地段好价格诱人的老旧二手房值得购买吗?
现在的房价越涨越高,我们这些刚需买房越来越困难。地段好的房子手里钱不够,便宜的房子地段差。于是我们就瞄准了地段好的老旧二手房,那么地段好价格诱人的老旧二手房值得购买吗?
相信不少刚需族买房都有这样的烦恼,一方面老旧二手房地段好,去哪里都非常方便,且比同地段的新房价格便宜不少;但另一方面,房子太破,小区环境差,居住的舒适度低。那么,市中心的老旧二手房,到底值不值得买呢?
老旧二手房的优点:
1、地理位置好。其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段,首先由于处于中心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本。这类房屋周边的居民多,各方面的生活配套都非常齐全,生活非常方便。
2、对口的学校一般都比较好。最先居住在这类房屋里面的,都是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域,发展的时间比较早且发展的时间长,对口的学校办学历史也久,不乏一些重点小学。
3、价格便宜。在房屋的定价上,会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老,剩余的土地使用年限短等原因,这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小,60-70平就能做到2房,房屋的总价也低;再加上楼梯房的公摊面积小,套内实际可以使用的面积也比较大。
4、后期拆迁升值潜力大。城市在不断地发展建设,这类房屋所占的地理位置优越,由于楼层不高,一般在6-8层,不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁,业主可以分得一定数量的房产和金钱。
老旧二手房的缺点:
1、比较破旧,小区环境一般。这类老房子建设的时间比较早,小区一般没有什么绿化等规划可言,房子建得密集,楼间距一般比较小,有的发生火灾,消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒,房子比较破旧。
2、车位不足,物业管理差。小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
3、使用时间长,无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅,虽然老人家自然死亡并不算是凶宅,但买房人还是觉得心里膈应。此外,询问周边的邻居,也并不能问出个所以然来,之前的邻居可能已经搬走,现在的邻居可能是后面才搬来的。
4、买后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。
5、贷款的年限有限。一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年。其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。
6、房屋质量难以保障。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。
7、邻居的层次参差不齐。买房时,我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主,生活习惯等各方面,都和年轻人不一样。年轻人居住在此处,难以融入环境,难以认同这种生活氛围。
此外,最重要的一点。心理学上讲破窗效应,即一个房子如果窗户破了,没有人去修补,隔不久,其它的窗户也会莫名其妙地被人打破;一个很干净的地方,人们不好意思丢垃圾,但是一旦地上有垃圾出现之后,人就会毫不犹豫地抛垃圾。这点类似于我们通常说的,破罐子破摔。很多人包括这类二手房的业主,心里都认同这个二手房老了、破了、旧了,从心里上对它产生了反感,不值得珍惜这一想法。很多二手房小区环境脏、乱,和业主有一定的关系。房屋的质量差,很大一部分原因和业主不爱惜房子有关。像这类小区,也是小偷经常喜欢光顾的地方。
买房建议:
对于首次买房的刚需族来说,尤其是80、90后或者追求生活品质的人群,不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房,那么至少也要居住3-5年,这个时间并不短,但居住不舒适,是会影响人的心情的。再者,将来将房屋转手卖出以房换房,房屋并不好卖,不敢保证会不会贬值。
对于不追求生活品质、已经有至少一套房或者投资的人群来说,这类房屋的性价比还是很高的,至少将来拆迁的时候,能赚上一笔。
好看好听的名起名
217、老旧唱片218、入戏太深219、想赢就别喊停220、目之所及全都是你221、几许柔情222、一笑倾城223...437、每一段路都是一种领悟438、恋yU~439、丶灬小破孩440、我深知我不配441、凝眸う442、寒梅↘
最后的枪骑兵——试驾三菱Evolution X FE
与现在愈发精致略带豪华的小钢炮相比,朴素的Evo实在是有些老旧了。除了门板上象征性包了点皮革,全车都是质感极差的硬塑料,只有少量的碳纤维点缀暗示这台车是 翼豪陆神而非异响之神。 点火,启动,动静比笔者想象中小多了,大约就是普通2.0T买菜车换个尾段的声响吧。担心这台车不好上手,笔者小心翼翼地试了一下...
