工程方不给结算工程款怎么处理

~ 发包人拖欠工程款已经成为建筑行业的普遍现象,因而工程竣工后如何清收工程款,已经成为施工企业最头痛的难题。本人就此给施工企业提一些建议,希望施工企业学会通过法律手段保护自己的合法权益。
      一、 完善施工合同条款
      有一些施工企业法律意识较为淡薄,他们觉得反正现在的施工合同都是套用建设部《建设工程施工合同》示范文本,没必要修改了。其实不然,示范文本通用条款虽然从各方面规定了发包人和承包人的一些权利义务,但还有很多是通用条款没有规定的,需要在专用条款中约定。例如,对于工程变更追加造成工期顺延的具体计算方式,通用条款就没有规定。 有一个案例,某建筑公司承接某银行办公楼工程,合同约定180天完工,但最后实际工期为300天。竣工结算时,某银行以工程延期为由对建筑公司罚款100万。建筑公司则以工程有追加变更为由抗辩,不同意扣款并诉至法院要求某银行支付全部工程款。最终,法院判决建筑公司应当赔偿某银行因工程延期竣工造成的损失80万,理由是双方在合同中没有对工程量追加导致工期顺延的计算方式作出约定,即使有追加,工程实际工期也远远超过合理工期,且建筑公司未取得工期顺延的签证。法院判决对某建筑公司极为不利。试想,如果某建筑公司重视合同的签订工作,在专用条款中就工程量追加导致的工期顺延计算方式作出约定,可能就不会发生此类事件了。因此,如何完善专用条款,对施工企业来讲是很重要的。
      二、重视签证管理。
      签证对施工企业非常重要,特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料,施工企业应当特别重视。在前面那个案例当中,如果某建筑公司能够拿到业主就工期顺延的签证,建筑公司就可以对抗业主提出的工期索赔,并避免最后的不利后果。 还有一些施工企业觉得,工程量追加了是事实,就算没有签证,业主也要付款。其实不然,《建设工程施工合同》示范文本通用条款31.2条规定:“承包人在双方确定(工程)变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时,视为该项变更不涉及合同价款的变更。”因此,即使业主确认了工程量追加,但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告,最后很可能导致该工程款得不到认可。
      三、充分运用建设工程价款优先受偿权
      《合同法》第286条规定,“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖,建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。 行使优先受偿权应注意几个问题: 1、行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 4、建设单位逾期支付工程款,承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。 5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。
      四、提起代位权诉讼
      有些发包人往往以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款,对此承包人可按照合同法的规定提起代位权诉讼。《合同法》第73条规定:“因债务人怠于行使其到期债权,对债权人造成损害的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”例如,某化工厂欠了施工企业的工程款,而某公司又欠化工厂的货款未付,这时施工企业就有可能提起代位权诉讼,直接起诉某公司要求其支付货款。提起代位权诉讼 应当符合以下条件: 1、债权人对债务人的债权必须合法。也就是说,承包人与发包人已经办理了工程款结算手续,发包人确实应当支付工程款而没有支付。 2、债务人怠于行使其债权,并对债权人造成损害。这主要是指发包人不支付承包人的工程款,又不以诉讼方式或仲裁方式向其债务人主张其到期债权,导致承包人不能拿到工程款。 3、债务人的债权已经到期。即承包人的工程款已经超过付款期限,发包人仍然没有支付。 4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。专属于债务人自身的债权主要是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。
      五、在执行过程中申请对发包人的到期债权予以强制执行
      如果承包人直接起诉发包人,判决胜诉后却发现发包人没有财产可供执行,但发包人对第三人有到期债权,这时,承包人可以向法院申请对该到期债权予以强制执行,要求第三人直接向承包人履行债务。但是,应当注意的是,第三人如果在收到法院协助履行通知后十五天内提出了书面异议,则法院不能对其强制执行。这时,承包人只能另外提起代位权诉讼,要求法院判决第三人向其履行债务
      工程欠款,双方往往对一些事项有所争议,处理这些纠纷,不仅要具有烂熟于心的建筑方面的专业知识,同时还要有全面完备的相关法律知识,只有这样,才能与对方对阵之时处于常优的地位,工程律师才能更好地为建筑企业服务。

---

城子河区19768352757： 拖欠工程款怎么处理 - ？
员湛复方： 1,工程若没有结算,要及时发函件要求对方结算,若不结算,你们要保留好建筑工程合同及相关工程签证、会议纪要等能证明施工关系及工程量及工程价款及工程竣工的相关证据,及时起诉对方.若工程没有完工,可以申请法院对工程量进行鉴定,来确定工程量及价格. 2若公司已经结算,对方若不给钱,你们可以直接起诉,要求对方支付.

城子河区19768352757： 拖欠工程款耍赖不给怎么办 - ？
员湛复方： 1、通过电话和函件催收.经常给施工方公司去个电话,询问工程款进度,并且注意做好录音工作,防止对方钻法律空子,提前保留证据,有备无患.必要时通过挂号信的方法给对方公司发催收函并留底,以阻断时效. 2、亲自到对方公司上门...

城子河区19768352757： 工程款拖欠怎么解决 - ？
员湛复方： 一是交涉、要回要及时.交涉、要回的方法很多,口头的、书面的都可以,尤其是在通信、交通日益发达的今天,及时交涉、要回,就有机会早日解决问题,就能减少施工企业可能遭受的损失,而且还有利于继续履行合同;二是收集证据要及时...

城子河区19768352757： 工程完工很久了,施工单位却迟迟不肯结算,业主该怎么办? - ？
员湛复方： 第一、你要了解不肯结算的实际原因,到底是由于条款异议,还是不肯验收?为什么?第二、是否能解决这些问题.能解决,就解决,不能解决,用什么其他方法绕过问题.第三、成功结算. 追问: 说的再明白点,就是对招标文件上的付款条...

城子河区19768352757： 工地做完了施工单位拖欠工程款怎么处理 - ？
员湛复方： 施工单位追讨建议:1、经常去讨或派人常驻建设单位;2、去建设单位上级主管部门申斥;3、如施工单位欠有民工工资向当地政府反映;4、到有管辖权的法院起诉.付款申请报告格式:XXX建设单位:我方承建的XX工程已竣工验收;...

城子河区19768352757： 我承包的工程已经竣工验收了,但是甲方不给结算工程款,我应该怎么办 - ？
员湛复方： 如果甲方与乙方签订的承包协议中约定乙方可以转包,那你和乙的承包关系才成立.如果没有转包的条款,那就是乙方私自转包给你的,甲方完全可以否认,你也不可以找甲方结算. 当然,你们也可以通过协商解决.如果行的话那最好了,或者你与甲重新补签协议.

城子河区19768352757： 拖欠工程款怎么解决 - ？
员湛复方： 拖欠工程款属于民事纠纷解决办法: 1,协商解决.双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好协商、互谅互让达成和解协议,进而解决纠纷. 2,调解解决.在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下,在平等、自愿、合法的基础上...

城子河区19768352757： 甲方拖欠工程款,还不给结算怎么办 - ？
员湛复方： 按照合同中拖欠工程款的有关条款解决,可以协商解决,也可以仲裁或者诉讼

城子河区19768352757： 工程款不给怎么办 - ？
员湛复方： “工程款不给怎么办”对方实际违约只能法律效力. 按照双方签订合同约束,一般双方签订合同约束其中都有写一条,“本合同具有同等法律效力”.如果没有约束本合同具有同等法律效力,视同法律效力.