我们通过中介买了一个二手房，签了购房合同，交了10000定金，.........后来发现上当了.

您好，请问一下，我通过中介买了一个二手房，合同签了，交了四万定金~

可以退，但是比较麻烦，有可能需要付违约金。
二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

亲，你得确定卖方是否收到定金，如果没有，官司可以打，他只承担你已付的中介费。定金由中介对给你；
如果卖方收了定金，法院会判对方承担双倍定金+你已付的中介费+你为订立合同而发生的其他费用。

房东在决定卖房的时候，一般会选择几家，甚至很多加中介公司卖方，这样售出的几率会大一些，钥匙有可能是房东给的，也可能是中介公司私下配的，为了方便看房。你既然已经通过中介公司签订了买卖合同，如果是房东本人到场签字的话，那么正常流程是房东必须把两证，或者是购房合同及购房发票留存在中介公司，这样才会对买家有保障。如果是这样的话，你大可放心。至于其他的中介公司为什么还会继续卖这个房子，是因为他们根本不知道这个房子已经被卖掉，房东可能也不记得当初挂过多少家中介，不可能一一的去打电话告知。

我是房地产中介的，对于你的问题LZ应该是多虑了。
首先，签合同的时候有没有去国土局的系统上面确认房屋产权的归属（即确认跟你签合同的人就是业主本人，行话叫做“查档”）？有确认的话，签完合同之后就具有法律效应了，中介的责任在合同上面也会体现出来的，同样具有履行合同的义务，你的担心是多余的；
其次，业主（也就是你现在所面对的卖方）卖房的时候会在多家地产公司挂盘卖房，放钥匙。当你与业主在别家签过合同之后，可以要求业主把其他家地产的盘源下掉，把钥匙收回就好了。
对于没有跟我们打过交道的人来说，总觉得我们这个行业很“神秘”，抱着这样那样的猜测与想法，当然，也能理解毕竟房子是几十万的事情，不是买青菜萝卜，LZ跟中介打过一次交道之后应该就不会再有类似这方面的想法了

第一、应当要求中介机构提供该房的房产证，同时要求到房屋登记部门查验，确定有无抵押等；
第二、要求与房屋产权人签订买卖合同。
如果不能确认，应当要求中介机构立即退还定金。

这个是正常的，业主可能在多家中介都放了钥匙，中介的业务员为了自己方便一般都会陪一把钥匙，，有客人的时候，可以给客人当样板房看，当你房子交房了，建议换所就好了

是不是闹误会了，没事的。中介肯定让你过完户，拿到你的房本的，才算完成。

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金口河区15678052392： 在中介买了二手房 交了定金 签了购房合同 现在房子不想要了 定金不要了 中介费还要付吗 - ？
谯畅海卡： 如果约定提供了洽谈机会,就算完成,是应当支付中介费的.如果约定交易成功支付,则可以主张返还.

金口河区15678052392： 我通过中介买了一套二手房,我,中介还有房主三方签订了购房合同,我用11万还清了银行贷款,但房本冻结了 - ？
谯畅海卡： 如果我估计的没错的话,应该是司法机关对你所购买的房屋已经查封,但在查封之前该房屋又抵押给了银行.如果你代房主偿还了银行贷款的话,银行就该房屋就不再享有抵押权,法院对该房屋拍卖后可以就该房屋的拍卖款的全部用作执行款偿付给房主的债权人.而竞买人因此而取得该房屋的所有权.如果是这样的话,你就非常的麻烦了!一般而言,中介和房主应该是知道这些情况的,如果他们没有如实告诉你,你可以撤销合同,赶紧!

金口河区15678052392： 我通过中介买了二手房但是现在不想要了,房主非要卖!也签了房屋购买协议书.要怎么办? - ？
谯畅海卡： 第一,先要看你所签订的协议上有没有注明房屋的性质,办公室属于商业性质,和住宅房定义不同;第二,要看你所签的协议上有没有注明税费如何分担;第三,尽量收集对自己有利的证据;中介不会轻易的让道嘴边的肥肉跑掉的;第四,如果通过法院解决,你需要提出强有力的证据证明中介或者卖方存在欺诈行为.法律上是谁主张,谁举证.口头的协议在法庭上是得到法律支持的.

金口河区15678052392： 通过中介看中了一套深圳的二手房,签了购房合同,交了5万定金给中介,现在房东不卖了,定金能退吗 - ？
谯畅海卡： 明显是中介的赖账!这5万是一回事,而中介费是另一回事,中介想要中介费可以去找卖方,它的中介费和这5万没有关系,他之所以不给你退钱,我猜想是想把你拉入它那边,这样你也会因为拿不到5万而帮助中介说话,让卖方给中介费!这样的中介啊!哎~~~~~~~~~

金口河区15678052392： 二手房通过中介交易,签订了交易合同 - ？
谯畅海卡： 如果因为对方的原因不能及时办理过户,可要求对方承担违约责任,退还定金.

金口河区15678052392： 您好!我要问的是以下内容: 我通过中介买了一套二手房,签了购房协议合同,交给卖方两万元定金,交给中 - ？
谯畅海卡： 应该由卖方负责,起诉卖方,不接受五千,起诉按合同执行,你稳赢.

金口河区15678052392： 我通过中介买了套二手房,与中介签了委托合同,付了诚意金,我们可以要求退还诚意金吗?合同有错生效吗? - ？
谯畅海卡： 合同中细小的失误,如果你一定要抓住这个问题去退款,这个先要和中介协商.协商不成就只能打官司.打官司还是先协商,法院吓吓这个吓吓那个,劝两边都让一点.如果真的打起官司来这个笔误恐怕只要是在合情合理的原则下解释的清楚的...

金口河区15678052392： 我通过中介买了套二手房,签了合同,付了定金,但签合同的不是房主本人,我们可以要求退还定金吗 - ？
谯畅海卡： 跟你签合同的当事人有没有出具一份业主授权的委托书、公证书给你看?如果没有的话则属于违法交易,是不成立的,情节严重的可以追究法律责任.如果没有上述条件的,你可以以出卖人欺诈行为来要求退回已付房价款(包含定金在内),如果对你造成损失的,你可以通过人民法院提起诉讼,要求其赔偿你的损失.如果出卖人有上述条件的,你则需要履行合同约定.继续执行该合同.提醒你下,委托书是授权委托书,并且一定要有公证处的公证书.如果只有委托书,没有公证书是没有法律效力的

金口河区15678052392： 通过中介与买方签订了二手房买卖协议问题 - ？
谯畅海卡： 一般不可以的.1、卖方与中介是否有委托协议条款.如果有,中介是代理人,他代理卖方签订的房屋买卖合同有效,合同的权利义务由被代理的卖方承受,被代理人(卖方)不卖房,即不履行合同义务,将承担违约责任.《民法通则》第六十...

金口河区15678052392： 通过中介,买了一套二手房定金付了2万购房合同也签了,房东说没钱还贷款,叫买方先把贷款还上,才能网签 - ？
谯畅海卡： 这种情况一般都是中介垫钱还上一个房东的贷款,让买主来还不太妥吧,要小心为上策.