深圳房地产税费怎么算
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
1、契税。90平方以下1%，90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%，二次置业90平方以上及以下均1.5%.
2、土地交易费。每平方6元。
3、赎楼费。欠30万以下3300元，(有时欠10多万2300也可0，欠30万以上，欠款额*1%+关外手续费300元。
4、赎楼公证费。(赎楼费与赎楼公证费，如果业主红本在手的则免)。
5、合同公证费。过户价的0.3%。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免)
6、抵押公证费。买方贷款额的0.6%.。(外籍人士所缴(含港、澳、台)，大陆人士则免。如果买方一性付款则免)
7、按揭手续费1000元。
8、评估费300元。如果做的是高额评估，评估费另计。
9、抵押手续费50元。一次性付款则免。
10、登记50元，查档50元，工本20元，贴花5元。
11、中介服务佣金。成交价的3%。不足一万收取一万。如果是各付则买方与卖方各付一半。
以上是目前的费用。如有政策新出台另计。
以上是以原产证原价过户计算的税费。因为现在基本都是按原价过户的。这样可省去不少税费。
如果按成交价过户，则：
12、营业额。(成交价-房产证原价)*5.2%
另合同公证则是成交价的0.3%。
同时也提醒各广大购房者，买房一定要求是按原价过户，否则税费会凭空多出很多。在签定三方协议合同时要求签一份按房产证原价过户协议。
希望可以帮到你。
购买方交税：契税，印花税，登记费，评估费，律师费，交易费。
出售方交税：营业税，个人所得税，印花税。交易费
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谁有中介的二手房 居间合同 范本?
深圳市成宏房地产经纪有限金色分公司易明利经理说:“阴阳合同”作为长期存在的“潜规则”,难以杜绝,受利益驱使,买卖双方仍会私下签订“阴合同”。“阴阳合同”的产生一方面与买卖双方法律意识单薄有关,另一方面中介结构起到了推波助澜的作用,因为如果能帮助买卖双方压低税费,成交率就会提高。专注研究二手房的广东中圳...
许信友欣： 1、契税.90平方以下1%,90-144平方1.5%;144平上3%.首次置业90平方以下1%,二次置业3%.2、土地交易费.每平方6元.3、抵押手续费50元.一次性付款则免.4、登记50元,贴花5元.5、营业税 5.6%.6个税按核定:普通住宅1%评估价.非普通住宅:1.5%评估价.个税核实:20%
勐腊县13449262588： 深圳房产税怎么算 - ？
许信友欣： 现在三价合一, 契税:客户首套房产增值税:未满两年增值税5.6个点,满两年普通住宅免征,非普通住宅:(过户价-登记价)/(1+5%)*5%. 个人所得税:满五年不唯一,核定:普通住宅:(过户价-增值税)*1%非普通住宅:(过户价-增值税)*1.5%,核实:(过户价-增值税-登记价-抵扣项)*20%,满五唯一免征.
勐腊县13449262588： 深圳买房要缴纳什么税 - ？
许信友欣： 深圳买房要缴纳的税费有: 1、契税(买方支付) 2、营业税(买方支付) 3、个税(买方支付) 4、印花税(买卖双方各0.05%) 5、土地增值税: 6、登记费; 7、房地产交易手续费; 8、佣金; 9、贴花:5元/套.
勐腊县13449262588： 深圳房产交易税如何计算谁了解 ？
许信友欣： 过户费用: (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得...
勐腊县13449262588： 深圳市房产税要怎么算,怎么交? - ？
许信友欣： 房产税有30%可以减免,公式是:原值乘70%乘1.2%这是一年交的,房产税是按季度申报,即按这个公式再除以四就是每季度要交的
勐腊县13449262588： 深圳房产过户税费怎么收取 - ？
许信友欣： 可买卖过户或赠予过户.具体如下:过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%).但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%.所以不建议采用赠予过...
勐腊县13449262588： 深圳二手房交易税费怎么计算 - ？
许信友欣： 深圳二手房交易费用,深圳二手房买房税费:1、契税.90平方以下1%,90平方以上1.5%;首次置业90平方以下1%,二次置业90平方以上及以下均1.5%.2、土地交易费.每平方6元.3、赎楼费.欠30万以下3300元,(有时欠10多万2300也...
勐腊县13449262588： 深圳二手房税费如何计算? - ？
许信友欣： 深圳二手房税费如何计算? 1、营业税(卖方). 2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票...
勐腊县13449262588： 深圳二手房交易税费 - ？
许信友欣： 主要是一些税费 契税:合同价的1.5%(买方) 印花税:合同价的0.05‰(比方) 贴花费:5元(买方) 土地交易手续费:每平米6元(买卖双方) 查档费:50元(买方) 产权转移登记费:单位80元 个人50元(买方) 如果你这套房产还没有满五年还有一个营业税 营业税:合同价的5% 个人所得税:成交价与原价差额的20%
勐腊县13449262588： 深圳二手房买卖税费怎么算 - ？
许信友欣： 1、税 ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额征收税. ②个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收税. ③个人将购买超过2年(含2年)的普...
