商铺一层改两层是否违法？
一、商铺一层改两层是否违法？
1、如果商铺原来就只有一层，但是在原来的建筑结构上面再增加了一层，或者作为隔断处理，增加的这一层就属于违法的建筑，法律上也是不允许的。还要考虑到房屋的结构是否能够达到承载的能力，如果需要加盖，一定要拿到相关的手续，到当地的规划局拿到审批的文件。
2、但是如果不符合要求，是很难批到的，通过建造，增加一层房屋，不能够影响通风和采光的效果，要不然就会遭到城管部门的拆迁。如果有邻居投诉，有可能会受到法院的起诉，要求恢复原状。
3、虽然有些人就想不加盖一层，只是中间作为隔层，也要达到具备做隔层的条件。由专业的装修公司来设计，是否能够做隔层，要达到消防的批准。所有的手续办理完成之后才能够施工，但是如果有一个环节达不到要求就建造，属于违章建筑，而且商铺层高不能够低于4.8米。
二、投资商铺的前景怎么样？
1、如果时间推移十几年、二十几年，投资商铺的情景还是非常不错的，不过现在不管是在大城市还是小城市，投资商铺并不那么热门。从投资回报率来看，可能现在的市场经济已经发生了翻天覆地的变化，实体行业受到了很大的损失。
2、我们能够看到电商在不断的崛起，尤其当美团、阿里巴巴进驻市场之后，能够解决了人们的吃穿住行，不需要到店铺里面去购买，就能够解决日常的所需，这些都会对于店铺投资带来一定的影响。
3、但是并不一定是说不能够投资，因为未来实体行业才能够振兴经济发展。
6米层高商铺隔层违法吗
德克士加盟费大概需要多少钱？开个德克士大概需要多少钱呢？一家炸鸡店生何不好一定是有原里面的，比铺周围人流量少、店铺地段太偏了、店面装太差了、消费者用餐体验不好等等，都可能使得店铺的生意不好。那么，德克士加盟费是多少？新手加盟多久能回本？利润是多少？德克士加盟费多少钱？1、品牌费用：...
...住宅:为了地方宽敞把二楼阳台下扩齐了:是不是违建?
改变原住房结构和构造，按照自己的意愿重建就是属于违建，如果造成房屋安全问题由自己负责。供参考。
商铺二层住人违法吗
商铺二层住人是否合法，主要取决于商铺的性质和用途。根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，如果商铺内储存、经营易燃易爆危险品，并且与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离，这种做法是违法的。消防法第六十一条明确规定，对此类情况将责令停产停业，并可能面临五千元以上五万元的...
商铺二层住人违法吗
不违法，但是从消防安全角度不建议。《中华人民共和国消防法》第六十一条规定，生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，或者未与居住场所保持安全距离的，责令停产停业，并处五千元以上五万元以下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内，不符合消防...
商铺二层住人违法吗
机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案； （二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次...
开发商擅自在原有商铺加盖一层商铺 是不是违建
凡是未经审批，就私自搭建的行为，都属于违章建筑。根据《城市建设规划管理条例》第十一条规定，属严重妨碍城市规划的违章建筑，应限期拆除或按有关法律、法规的规定予以没收。 第十二条规定，对于违章搭建、违章建筑，依法必须限期改正、拆除或没收的，不得仅用罚款代替。
两层楼商铺我租了2楼,1楼租金贵空间小全是小商铺,2楼是大商铺,原来2楼...
这是租赁的，要改、要报都要房东去办。自己不能改变房屋结构。否则，拆了白搭。
商铺二层住人违法吗?
商铺二层住人可能违反了《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》的相关规定。如果该商铺的二层不符合该行业标准，那么其住人行为可能违反消防法规定，可能会受到行政处罚。根据《中华人民共和国消防法》和《住宿与生产储存经营合用场所消防安全技术要求》（GA703-2007），以下是对该问题的详细分析：...
