33层属于高层还是超高层
33层属于高层。一般10层及10层以上或高度超过28m的建筑属于高层。所以13层-33层属于高层。
中国《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)将住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。
除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。然而33层是99米,所以也就不算超高层。
为何高层建筑只建到33层
1.安全问题
购买房子的时候,首先就会考虑房屋有没有安全隐患,就比如小时候玩的搭积木,底层的占地面积越大,那么越往上盖就会越稳。一旦积木到达一定高度时,就会出现晃动的情况。其实和建造房子是同样的道理,虽然地基建造的比较扎实,但到了一定高度之后,自然危险系数就逐渐增加。
除此之外,一旦高层发生火灾,火势都是向上蔓延的,所以楼层越高危险系数也就越高。要知道,在发生火灾之后,是不可以乘坐电梯的,只能走楼梯,这对高层住户是非常不方便的。
2.成本高
楼层建得高,自然成本也就越高。实际上,我国对于建筑楼层也有规定,只要达到100米以上,就属于高楼层。然而,33层就是99米,所以也就不算超高层。一般开发商都是以盈利为主,建造房子就需要降低成本,而建筑超高层对于开发商的收入会有影响,自然也会拒绝。再加上建筑要求比较多,就比如设置避难所、避难层等,但这也不算建筑面积。此外,通风排烟、消防措施设备以及人员安全疏散设施相对比较复杂。
同时消防和安全系统都需要投入大量的资金,就是说想要建筑高层楼房,就要增加公摊面积和造价,但开发商最终的目的是盈利,利润减少自然降低了欲望。因此,开发商不会建造100米以上的商品房,为了更好地节约成本,只能建造到33层。
3.国家规定
针对广大百姓的住房情况,我国规定超过100米就属于高层建筑。因此,为了安全起见,每栋楼的15层就要设立庇护层,其中就包括安全房以及消防管道设备,不少人会把这层叫做钢管层,一旦遇到紧急情况,还可以作为临时避险地。
但是建造避难场所是需要大量人力和财力,而且在技术方面也是不可忽视,从而就让损失的成本变得更大了。很多开发商为了节约成本,就把建筑高度限制在100米以内,算下来也就是33层。
4.开发商回笼资金
无论是什么行业,其最大的目的就是赚钱,开发商也是如此。但其实很多开发商建筑楼盘,都是通过融资贷款来完成的,所以他们为了尽快地实现盈利,就会很快地完成施工。然而,建筑楼盘比较高,那么施工的时间就会变长,损耗资金也会大大增加,从而导致资金回笼慢。
而且在建筑的期间,难免会发生意外情况,那么资金也就成为了大问题,也间接影响了下次工程开工。所以,为了避免回笼资金慢,很多开发商都是"见好就收",基本上就盖到33层就封顶了。
5.不符合购房者需求
随着生活水平的提高,住户对于买房子也苛刻起来,很多人都会对房子进行全面的考察,就比如对地理位置、社区环境、楼层和电梯等会优先考虑。尤其是家中有老人和孩子的,如果楼层太高的话,就算有电梯,也需要很长的时间,这对他们来说非常的不方便。因此,这样的家庭就不会选择特别高的楼层。
另一个就是供水的问题,由于高层楼房可能会出现水压上不来的情况,即使能够上来也是要加压的,那么久而久之,水费的成本就会比别的家庭高很多。因此,这也是很多人不考虑买高层楼房的因素之一,毕竟谁都不想加成本,这无疑也对开发商是个损失。
什么是一类高层,二类高层,小高层,多层,单层?
。二类高层建筑:17-25层(高度到75米),二类高层建筑的耐火等级不低于二级。小高层住宅一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。多层,指“多层建筑”。一般指六层及以下的小区,多数户型为东西两户。单层的含义指建筑物仅一层。
低层建筑 多层建筑 高层建筑 是怎么分的啊
低层房屋 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土...
多少层楼房是高层建筑
在中国,《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)里规定:10层及10层以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高层民用建筑混凝土结构为高层建筑。当建筑高度超过100m时,称为超高层建筑。在美国,24.6m或7层以上视为高层建筑;在日本,31m或8层及以上视为高层建筑;在英国,把...
超高层是多少米以上
1、住宅建筑按层数分类:一层至三层为底层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至七层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑。3、建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。不是比较高的电梯房都可以叫做高层建筑,高...
四米层高属于超高层吗
四米层高不属于超高层。10层以上称为高层,建筑超过100米或者40层便称为超高层。住宅建筑按层数划分为,1到3层为低层,4到6层为多层,7到9层为中高层,10层以上为高层。公共建筑及综合性建筑总高度超过24m为高层,建筑物高度超过100m或者40层以上时,不论住宅或公共建筑均为超高层。所以四米层高不...
