农村宅基地房子买卖合同有效吗？
每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。
从上述法律规定来看，农村宅基地不得转让给城镇居民，但在村民与村民之间转让并无禁止性规定，应是可行的。另外法律规定村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，也就是法律默认了村民出卖住房的这种行为的合法性，只是转让后不得再次申请宅基地。因此你和邻村农民签订的转让合同是有效的。
买卖农村宅基地房子是否合法
律师解答：否。1、买卖宅基地不受法律保护。宅基地的所有权并不归个人所有，是归集体所有的，个人只有对于宅基地的使用权。2、宅基地只能转让其使用权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
买卖农村宅基地,是否是合法的?
农村买卖宅基地是不合法的。我国农村的土地制度是集体所有制，宅基地从根本上来说，是农村集体土地，农民所拥有的，是宅基地的使用权。因此，宅基地既不可以在城乡之间自由买卖，也不可在村民集体中互相买卖。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、哪些情况宅基地会被收回？1、超出...
农村宅基地上的房屋可以买卖吗
农村宅基地上的房屋只能将使用权转让，不可以买卖。转让时也需要满足四点要求：1.村委会以及乡政府同意的;2.转让双方都是本村的村民;3.受让人没有宅基地;4.使用权必须和房屋一起转让。一、农村宅基地上的房屋可以买卖吗?农村宅基地的使用权可以进行转让，不可以买卖，转让需满足以下四点：1.需经本村...
农村房屋买卖合同的效力分析
订立农村房屋买卖合同的效力是：有效的农村房屋买卖合同要求出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村房屋买卖合同纠纷产生的背景 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始施行的...
农村宅基地可以买卖吗?合法吗
律师解答 农村宅基地买卖不合法。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。法律依据 《中华人民共和国宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体...
农村房屋买卖应注意哪些事项?
农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理...
农村的宅基地可以买卖吗合法吗
农村的宅基地买卖不合法，但宅基地上建的房子可以在本村合法买卖。农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：1、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。农村...
集体的土地房屋买卖合同有效吗?
我国《土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋买卖涉及到土地使用权的转移和变更，故审查买卖是否有效要看其房屋宅其地使用权的转移是否经过合法批准。法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备...
农村房屋确权后可以买卖吗?
宅基地确权后房屋是可以进行买卖的，但是要买卖的话还是需要满足一定的条件：1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。农村的宅基地是由村民向集体申请用来建设住宅的，所以也只有农民朋友才能进行申请宅基地，当然这也是宅基地流转的一个前提。2、农村宅基地流转时，受让双方必须是同一村集体内部成员，这也...
农村宅基地上有房子可以买卖吗
农村宅基地上的房屋可以买卖的。但是需要经过相关部门的批准，并且只能卖给本集体经济组织的村民，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地...
郎仇壮骨： 1、农村自建房屋买卖合同具有法律效力,但所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准,出卖人和买受人必须是同一村的村民、买受人必须符合宅基地使用标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意.2、法律依据;《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租.实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的,原宅基地使用人应当服从.
泸县18425204673： 宅基地买卖有法律效力吗 ？
郎仇壮骨： 根据我国《民法典》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下:1、宅基地使用权不...
泸县18425204673： 农村房屋的买卖合同有效吗 ？
郎仇壮骨： 需要分情形.农村房屋买卖合同有效的情形:出卖人和买受人均是同一村的村民.当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民,但是,之后将户口迁入到该村.由于买受人具备了同一个村村民的资格,属于同一集体经济组织成员,买卖合同有效.农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力.农村房屋买卖合同无效的情形:农村村民将农村房屋卖给城镇居民,以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民.法律依据:根据《土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
泸县18425204673： 农村房屋买卖协议有效吗 ？
郎仇壮骨： 根据农村房屋买卖不同情形,人民法院对合同效力作出不同的认定.1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同...
泸县18425204673： 农村买卖房屋协议合法吗 ？
郎仇壮骨： 只要房屋买卖协议符合《民法典》规定的合同有效要件,协议即为有效.如果无法过户,可以要求卖方依照约定履行合同,否则可以要求承担违约责任.农村土地私下买卖协议无效,房屋买卖协议有效.宅基地所有权属于集体,使用权由农民个人享有,农民买卖在宅基地上自建的房屋的,只能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让.宅基地使用权也随着转移,此时,宅基地的转让是有效的,只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地.《宪法》第十条第四款规定:“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地.土地的使用权可以依照法律的规定转让”.
泸县18425204673： 农村房屋买卖合同法律支持吗 ？
郎仇壮骨： 以下情形,农村房屋买卖合同有效:第一,出卖人和买受人均是同一村的村民.如果出卖人和买受人均是同一个村的村民,那么这个合同是符合法律规定的,买卖合同当然...
泸县18425204673： 农村宅基地仅有使用权买卖合同是否有效 ？
郎仇壮骨： 宅基地买卖合同是否有效,视合同主体而定.因主体不同在适用法律认定宅基地相关合同效力时会得出不同的结论:1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同...
泸县18425204673： 买卖农村宅基地合同是否有效 - ？
郎仇壮骨： 根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款和第六十二条第四款规定以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定,每个农户只能申请一处宅基地,特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权.特定村民申请取得...
泸县18425204673： 宅基地上房屋买卖合同是否有效 ？
郎仇壮骨： 宅基地上房屋租赁合同是否有效要看其是否为依法成立的合同,如果当事人双方协商一致依法签订的租赁合同,则是有效的.我国《合同法》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预.
泸县18425204673： 农村买卖房屋合同的法律效力是怎样 ？
郎仇壮骨： 农村房屋买卖合同的效力,分三种情况:一是本村村民购买本村集体土地上的房屋,该合同有效;二是城镇居民购买集体土地上的房屋,该合同无效;三是非本村村民购买...
