房产证是我爸爸的名字，但户口里面有我大伯的儿子和他孙子，他们不肯签字，现在房子不能过户到我名下，求

我爸想把房子过户到我名下怎么办这个手续？~

具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

没效，你爸没签字你就买不了

一、房产即然是你爸爸的名字，和你婆婆和大伯就没有任何关系了（不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力）．你爸去世后，如有遗嘱房产按遗嘱继承。没有遗嘱进入法定继承（也就是由第一顺序继承平均分配：包括配偶、子女、父母）如是你父母婚后取房产的先由你母亲分得一半（如果是你奶奶在赠与合同中明确规定为只赠与你爸爸一方的除外），其余一半由你母亲、爷爷、奶奶、你及你的亲兄弟姐妹平均分配。
这里还有一个代位继承，如果你有兄弟姐妹先于你爸爸过世，他们的子女也是有继承权的。
二、你说的是哪个部门要求户口上所有的人都要签字才能过户。我是房管部门的，《房屋登记办法》没有此项规定，你只需提供继承公证书、房产证和身份证明就可以过户了。如果其他第一顺序继承人不配合公证，那就只能通过法院判决了。

不用管的，只要房产证上面的名字是谁的，那房子就是谁的。要是你爸爸没有留下遗嘱，那房子一般是留给你妈妈，如果你妈妈不在了，而且你奶奶爷爷也不在了，那就是留给你的。而你大伯跟这个房子没有任何关系。如果你大伯不同意签字，那你找律师，按正常手续办理遗产，就可以了。

1、你的外公还在世不？如果这座房子是在他们夫妻关系存续期间得到的，一般算作他们的夫妻共同财产。即使，房产证上没有他的名字。如果你外公先死的话，这座房子的份额应该是你外婆得1/2，剩下1/2是你外婆和他的子女平均分。所以你外婆对这座房子的处分可能是无权处分。
2，假设这座以前房子是你外婆一人所有的，后过户到你父亲名下，现在你父亲死了，他有没有立书面的遗嘱？没有，或者是口头说过，你的权利都很难保障。你父亲死后，这座房子应该由你爷爷，奶奶，你母亲，和你，你的兄弟姐妹（没有就不算，表哥、堂哥的也不算）几人均分。
3，建议你去法院起诉。

房产业务员为你解答：
1、此房属于遗产、要你家人（兄弟姐妹、直属亲属）写放弃继承房屋产权书。
2、再到公证处进行公证到你名下，就可以办理房产证过户。
3、很现实转告您，遗产税很高很高，我们这里20%。
4、有事百度HI
5、采纳

不动产只有登记才作为法律证据，所以房产证的登记人才有所有权，自然也就有处分权与收益等权利

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山城区17879369174： 房产是父亲的名字,而户口本上有唯一儿子的名字,可算是共有房产吗? - ？
权影济尼： 房产是父亲的名字,而户口本上有唯一儿子的名字,不算是共有房产.只要夫妻婚后的财产才算夫妻共有财产,和儿子(户口本)没关系.

山城区17879369174： 房产与户籍问题你好,房产证上只有我父亲的名字,户口本上有我的名字 ？
权影济尼： 该房屋为你和父亲的共有财产(或家庭共有财产,需审查有无你母亲的份额?),共有人可以协商确定分割方式,对共有的不动产或者动产份额,在同等条件下你享有优先购买的权利.

山城区17879369174： 房子产权是父亲的我的户口在里面他能卖掉吗 - ？
权影济尼： 可以,户籍和产权没有关系,可有住房产权登记人和共有人,以及受让方一起,到住房所属房管部门卖掉过户住房,《房屋登记办法》:第十三条 共有房屋,应当由共有人共同申请登记.共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,...

山城区17879369174： 房产证老爸的名字,但儿子一家的户口都在里面爸爸想卖房可以吗? - ？
权影济尼： 可以,房子属于父亲所有,父亲有权对自己的合法财产进行处置,他人无权干涉.唯一可以干涉的可能是母亲了,如果房产属于父母共同财产,那么需要父母双方同意.

山城区17879369174： 想问一下,房子要动迁房产证是爸爸的,但我的户口在里面如果分房子的时候他不给我可以吗? - ？
权影济尼： 虽然你爸爸把房产办到了他的名下,因为有你爷爷的遗嘱(遗嘱得有法律效力)——所以除非你爸爸能提供是经你同意办到你爸爸名下的,否则你可以通过向法院起诉追回你的房子.但这种事情儿子起诉爸爸似乎不大妥当,还是家庭内部调解解决吧. 另外一种理解是,你爸爸同意把房子给你,也得经过合法手续,最起码过户费、契税的还是得交的.

山城区17879369174： 房产证是爸爸的名字但是爸爸的户口在弟弟名下对我有什么影响 ？
权影济尼： 没有多大影响,房产是老人的,如没有那一个子女的名字.那所有子女都有继承财产的权利.就害怕房产证上有你弟弟的名字,而没有你的名字.

山城区17879369174： 房产证是我爸爸的名字,但户口里面有我大伯的儿子和他孙子,他们不肯签字,现在房子不能过户到我名下,求 - ？
权影济尼： 房产业务员为你解答:1、此房属于遗产、要你家人(兄弟姐妹、直属亲属)写放弃继承房屋产权书.2、再到公证处进行公证到你名下,就可以办理房产证过户.3、很现实转告您,遗产税很高很高,我们这里20%.4、有事百度HI5、采纳

山城区17879369174： 房产证上是我父亲的名字,户主是我的名字,户口本上只有我们两口子, - ？
权影济尼： 现在的规定是户口和房产证上面的人一致,且是属于你们夫妻的房产,孩子才会百分之百的分到周边的学校

山城区17879369174： 我和我父亲在同一本户口薄上,我父亲名下有一套房屋,产权证是我父亲的名字,这样我能打无房证明吗 - ？
权影济尼： 您的情况是可以开无房证明的 只要年满18岁就不算在同一个家庭名下,所以可以算你是无房如果您是要用来买房子或申请经济房 就需要您妻子的无房证明 如果孩子满18岁 也要开具无房证明才可以

山城区17879369174： 在农村的房子拆迁了,房产证上的名字是父亲的,但户口本上有我,并且? ？
权影济尼： 只能你父亲拿到的