房子交房收房流程是什么

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收房流程一：核验业主材料
开发商和物业员核验业主的购房材料，双方确定收房流程。
收房流程二：了解购房合同，准备相关资料
业主与开发商约定好收房日期后，仔细研究合同中的条款，充分了解哪些是开发商必须做好的，哪些是业主拥有的权益。其次，准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。
收房流程三：领取收房验房表
业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
收房流程四：查证
在收房之前，应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。
收房流程五：验房
查证完各种证件后，领取房屋钥匙，由接待员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况(新房验收攻略：看外部、查内部、测相邻)。小编提醒：收房时要仔细查看收房文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。
收房流程六：协商问题解决方案
在验房过程中，业主就新房存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
收房流程七：付款
开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。值得注意的是，开发商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，开发商不需作任何补偿;缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退;缩水超过3%开发商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变;增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补;增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
收房流程八：领取钥匙
业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
收房流程九：维护好物业关系
与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。
收房流程十：办理入住手续
验房完毕，业主认为新房没有什么大问题，就可以签署《入住交接单》，办理入住手续。

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奈曼旗18843192240： 收房流程有哪些 ？
潮启圣诺： 收房流程:1、收取收楼通知书.2、看证.3、领取钥匙.4、房屋检验.5、填写《房屋交付验收表》.【法律依据】《商品房销售管理办法》第二十二条,不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用.符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的,从其约定.

奈曼旗18843192240： 收房的具体程序是怎样的 ？
潮启圣诺： 收房的过程是:1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明2、业主就验收中存在的问题提出制质询、改进意见或解决方案.双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题.无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议.3、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等.4、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》.5、办理产权证有关的事项.业主签署《入住交接单》,收房完成.

奈曼旗18843192240： 房屋交接的流程是怎样的 ？
潮启圣诺： 房屋交接程序是:1、开发商发出收房通知.收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用;2、购房者交纳有关费用.如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等;3、购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题等;4、房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者.【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第四条,房地产开发企业可以自行销售商品房,也可以委托房地产中介服务机构销售商品房.

奈曼旗18843192240： 2020收房验房的流程是怎样的 ？
潮启圣诺： 2020收房验房的具体流程:1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书.2、准备好入住通知书里面所提到的所有资料.3、签到并核实业主的个人材料,双方确认收房流程.6、物业陪同业主对新房做综合性验收.有问题可提出整改要求,并签书面整改协议.7、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》.8、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据.9、签《入住交接单》,收房验房完成.

奈曼旗18843192240： 收房的步骤 - ？
潮启圣诺： 1、接到收房通知通常,购房者会通过以下三种途径收到通知:(1)开发商以挂号信的形式进行书面通知:按照之前留下的联系地址,购房者会收到开发商寄来的挂号信,挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件,购...

奈曼旗18843192240： 业主收房流程都有哪些 - ？
潮启圣诺： 一、收房流程:1、开发商发收房通知单,告知收房时间以及准备资料.2、买家30天内带齐文件办理手续,逾期自行承担风险责任.3、现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格.4、买家缴交身份证复印件.收房通知书、拿钥匙接待验房...

奈曼旗18843192240： 请问新房如何收楼,有谁知道都有哪些步骤? - ？
潮启圣诺： 1、各种收房资料要齐备业主到现场收房时,必须要看开发商是否具备以下文件:一是《建筑工程竣工备案表》,二是房屋的质量保证书和使用说明书,三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告.同时,业主...

奈曼旗18843192240： 新房收房流程有哪些? ？
潮启圣诺： 从Q房网平台找了新房收房攻略大全:业主收房流程 收房的过程并不复杂.带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房,主要有以...

奈曼旗18843192240： 交房验收的一般程序是什么? ？
潮启圣诺： 具体如下:(1) 开发商发出交房通知房地产开发商通过电话、传真、信件等形式,向购房者寄发《人住通知书》或通知购房者到约定地点领取该通知书.通知中 包括交房...

奈曼旗18843192240： 新房收房手续及流程有哪些? ？
潮启圣诺： 从Q房网平台了解到新房收房的手续及流程有: 1、通知 开发商取得商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接.开发商约定的收楼...