当美食成为名片,这15个“为了吃就值得一去的城市”有你的家乡吗
穿梭在大良的大街小巷 ,这里的路边摊、大排档,昏暗老旧的装修藏不住食物飘出来的诱人清香; 在传统与...“哪里有顺德人,哪里就有最好的味道”,这么说也不是不无道理啊! 成都人都专程来这吃!吃货届天堂,...贵阳这座低调的饕餮之都,十步一小摊、百步一小店 ,在任何一条街上、任意时间段内,你都能找到丰富简单...
面部去角质的产品哪个好 皮肤要定期去角质
「亮白净化去角质凝胶」先以搓揉按摩的方式,立即除去肤表的老旧角质,再运用活性蛋白质酵素,达到松动老废角质的目的,双效合一,去角质更有效率。碧欧泉矿泉爽肤角质去除霜 清新的者喱质地,含有最佳剂量的天然去角质微粒,深入清洁皮肤,帮助去除表皮老死细胞,淡化皮表瑕疵。含有甘蔗、越橘、柠檬等植物...
二手房最好不要公积金贷款怎么回事二手房公积金贷款怎么贷
那么,二手房最好不要公积金贷款怎么回事,二手房公积金贷款怎么贷呢?马上来了解一下吧!二手房最好不要公积金贷款1、二手房最好不要公积金贷款说法一,二手房用公积金贷款好处多多。用公积金贷款的利息会比商业贷款低很多,这一点就非常的诱人了。而且公积金贷款可用来源比较广泛,对于二手房的房龄限制也比较...
远方的思念作文
我望了望他手中,只有一封信,上面还有着折裂的印记还带有一些老旧的味道,我内心含着伤感的拿了这封...您看见我来了,好像看到了希望,手指着我连说哦哦哦,却已说不出一段完整的话。我拿出剪刀,陪着您
例假期间和红糖水有什么好处?
不起眼的传统红糖随著健康观念的提升,摆脱了以往的老旧形象成为市场上流行的抢手货,最主要的原因在于它...红糖药豆汤:药赤小豆30克,丹参12克,红糖适量,水煎取汁,加入红糖,吃豆喝汤,坚持一段时间,可使肤色...于缓解疼痛,因为红糖性温,有补血的作用,另外还可以将生姜切碎,红滚开水冲泡之后再加入红糖,效果更好...
红糖跟黑糖有区别吗?还是一样的?
红糖跟黑糖有区别 1、提炼方法不同 其实黑糖、红糖、黄糖、白糖、冰糖,它们开始的提炼方法是一样的,但是最后精制与脱色的程度不同所以成品不同。精制程度越高,颜色越白,纯度相对越高。2、颜色深浅不同 红糖和黑糖两者最明显的差异是颜色不同,这种颜色深浅的不同是由制作过程中对糖浆进行熬煮的时间...
如何开网店?开了后怎么做?
一:要开之前的一些准备工作 1、手机,电脑 2、需要到银行开通u.盾,工,建,农这三大行都可以 3、准好3张图片,证件的正反面照各一张,手持证件照一张 二:注册淘宝帐号 登陆淘宝的首页,右侧栏有个免费注册,点进去按要求来完善资料即可 三:实名认证 1、用申请好的账号和对应的密码登陆,在 ...
吃桔子皮肤发黄怎么办
过食橘子,皮肤发黄,医学称为“高胡萝卜素血症”,又称“柑皮症”。表现为手、足掌皮肤黄染,渐染全身,可伴有恶心、呕吐、食欲不振、全身乏力等症状,也可有皮肤症状,如皮肤干燥粗糙,肝肿大和关节胀痛等。如无基础疾病,一般不需特殊治疗,短期内可自行消退。胡萝卜素血症本身对健康并无大碍,患者...
