情况要通过转让过户.但如果两人是直系亲属,可以通过赠与过户,比较省钱.不是直系要转让,如果赠与,税费就大了.