二手房的房龄如何计算？还要注意哪些事项？

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随着二手房交易的增加，相信不少购房者已经对购买二手房的注意事项有了更多的了解，也知道购买二手房的话，一定要注意二手房房龄的问题，尽量不要选择房龄太大的二手房，但是很多购房者却不知道如何计算二手房的房龄，只能选择相信卖家所说的，但这不一定是真的，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？除了房龄还要注意哪些问题呢？
二手房的房龄如何计算？
小编是不建议大家购买房龄太大的二手房的，相信这个观点大家都会认同吧，正是因为有这样的顾忌，有些卖家在出售二手房的时候如果发现购房者不太了解二手房房龄的计算方式，就会故意误导购房者，所以大家还要提前学习一下如何计算二手房的房龄。
购房者首先要搞清楚的是，二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，小片举个例子，比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在才下发的，今年是，真实的房龄应该是减去2010年，也就是九年的房龄，而不是减去，这两个数据相差还是挺大的。
买二手房还要注意哪些问题？
1、产权问题
二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买房屋之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对房屋产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订房屋买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。
2、了解二手房出售背景
购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。
3、注意装修情况
二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是房屋内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售房屋之前翻新的房子。通常二手房进行翻新都是为了掩盖房屋原本存在的一些质量问题，如果担心买到存在严重质量问题的二手房，购房者可以要求卖家在购房合同中做好约定并且承担责任。
二手房有即买即住的特点，并且购买了二手房子后只需要进行简单的翻新。不像装修新房一样需要花很多的费用，对于购房者来说购买二手房的性价比还是挺高的，不过需要注意的问题也不少，以上就是关于二手房的房龄如何计算以及买二手房要注意哪些问题的介绍了。

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车宋盐酸： 一般民用住宅建筑权属年限为70年,房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,二手房的房龄是两者之差.可以通过以下几种方式判断二手房的房龄: 1、 查询房屋档案 了解房龄最靠谱的方法就是去房管部门查询房屋...

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车宋盐酸： 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差.一般是二手房房龄越小越好.二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产...

方正县19744655942： 二手房的房龄是从取得土地证算起,还是建成之日算起. - ？
车宋盐酸： 二手房的房龄是在交房之日开始计算,产权年限是在取得土地之日开始计算,后者到期后可以免费续期.

方正县19744655942： 房龄怎么算,房龄如何计算? - ？
车宋盐酸： 房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限. 1.房子造好的第1年(只要通过验收,不管你有人没人),那么这第1年是0岁(不是1岁),第2年开始房龄是1岁,以此类推,50年后就是49岁(期间有人无人均不影响). 2....

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车宋盐酸： 一、先了解房龄与产权年限的区别 很多购房者会把二手房房龄和产权年限搞混淆了.二手房的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土...

方正县19744655942： 二手房的房龄是怎样计算的? - ？
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车宋盐酸： 买二手房房龄如何确定二手房的房龄就成为一个谜了吗?其实还是有一些简单实用的方法的.比如,可以查看房子的外立面,通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九.看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的...

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车宋盐酸： 判断二手房的真实房龄:一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得多.二、观察厨卫的装修 屋内如果新近装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代.此外,由于地板的装修不易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧.三、查看产权证 产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限,如果是商品房,可由产权办理时间向前推一两年时间,如果是单位分房则时间更长,最少前推两三年时间.此点适用于转手的二手房.

方正县19744655942： 如何判断二手房的真实年限 - ？
车宋盐酸： 一、是先到房产管理部门查档 无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法,是向附近的老住户打听,他们对房龄一般都记得很清楚,相比较于看房证和土地证,这个办法要有效得...

方正县19744655942： 二手房怎么查看房龄,有什么方法自己能检查出 - ？
车宋盐酸： 一般来说,查看二手房房龄主要有以下两种方法:1、去房管局查询档案.针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案,这种方法是最准确的.2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况.这也是比较可行的方法,但不如第一种准确.当然了,如果您的朋友怕房东骗他,完全可以在签订房屋转让合同时,在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符,由房东承担违约责任.2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书.