商铺二层住人违法吗
商铺二层住人一般不违法。并没有相关的法律法规规定商铺不能住人，但如果经营的是易燃易爆的危险场所，应当与居住场所保持安全距离。住改商并需要履行相关手续，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有...
公寓楼一层公共区域被改建承商铺输于违建吗,消防能通过吗
未经批准算违建，消防能否通过要看路况大小。公寓内未经过自然资源土地部门审批准自建商铺属于违建，这种自建商铺往往都建在消防通道出入口上，严重影响消防安全问题，更要追究法律责任。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅...
耿扶元胡： 1 商铺自己隔二层很多人在装修商铺的时候会自己对商铺进行隔层,那今天我们就一起来说一说商铺自己隔二层方面的相关问题. 首先要弄清楚,隔层不是想隔就隔得,首先要确认空间是否具备隔层的基础,比如层高不低于4.8米,房屋结构可...
芜湖县13198453553： 我想把自己租用的商铺室内改造成两层,这样空间会大很多,这样改算不算违章搭建,违章改造,我改成两层已 - ？
耿扶元胡： 如办理手续时,该商铺规划建设一层,未经合法程序将建设规划调整为二层而直接建成二层的属违法建设.
芜湖县13198453553： 开发商设计 商住楼 商铺原来是一层 现改为两层 是否违约 - ？
耿扶元胡： 你不是有合同么?没有按照合同上来的,当然算了
芜湖县13198453553： 我买的一层二层为商铺那二层能不能改为住侘 - ？
耿扶元胡： 应该这么理解:商铺在建筑设计功能上,是侧重于“商”的,缺乏“住人”的元素.但你非要改造成住人的,因为上下两层都是你的,只要不影响房屋安全与邻里关系,在法律上不违反. 要提醒的是,改造方案要以不影响相邻关系和房屋安全为前提.
芜湖县13198453553： 开发商是否可以在我已购买的商铺上面加建第二层？
耿扶元胡： 不可以 另外你最好看看购房合同中有没有关于这种情况的约定 有的话就按合同来 没有就不可以
芜湖县13198453553： 门脸房可以装修二层吗?归谁管? - ？
耿扶元胡： 如果房屋需要加盖一层,需要向城市规划行政主管部门审批.经过批准后方可进行.
芜湖县13198453553： 店面房房产证没到手,开发商装修时不准把一层隔成两层,为什么 - ？
耿扶元胡： 因为没有正式验收,建筑物正式验收时会涉及规划、消防、质检、抗震等好几个部门.原图纸报批时应为一层,如果装修改为二层,验收时是无法通过的,所以在房产证没到手之前,开发商是不允许有大的改动.否则,建筑物验收时,开发商就该挠头了!特别是规划和消防两个部门.
芜湖县13198453553： 商铺做隔层合法吗?有哪些法律法规? - ？
耿扶元胡： 不合法的.消防方面,如果是隔层的话,本身都不合法了,更不可能通得过消防检查,那隐患就多了. 主要是涉嫌房屋安全问题,参见《房屋使用安全管理条例》第二十六条 禁止任何单位和个人从事下列危害房屋使用安全的行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)降低底层室内标高; (三)超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载的; (四)安装设施、设备影响房屋结构安全的; (五)法律、法规以及(临时)管理规约禁止的其他危及房屋使用安全的行为.
芜湖县13198453553： 1楼商铺2楼住房可以分开办房产证? - ？
耿扶元胡： 有些商铺层高有5米多,可以做成2层,但房产证上只有1层的面积这个自己做的2楼是没有房产证的,自然也不可能分开办房产证.如果从开发商处买来就有2层的房产面积,合在1起办的产权证,而且都能独立进出,可以作为分办房产证,但产证的属性不能随意变更,变更属性的手续太麻烦了.
芜湖县13198453553： 国家对楼房有没有规定商铺多少层以上不可以建筑民用住宅 - ？
耿扶元胡： 商住混合的,没有规定,一般下面一层、两层可做商用,3楼以上可以做住宅,但是没有限定死,只要开发商向政府单位申请批准后就可以
