买的期房，房子全款交齐后。办房产证还要再交钱吗？开发商说要再交8000元办理房产证。

买的期房，房子全款交齐后。办房产证还要再交钱吗？~

　　无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。

　　办理房产证的费用包括：
　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
　　2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;
　　3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
　　（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。）
　　4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内）

　　办理房产证的相关流程：
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。
　　第三步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　小提示：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
　　3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项；
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

　　2、自己办理
　　适用条件
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

　　办理流程：
　　小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
　　第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"。
　　开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》
　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
　　第三步：拿测绘图（表）
　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　■ 提示：
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

　　希望对你有所帮助！！！

有一些，不多 ，要交房屋维修基金，此钱是房地产管理局收的，另外交物业管理费，装修保证金等等。

　　无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自己办理，自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右，自己办理产权证可以免除代缴的风险，自己办理产权证需要花费时间和体力，您需要提前了解自己办理产权证的程序和要求。

　　办理房产证的费用包括：
　　1、登记费：住房所有权登记费每套收取80元;
　　2、交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6 元/平方米，由转让方承担;
　　3、契税：普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。
　　（契税计税依据为房屋买卖成交价格，按照现行契税税率3%减半征收。享受优惠政策的普通住房应同时具备三条标准：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);(二)单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);(三)实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍(含1.44倍)。）
　　4、还有一些相关的小费用（权属登记费及取证费：按各地区具体规定，一般情况是在200元内）

　　办理房产证的相关流程：
　　第一步：签订委托协议
　　通常《购房合同》中有关于委托开发商代办产权证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
　　有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
　　此时，您也可以选择开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
　　第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
　　办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求购房者缴纳这些费用。
　　1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确。
　　2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收"白条"。
　　第三步：按照约定时间领取房产证
　　开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
　　如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。

　　小提示：
　　1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全；
　　2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因；
　　3.核对"他项权利"一栏记载的抵押事项；
　　4.索要缴纳税费的正式发票。
　　及时查询房屋产权状态
　　即使委托代办房产证，您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态，如果发现"危险情况"，如开发商非法设定抵押等，可以及时主张自己的权利。

　　2、自己办理
　　适用条件
　　在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入"要求开发商协助将产权证收押"、"需委托开发商代办产权证"的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。
　　另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。
　　如果是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

　　办理流程：
　　小提示：如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的"卸土地使用权证》"，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。
　　第一步：确定开发商已经进行"初始登记"，即完成"大确权"。
　　开发商办理"初始登记"是您办理产权证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理"初始登记"所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
　　第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表》
　　这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。
　　第三步：拿测绘图（表）
　　可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况已经比较少见，现在登记部门往往是根据现有的测绘图填写产权证上的面积数据。
　　由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件
　　填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产权证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
　　■ 提示：
　　在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些文件，一次齐全，免去奔波之苦。

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这个是看你们的合同是否有这个约定，没有的话就拒绝支付就可以了。如果其他的人说他们交了，难道就也跟着交么？这个是开发商无理收费的。

要交的，契税房价的0.03%，房产交易手续费房价的0.005%，地籍图图纸费25元房产权属登记费300元，如果有贷款用房子抵押交房地产他项权利登记费600元

交契税，交公共维修基金，交产权证费用，交印花

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二七区18499009835： 买的期房,房子全款交齐后.办房产证还要再交钱吗? - ？
睢放奥地： 无论是期房还是现房,都存在办理产权证的问题,您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证,您也可以选择自己办理产权证.如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理,自己办理产权证可以省去代办费用1000元左右,自己办理产权证可...

二七区18499009835： 全款买期房可以立即办理房产证吗 - ？
睢放奥地： 现房都不一定,期房一般都不能立即办理产证 合同上都有写着的,你仔细看下,按照业内,一般是交房之后一年左右办理产证

二七区18499009835： 全款买期房 房产证什么时候拿? - ？
睢放奥地： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日.上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任.即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任.

二七区18499009835： 全款买房要多久时间可以拿房产证 - ？
睢放奥地： 新房不管是一次性付款还是贷款购房,接房的时间和取得房管局颁发房产证的时间都一样,只要贷款的房产证办妥后会抵押给银行,一次性付款可以直接领证.新房接房时间在购房合同里有约定,如果是现房立马就可以接房,如果是期房一般为购房合签定后1年左右接房,2年左右取得房产证.二手房是以产权过户为标准,过户后一般5个工作日左右就能拿到房产证,接房时间由买卖双方自由协商,一般为卖方收齐房款就交房.

二七区18499009835： 一般买房全款,什么时候房产证能拿到 - ？
睢放奥地： 一次性付款买房,从房产交付之日90日内,办理不动产登记手续.《城市商品房预售管理办法》 第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.开发企业应...

二七区18499009835： 房子交了全款,什么时候才能拿到房产证? - ？
睢放奥地： 如果确定您买的房子是五证齐全大红本的房子那么房产证在您签署商品房买卖合同之后500个工作日之内办理下来.至于早晚要根据房地局办理的速度如何了.

二七区18499009835： 期房办房产证是拿钥匙的时候吗? - ？
睢放奥地： 问题本身存在矛盾,首先期房是先交房、交钥匙为先,办理房产证在后,即使是事先收取办理房产的钱,也是先交钥匙,办理房产证和税费所需费用一般为交钥匙后,如果之前先要这部分钱,那就是开发商缺钱,另外说一下房产证的问题,如果你是贷款买房,那等产权证下发后,银行会拿着去做抵押登记和办理它项权利证,因为开发商是批量或集堆办理,时间不太好说,但是做完抵押登记后,产权证是发放到你的手中的(房产证上已注明贷款金额及抵押日期等),以上是常识,请知晓

二七区18499009835： 全款买房后多久能拿到房产证 - ？
睢放奥地： 虽然目前房价还是居高不下,但是有钱人也并不少.还是有很多人选择全款买房的.毕竟全款买房对于购房者来说,没有购房压力.全款买房,相对来说办理手续也是没有那么繁杂.当然了,选择全款买房,前提是选择一个靠谱的开发商的楼盘...

二七区18499009835： 买房子交全款多久可以拿房产证 - ？
睢放奥地： 你好,朋友 你交清全额房款,就可以自行去缴纳契税和印花税,住房维修基金.拿到所有纳税凭证,和购房合同,付款票据,自己去房管部门办理你的房产证,慢一点一个月左右就能拿到你的房产证!希望我的回答能够帮到你~

二七区18499009835： 买商品房付全款多久能拿到房产证 - ？
睢放奥地： 很快的,购买以后,就可以去办理房产证的.通常一个月左右就可以拿到房产证.双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限.如果没有约定的,那么,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日.正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日.1、产权登记与产权审查确认同步的原则;2、登记产权现状的原则;3、产权人亲自办理的原则;4、权利人会同的原则;5、严格按照程序办理的原则.为了便于市民办理房产证,现将办理房产证的一般程序提供如下:房地产登记一般分为五个程序,即登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证.