土地增值税怎么计算

~

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率模和羡。

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额，纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。  

计算增值额的扣除项目：  

（1）取得土地使用权所支付的金额；  

（2）开发土地的成本、费用；  

（3）旦拍新建房及配套设施棚绝的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；  

（4）与转让房地产有关的税金；  

（5）财政部规定的其他扣除项目。

扩展资料：

土地增值税的开征，具有极其重要的作用：  

（1）有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；  

（2）有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；  

（3）有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。  

征税范围：  

（1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。  

一、一般计税方法
一般计税方法指的是计算一般纳税人发生应税行为的应纳税额，是指当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。
适用主体：
一般纳税人
当期应纳增值税税额=当期销项税额-当期进项税额=当期销售额(不含增值税)×适用税率-当期进项税额
提示：
一般纳税人发生应税销售行为适用一般计税方法计税(除特定情形外)
二、简易计税方法
简易计税方法，又称简易征收，即简易征税办法，是增值税一般纳税人，因行业的特殊性，无法取得原材料或货物的增值税进项发票，所以按照进销项的方法核算增值税应纳税额后税负过高，因此对特殊的行业采取按照简易征收率征收增值税。
适用主体：
①小规模纳税人；
②一般纳税人的特定情形。
当期应纳增值税税额=当期销售额(不含增值税)×征收率
提示：
小规模纳税人发生应税销售行为适用简易计税方法计税。但是一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的应税销售行为，可以选择(部分应税销售行为必须选择)适用简易计税方法计税。
三、扣缴计税方法
扣缴计税方法指的是境外单位或个人在境内提供应税劳务，在境内未设有经营机构适用的计税方法。
适用主体：
扣缴义务人
境外单位或者个人在境内发生应税行为，在境内未设有经营机构的， 以购买方为扣缴义务人。财政部和国家税务总局另有规定的除外。
扣缴义务人按照规定公式和适用税率计算应扣缴税额：
应扣缴税额=接受方支付的价款÷(1+税率)×税率

---

广东省19430389328： 土地增值税(税收种类) - 搜狗百科？
说丁博平： 1、计算土地增值税的方法是:依照转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额计算.土地增值税=增值额*税率,增值额*适用税率=(收入-税法允许扣除项目)*适用税率.2、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收.因此,要计算土地增值税税额,应首先确定出增值额.

广东省19430389328： 如何计算土地增值税 ？
说丁博平： 1、土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和相应税率计算征收.因此,要计算土地增值税税额,应首先确定出增值额.2、土地增值税的具体计算步骤如下:(1)计算增值额:增值额=房地产转让收入—扣除项目金额.(2)计算增值额占扣除项目金额的比例:增值额占扣除项目金额的%=增值税/扣除项目金额*100%.(3)计算应纳税额:应纳税额=∑(每级距的增值额*适用税率).

广东省19430389328： 土地增值税计算方法 - ？
说丁博平： 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人.虽然这中间可以获取一定金额的利润,但是也向国家缴纳一部分的土地增值税,那么,土地增值税计算方法计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=...

广东省19430389328： 土地增值税的计算方法是怎样的 - ？
说丁博平： 土地增值税的税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额*30% (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100% 土地增值税税额=增值额*40%-扣除项目金额*5% (3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200% 土地增值税税额=增值额*50%-扣除项目金额*15% (4)增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额*60%-扣除项目金额*35%

广东省19430389328： 土地增值税计算2种方法 - ？
说丁博平： 土地增值税是不受物业的年限限制,只要是豪宅物业有增值便适用此规定,“如果有购房发票但无增值者可免征增值税”.计算土地增值税,分为无购房发票与有发票两种. 第一种方法为:“无购房发票的按照房管局评估价总额的3%”. 第二种方法为:“有发票的征收方法,其税率为:1.增值额未超过50%的征收增值额的30%;2.增值额为50%~100%的征收增值额的40%;3.增值额为100%~200%的征收增值额的50%;4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%.”

广东省19430389328： 土地增值税怎样计算呀?房地产的土地增值税是怎样计算的?最好能举例说明? - ？
说丁博平：[答案] 总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万, 财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万. 先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后...

广东省19430389328： 如何计算土地增值税? - ？
说丁博平： 减去成本后的余额(即项目增值部分)为5000万元.按照四级累进税率,而此前的预征(以上海为例)是2亿元*1%=200万元,差距颇大.5亿元)的比例为33%,余额(5000万元)占成本(1.由此可得,开发商需要缴纳的土地增值税为5000万*30%=1500万元,在50%以下,税率为30% 以2000年时开发商拿到一块成本5000万元的地块为例,如果项目建成后其他费用为1亿元,项目销售总收入2亿元

广东省19430389328： 土地增值税如何计算? - ？
说丁博平： 土地增值税采用四级超率累进税率.其中,最低税率为30%,最高税率为60%, 增值额与扣除项目金额的比例不超过50%的部分,税率30%;超过50%~100%的部分税率40%;超过100%~200%的部分税率50%;超过200%的部分60% 具体计算步骤是: 1.计算评估价格.其公式为:评估价格=重置成本价*成新度折扣率. 2.汇集扣除项目金额 3.计算增值率 4.依据增值率确定适用税率 5.依据适用税率计算应纳税额 应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数. 速算扣除数:30%档是0,40%档是5%,50%档是15%,60%档是35% .

广东省19430389328： 如何计算缴纳土地增值税 - ？
说丁博平： 土地增值税应纳税额的计算按下列公式进行:土地增值税=出售房地产的总收入扣除项目金额 应纳土地增值税额=土地增值额*适用税率 土地增值税实行四级超额累进税率,增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项...