吁采康均: 最近有朋友考虑在某二线城市买套二手房用于自住,由于手中的预算有限,摆在眼前的只有2种选择,要么购买市中心地段好90年代建设的老房子,要么购买郊区地段偏远的2010年以后建成的新小区的二手房.相信不少刚需族买房都有这样的烦...
哈巴河县17810317611: 老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗 - ?
吁采康均: 一、老旧二手房的优势 1、地段好 老旧二手房一般位于交通方便、配套成熟的市中心,去哪里都不会太远,上下班、娱乐、学习等途中耗费的时间都会比较短,节省了时间成本;此外,交通配套完善,可选择的出行方式比较多,比如公交、地铁...
哈巴河县17810317611: 那些老旧二手房 值得购买吗 - ?
吁采康均: 老旧二手房的优点1、 地理位置好 首先由于处于核心位置,所以去到哪里都不会太远;其次,交通方便,可以搭乘的交通工具多,比如公交、地铁、BRT等;居住在这类房子中,上下班途中耗费的时间短,节省了时间成本.2、 对口的学校一般...
哈巴河县17810317611: 十几年的2手房值不值得购买 - ?
吁采康均: 老房子,自己长期住肯定不会太靠谱了,各种设施肯定都很老旧了. 老房子关键看地段了,地段好的话,或者几年之内判断会拆迁之类的,可以考虑以合适的价格入手吧,如果考虑长期居住,个人是不建议购买的.
哈巴河县17810317611: 什么样的二手房最值得买? - ?
吁采康均: 如今的房价,已经超出很多人的心理预期,新房房价一路飙升,二手房也不甘示弱,如有些区域的二手房价涨幅超过新房,而有些区域的二手房价已经超过了新房. 这就让广大购房人有点想不通,甚至不能接受.因为在几年前,很多买二手房的...
哈巴河县17810317611: 这五类房产最值得购买!有一类房产必须避开 - ?
吁采康均: 很多人买房除了自住,还关心房产后续的价值增长空间,那么,到底什么样的房子值得购买?又有什么样的房子千万别碰呢?下面我们一一来分析一下.值得购买一:地段好 出行便利的房子更有优势 如果开始征收房产税,该税种针对的是持...
哈巴河县17810317611: 的二手房真的是太难了,大家来说说买哪里比较好 - ?
吁采康均: 一般二手房的价格只要年限不太长,价格应该不会太便宜,应该有装修有家具,地段商圈成熟,所以价格上也就有所增值了.你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了,比如90年代建筑的二手房,到现在二十多年了,已经非常陈旧了,算是待拆迁房了,房龄30年的二手房就没法贷款了.所以,价格当然要低些.还有就是集体产权或者小产权的房子,也就是没有个人产权的房子,价格也会较低.5年以内房龄的二手房最值得购买.超过10年的建议就少考虑了.
哈巴河县17810317611: 20年的房子值得值不得买 - ?
吁采康均: 20年的房子关键要看有没有升值空间,和所占地段.如果买来住,房子环境好,方便就可以买.如果是买来炒房子就要考虑地段.
哈巴河县17810317611: 80年代的二手房值得买吗 我看上一套西三环内70平一楼的老房子 建筑年代是1987年公房 帮我分析下谢谢 - ?
吁采康均: 买二手房 看地段和价格.这个房子如果价格有优势的话还是可以买的.70平的话应该是套三的了.一楼的话看你自己喜欢不喜欢,如果采光那些都好的话还是可以的.还有就是老房子的话一楼容易潮湿 下水道容易堵.
哈巴河县17810317611: 为什么要买二手房,购买二手房八大好处?
吁采康均: 为什么要买二手房一、现房交易.这几年,业主和开发商闹矛盾的不少,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影.要么地面裂了,要么暖气没通上,要么阳台没封……问题多多.买二手房,看得见摸得着,就是再破再旧,也能弄个清...