多少层的楼房属于高层
3.价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果...
几层以上为高层建筑
3、但是在中国,如果建筑被称为高层建筑,那么高度需要达到八米以上,中高层建筑、高层建筑的高度是一百米,如果高于一百米或者两百米以上为超高层。4、而十层或超过了二十八米的钢筋混凝建筑也属于高层,若是高于一百米就是超高层建筑了。5、根据相关的规定,一层到三层是低层,四到6层是多层,七到九...
买房子什么楼层好
买房什么楼层好一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、3—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。底层 一般不被购房者看好,大家都认为底层采光不好,过于...
十八层是高层还是小高层
其属于高层建筑。18层楼属于高层,通常1-3层属于低层,7-9层为中高层,而10层以上为高层住宅。一般情况下,小高层实际上就是较矮的高层,常是7层到11层的住宅楼,不过在划分的时候还要结合楼层高度分析。
高层3楼是不是最差的 高层住宅如何选楼层
高层3楼是不是最差的 19层的房子,买个3楼也可以的。楼层在6-14层之间。楼层大楼的3/1到3/2之间处以19层的大楼为例,它的楼层是6-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。对于中年和青年人都很适合;这个...
局杨路成: 33层属于普通高层楼房,一般情况下,高层楼房最适宜居住的楼层在总楼层的三分之一到三分之二之间,因此33高层楼房最适宜居住的楼层在十四到二十二层之间,因为这...
东营区15970795798: 低层,多层,小高层,高层和超高层的区别 - ?
局杨路成: 本质上没有什么区别 只是楼层 低层一般是4层以下 多层是7层以下 小高层是11层以下 高层18层以下 超高层一般33层以上都是超高层了
东营区15970795798: 为什么多数住宅是6层,11层,18层,33层 - ?
局杨路成: 这和建筑防火规范有关,按照一般层高,超过6层为高层,超过11层要增设消防电梯,18层是二类高层住宅的极限,超过33层为超高层.超越这些极限就不能满足开发的最高利益化
东营区15970795798: 低层、多层、小高层、高层、超高层房屋是怎么划分的? ?
局杨路成: 低层、多层、小高层、高层、超高层划分: 按建筑高度与层数的设计划分,一般来说,1层~3层为低层住宅;4层~6层为多层住宅;7层~10层为小高层住宅(也称中高层住...
东营区15970795798: 高层住宅的常见层数11 18 26 33 等到底是依据什么确定的 - ?
局杨路成: 国家规定11层以上的为高层住宅,必须要设置2个电梯并且防火等级也比较高,但是11层以下的可以设置1个电梯,并且防火等级也会低一个档次.对于其他的18 26 33等 都是因为安全等级会有一个相应的提高,所以在建设的时候都会卡这个边线,这样可以最大程度的节省资金啊.
东营区15970795798: 几层建筑属超高层? - ?
局杨路成: 超高层建筑指40层以上,高度100米以上的建筑物. 中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑.根据世界超高层建筑学会的新标准,300米以上为超高层建筑. 1、第一类高...
东营区15970795798: 买33层高楼哪层最好? - ?
局杨路成: 33层属于高层楼房,一般住宅这样高层很少,LZ是公寓或是商业楼吗?只有上海 北京这些直辖市有,南京几乎都没有.长期住在高层会神经紧绷状态,但这只限于有恐高的人群.我做过地产,个人感觉6——9层最适合,希望采纳
东营区15970795798: 中国的商品住宅楼有高度等级划分吗?多少层算高层?居住的楼层最高可以建多高? - ?
局杨路成: 一般房子1~7层就是多层可以不带电梯的,8~12层为小高层,13层以上则为高层,建筑高度超过24m2为超过100m的为高层办公建筑,建筑高度超过100m就是超高层办公建筑了,也就是说13层以上就是属于高层建筑物的房子了.
东营区15970795798: 为什么大部分楼房只盖33层 - ?
局杨路成: “33”层的形成是因为我国《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100m时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑.据了解,由于超高层建筑高,体量大等原因,无论在结构或防火设施上超高层都有非常严苛的规定,具体如下: (1)为...
东营区15970795798: 为什么房子普遍是6层,11层,18层,26层,33层 - ?
局杨路成: 楼主的问题可以从建筑设计防火规范、住宅设计规范等方面来详细阐述下到底是什么原因. 首先一定要提到的是民用建筑的分类,根据最新版的《建筑设计防火规范》: 1、建筑高度不大于27m的 住 宅 建 筑(包括设置商业服务网点的住宅建筑...