二套二手房怎么交税

二套房的二手房交易税是怎样的?~

二套二手房交易税费根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。和首套房的主要区别就是契税要按3%缴纳。

1 **、 个人所得税 **

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

1） 房屋原值

2） 转让过程中缴纳的税金

3） 合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等

2 、 营业税

是否“满2年”是关键因素，有两种情况：

1） 满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%

2） 未满2年，全额（网签价）*5.6%

这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：

1） 看房产证填发日期；

2） 看原始购房合同签署日期

3） 看第一笔购房房款的收据日期

另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

3 、 契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：

1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%

2） 90平米以上契税=网签价*1.5%

二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。

购置未满两年的二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%
（3）增值税：差价*5.6%
4、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
5、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定

一、需要交纳的税为

买方：契税
卖方：个人所得税
卖方：营业税
如果卖方是净收，则所有的税由你承担，如果是各自承担，则你只缴纳契税。
二、相关税费征收标准和减免政策
1、契税
普通住宅：
90平米以下：总价*1%，
90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上、二套房或非普宅：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为出售方家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
二套房对税费的缴纳没有太大的影响，大部分只是影响到首付和贷款利率上。

二套二手房交税明细如下：
一、契税：按照3%缴纳：
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%=
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准: 3.公证委托300元

通过交易过户，5年以上的费用便宜，5年以下贵多了。费用要咨询房管部门、税务部门。涉及费用：交易费用、契税、营业税、所得税、评估费等等 ，主要费用按评估价格计算的。

这个要看你现在的房子的具体情况
现在二手房主要是三大税种
契税：根据房子的平方，144以上房管局挂牌评估价的3个点；90—144平方1.5个点；90以下1个点
营业税：以前是满五年就不交 不满五年按差价的5.55%征收或总成交价的一个点；现在貌似是总额的5.55个点
个人所得税：满五年免征，不满五年总价1个点
满意追分！

二手房税费不一 要看你准备买的二手房面积价格和房屋性质，
契税必须交的1%-3%由于房屋性质不同收费标准不一样（由拆迁协议可免）
印花税千分之一
营业税5.5%（不满五年），差额的5.5%（非普通住宅满5年）
个税1%或者差额20%
土地出让金 当时购买市场价×1%×建筑面积（已购工房）
综合地价款10%（经济适用房满5年）
测绘费：一般是50-200不等
工本费10元出两个本20
具体可以联系用户名

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建始县18757611419： 二套房买卖如何交税 - ？
寇英脉络： 【普通商品房二手房买卖交易税费】 契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3% 营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征 个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税.

建始县18757611419： 二套房的二手房交易税是怎样的? - ？
寇英脉络： 第二套二手房交易税计算如下:一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或二套房3%,买方缴纳;2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免).

建始县18757611419： 第二套二手房应交什么税 - ？
寇英脉络： 首先要看卖方的房子是否满5年的、第二看卖方的房子是不是唯一的一套住房下面是税费明细个人所得税:房款的1%或者差价的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).(卖家)营业税:房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;(卖家,房产证满五年可免)契税:90平方以下1%,90平方以上144平方以下1.5%,非普通住宅/144平方以上3%(买家)住房登记费:80元/件;(买家)配图资料费(新权属人):30元/件;(买卖双方平分)房屋交易手续费:5元/平方米(买卖双方平分)

建始县18757611419： 购买第二套二手房都需要交哪些税 - ？
寇英脉络： 买二手住宅一般有三个税:1.个税(跟房主是否是唯一住房有关,跟买方无关);2.营业税(跟房主所售房屋是否满两年有关,跟买方无关);3.契税(这就跟你也有关系了,你是二套契税就是3%好像是,你是首套的话,契税最低能达到1%).其它税就没有了

建始县18757611419： 二套房卖出后怎么上税 - ？
寇英脉络： 一、营业税 税率为5%.对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋...

建始县18757611419： 二套房如何缴税 - ？
寇英脉络： 您好,很高兴能为您解答这个问题.如果是购买二套房缴税的话,如下:第二套房产征收契税为评估价的3%,评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统,凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地规划和国土资源委员...

建始县18757611419： 出售第二套房如何缴税 - ？
寇英脉络： 如果是二套房已经有五年了,那就不要按差额的20%交个税了,也不要交营业税,没有五年,那就都得交了.当然这个税也转嫁到买家手上了.另外还得按合同价交契税.如果你找的是中介,那当然还得交中介费.希望采纳,对你有帮助.

建始县18757611419： 二手房买卖如何交税 - ？
寇英脉络： 二手房交易税费:(1)买方承担契税,首套房

建始县18757611419： 买第二套房子是怎么纳税的? - ？
寇英脉络： 契税:总价X3% 满五年免税,不满,总价X5.6%,个税:总价1%或差价20%,各选一种即可. 交易费:一平方6块. 还有些乱七八糟的小费,几百块.

建始县18757611419： 名下有一套房产,买第二套怎么交税? - ？
寇英脉络： 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、交易费:3元/平方米 3、测绘费:按各区具体规定 4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内. 不...