陈律师你好，我家买了一套房子由于质量问题外墙渗水，反复修了3次我想要求开发商延保，请您帮忙参考，谢谢

房屋外墙渗水，一直处理不好，可以要求退房么？~

可以。
作为房地产销售方应当保证向购房人交付的房屋质量合格，不存在质量问题，在将商品房销售给购房人之前，如果房屋有瑕疵也应当向购房人尽到明确告知义务；
如果销售方明知所销售的房屋存在大面积漏水的情况却不告知购房人，这属于故意隐瞒真相，具有消费欺诈的故意，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，消费者有权要求商品销售方承担“退一赔三”的法律责任。所以，有权要求退房，并要求公寓销售方另外承担相当于3倍购房款的赔偿。

扩展资料根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第2款“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”的规定，开发商应当承担该房屋维修、更换、重作等违约责任。
情形可以退房
第一，开发商不具有商品房预售许可资格；
第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不属符，面积误差比绝对值超过3%的;
第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;
第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。

防水有5年质保，管道2年，外墙漏水应该在质保期内要求开发商解决好，维修同一地方修不好，可自行找人来维修，费用开发商出，不给处理就到当地质监部门投诉，再不行就上法院！另外，楼上漏水是找楼上，如果是楼上水漏到你家看看下面条文：受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
从上面就知道了，如果邻居不处理，也给他讲讲，不行就法院见
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同一地方维修两次修不好，可自行找人来维修，费用开发商出，但质保还是5年。免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

质量不符合要求有三种处理方法:1、修补 2、返工 3、不作处理，达不到正常使用的要求，你可以拒绝签收的。建筑质量是终生责任制的

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保亭黎族苗族自治县18968647089： 陈律师你好,我家买了一套房子由于质量问题外墙渗水,反复修了3次我想要求开发商延保,请您帮忙参考,谢谢 - ？
羽裴红亭： 同一地方维修两次修不好,可自行找人来维修,费用开发商出,但质保还是5年.免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,免除今天修,明天漏,年年修,年年漏的烦恼

保亭黎族苗族自治县18968647089： 我买了一套房子由于开发商房屋出现问题消防也不过关我现在想退房.但是我是按揭.银行贷款也开始还款. - ？
羽裴红亭： 这个只能与开发商进行协商,如果质量问题属于开发商责任,那么他应该按照合同约定进行赔偿,能不能退要看合同时怎么约定的,还要看你跟开发商的协商结果.

保亭黎族苗族自治县18968647089： 去年买了套在建的二手房,现在房子还没交,却曝光有很严重的质量问题,请问我还能找之前的房主赔偿吗? - ？
羽裴红亭： 法律规定:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.如果你能确定,房屋出现如上情况,可以追究和你签合同的那一方的责任.包括...

保亭黎族苗族自治县18968647089： 我买了一套房子由于开发商没按期交房我现在想退房可开发商说按揭贷款已经开始还不能退我该怎么办 - ？
羽裴红亭： 1、房子是退不了的,因为已经开始还贷了.2、房子也是无法转手的,因为一是房产证没办下来,谁也不愿意买没有房产证的房子,二是现在国家规定禁止转按揭,就是说在你没有房款全部还清的情况下,不允许卖房子,三是一次全部还清贷款...

保亭黎族苗族自治县18968647089： 你好律师,我是买的新房,在没装修前,房子有很多质量问题,后期开发 - ？
羽裴红亭： 可以要求赔偿,有大的质量问题可以要求退房

保亭黎族苗族自治县18968647089： 你好,我买了一套没有任何手续的房子,只有双方协议合同,以后有纠纷怎么办 - ？
羽裴红亭： 您好,既然没有任何合法手续,就有可能被视为违建建筑,什么时候要拆,就被拆掉了.也有可能,这个房子是有争议,不属于那个人的,万一产权人拿了产权证来,您就是非法占有,必须马上无条件的离开.你们的协议没有产权证明的支撑,这样的协议是不受法律保护的.您为什么要买这样的房子呢?

保亭黎族苗族自治县18968647089： 陈律师您好,我想向您咨询有关房产的问题. 我在农村买了一个二层的房子,房子共有间,是他人自己所建,包 - ？
羽裴红亭： 过道是属于双方共同使用的,这是属于相邻权的范畴.具体来说,在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间,任何一方为了合理行使其所有权或使用权,享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利.相邻权实质上是对所有权的限...

保亭黎族苗族自治县18968647089： 我买了一套房子,原房主物业费和水费10年没交,他说物业当初割了他种的树,所以他不交. - ？
羽裴红亭： 邻居与你成立的房屋买卖合同是有效的,是受到法律保护的,物业管理企业不能以他们之间的管理纠纷对抗依法成立的房屋买卖合同的效力.至于10年水费和物业费的问题与房屋的买卖是没有牵连的,物业管理企业和业主应当按照他们的物业管理协议协商解决,协商不成时任何一方都可以向法院起诉,请求法院依法判决.

保亭黎族苗族自治县18968647089： 我在四川巴中买了一套二手房,首付之后才发现房子有质量问题,卖方均未告知,我该怎么办?谢谢 - ？
羽裴红亭： 这个问题,你最好找个律师或到房管局咨询一下,还有要看合同是怎么签的,一般合同里都不会涉及到这些,可以根据合同法的相当内容,如:合同一方故意隐瞒事实,对合同另一方造成损失或存在安全隐患的,一方有权不履行合同,直到另一方消除隐患后,合同继续执行.你先问一下房管局的,实再不行,你不是只付了定金吗?过户时留一笔余款,等过完户,先把这笔款押下来,要求其修缮后再支付.这当中存在违约责任,要把握好分寸,最好能通过协商,退回定金和过户费.

保亭黎族苗族自治县18968647089： 律师你好,02年我买了一套村民集资房,因为不能过户所以只签了合同,现在对方要讨回房子,我该怎么办呢? - ？
羽裴红亭： 1、如果此房所占土地是集体土地,则不能交易,你们所签的买卖合同无效.2、如果合同无效,你们互负返还义务.也就是你可以跟出卖人将购房款退回.