本人无房产！想购买一栋5层楼的私人自修房子每层128个平方，请问需要交纳 多少交契税！具体要交纳什么税！
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了，没有土地这一块儿，包括公房再上市，经济适用房再上市，在住房制度的改革过程中，将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的，有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的，所以购房人一定要树立一个房地一体的概念，房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。
如要购买此房：
1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序，如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房，就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
3、千万记住：必需在购买前确认产权清晰，房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。
二手房交易中必须注意的一些问题
1.房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
4.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
7.单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
8.物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
9.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
10.合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
你好，新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、证照印花税：5元/本。
5、工本费：10元/本。
望采纳！
普通住宅 不满5年 营业税：合同价*5.65% 个人所得税：合同价*1% 如果满5年就免税了。
非普通住宅 不满5年 营业税：合同价*5.65% 个人所得税：合同价*2%
非普通住宅 满5年 营业税：差额（买进价-出售价）*5.55% 个人所得税：净利润（差额-装修成本等）*20% 普通住宅 契税：合同价*1% 非普通住宅 契税：合同价*3%
至于过户手续 如果贷款 需要先申请审批通过 并且原房产内抵押注销后 然后与上家一起办理纳税手续，接着办理过户。记得，在过户之前，安全起见最好不要提前结清房款。需要留一部分尾款到交房手续办理完毕再结清。过户到交房的时间一般最快也要1个月左右的。
你买的那是豪宅，除了契税还有个人所得税，营业税等等其他乱七八糟的税收！估计交税你都得交十几二十几万还算少的了，过户的话就很简单，那身份证户口簿结婚证明去中介公司过户就行了，你觉得麻烦做个公证给中介公司去一次就搞定了！
买没有房产证的房子注意事项??
3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时...
我是延安市柳林镇虎头卯的,想知道 办无房产证明去哪里办,还有港澳台...
第八条 符合下条件的家庭可以申请购买一套经济适用住房：（一）有本市区城镇户口；（二）家庭收入在本市区规定的中等偏低收入线以下的；（三）无房户或现住房面积低于本市区规定标准的住房困难家庭；（四）市人民政府规定的其他条件。第九条 申请购买经济适用住房具体按下列程序办理：（一）申请人应当持...
还没有拿到房产证的房子买卖流程
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，...
想买一套拆迁房,一般拆迁房买卖有什么样的风险?
5、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这种房子和一般的商品房相比没有什么区别。以上就是拆迁房能买吗？购买拆迁房有哪些风险的全部内容，是否适合购买拆迁房主要还是看大家的一个购买需求吧，如果是买来自己家住的，...
请问一下,暂时没有房产证的房子是怎么交易的?
将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。
无房产公积金如何提取
5、办理流程： 首先又职工本人到当地的房管局部门将个人及配偶名下无房产登记的证明打印出来，再将单位与职工将需要提供的材料准备好，前往银行的经办网点进行受理，并对提取人的资料进行扫描录入，等到提取人以及提供的材料审批通过之后，就可以提取个人账户内的金额了。二、购买二手房提取公积金资料 1、购...
购买没有办房产证的房子,如何处理才能没有风险
从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。交易办法：（1）直接办理更名 如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去...
买第一套房和第二套房的区别
是唯一住房，满两年免征营业税及个人所得税，不满两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一，免征营业税。如何认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款...
购买没有房产证的房子应该注意哪些事项?
没有房产证的房子在交易时有很大的风险，买方和卖方需要认真考察，谨慎交易！如果碰到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，了解清楚房产证什么时间能拿到，并事先约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。对买方来讲，降低风险可以注意以下两点：一是在取得房产证之前...
二手房没有房产证怎么交易,买时要注意啥
虽然一直跟大家说没有房产证的二手房不要买，但是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。因为想买新一点的二手房，但是对方是期房还没有拿到房产证，怎么交易？今天小编就给大家讲解一下这个问题。二手房没有房产证，有好几种情况，不同的情况注意事项也不相同。情况一：交了首付未办按揭 这种情况就...
江群威锐： 首先,你得弄清楚他的土地使用证明是什么样的.目前合法的土地使用证明是由国土部门颁发的《国有建设用地使用权证》、《集体土地使用权证》、《宅基地使用权证》等.如果是村里出具的土地使用证明,那,这种证明的法律效力有限,甚...
源城区14732019840： 买房子无房产有保障吗?？
江群威锐： 如果没有没有房产证是村里盖的的情况下,你要是买的情况下你要保证你买到此方以后将来要拆迁的情况下让业主给你一部分钱{合同上写清楚}.就是村里房子是不允许买卖的,你要买的时候将来肯定有一定风险吧.说不定你买下没几年就拆迁你就吃亏了.就相当于你租了那么长时间.所以还是进一步考虑一下吧!!
源城区14732019840： 我想买私人的房子,共五层,只买一层,这种情况手续如何办,只有一个房产证,能办理过户手续吗? - ？
江群威锐： 第一,卖方的产权是否齐全?土地证、房产证、房屋平面和结构图.第二,购房协议、买卖双方的证件如身份证、结婚证等.第三到国土、房建部门办理好过户手续.第四,领证,交清余款就各走各了.第五,搞好邻居关系.
源城区14732019840： 没有房产证的私人房子可以购买吗? 我现在想购买一套三室一厅的房子,但是房子是私人的!房子的类型是属 - ？
江群威锐： 1.没房产证的房子有可能属小产权房,这种房风险就不大,但没房产证的房子贷不到款.2.没房产证的房还有可能属违规建筑,这种风险就不了.所以,你买前必须了解清楚.
源城区14732019840： 本人想买一亲戚的私房 一共修建了5层 我想买一层但办不到独立的房产证 想私下签协议怎么签 能不能公证. - ？
江群威锐： 这是明显的小产权房形式,不收法律保护,不允许上市交易,无法办理房产证.即使签协议做公证,在法庭上也是无效的.莫要贪便宜买这类房产.以上,望采纳.
源城区14732019840： 想在县城购买私人宅基地的一套房屋但没有房产证敢买吗 - ？
江群威锐： 没有房产证不能买卖,因为无法过户.房屋买卖流程 (1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等.(2)挑选房源.这一环节是准备工作...
源城区14732019840： 在乡镇私人建的五层楼房,我买一层,没有房产证怎么样签合同? - ？
江群威锐： 乡镇私建没有房产证很正常,也不用担心签订的合同无效,只要是双方真实意愿的表达即可,条件允许去公证一下.我担心的是对方私建房是否手续齐全,在当地了解一下需要什么手续(比如乡镇宅基地使用权取得手续、准建证),合同约定对方负责手续完善,并复印一套让对方签字作为合同附件.
源城区14732019840： 我想买的房子是私人的,没有房产证,我想用公积金贷款,可以吗?要怎么办理 - ？
江群威锐： 可以
源城区14732019840： 我想买私人房子,房子没有房产证是新楼要想买应该注意哪些手续 - ？
江群威锐： 这种情况一般是开发商的手续没有办完,可以到开发商那里把名字更到你的名下.
源城区14732019840： 您好,我现在想买一套阁楼,但是没有房产证,可以买吗?对我有什么不利,假如这房子要拆,我能得到补偿吗? - ？
江群威锐： 没证就没有法律保护.你如果很有钱,而这楼便宜也就算了,工薪阶层还是不要考虑的好.
