租房子签了合同可以退房吗?租房违约应该怎么办

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租房子的时候一般都是在约定的期限内暂时允许承租人使用该房屋，此时承租人并不享有对房屋的所有权，仅仅只能有部分的使用权。而在约定的租赁期限届满之后，双方没有续签的话，则就会退房。那要是租房子签了合同可以退房吗？下文中小编为你做详细解答。
一、租房子签了合同可以退房吗
在一般情况下，租房子合同签了不可以退，这属于违约
租房合同违约诉讼时效是怎样的
诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。
我国《民法通则》第135条规定的：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。
因此，租房合同违约的诉讼时效从当事人知道或者应当知道违约行为（损害理由）开始起2年为诉讼时效，如果合同一直未履行，从合同中规定的履行时间开始计算2年为诉讼时效。
二、租房违约应该怎么办
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：
（一）继续履行，又称强制履行；
（二）采取补救措施；
（三）赔偿损失；
（四）定金责任；
（五）违约金责任，又称违约罚款；
在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。要是由于违约产生纠纷的情况下，双方当事人可以提起诉讼，维护自己的合法权益。
三、房屋租赁合同违约金怎么算？
（一）如果租赁合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；
（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。
（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
经过上文的介绍，大家应该知道租房子签了合同可以退房吗。租客此时即使想要退租，也要看实际的情况是否符合法律规定的情形或者双方约定的情形，要是不符合的话，则此时退房也是要承担相应的违约责任。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的专业律师。

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鹿城区18615425724： 租房签合同第二天想退是否可以 ？
厉菲福尔： 1、签订租房合同后,第二天可以申请退房,但需要按照租房合同上的约定进行赔偿.除此之外,承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时,承租人可以提前退租,并不需要支付赔偿.2、法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形.

鹿城区18615425724： 租房合同签了反悔究竟怎么做 ？
厉菲福尔： 1、签订租房合同后反悔的,一般可以与对方协商解除租赁合同,进行退房退租;对方拒绝协商的,属于该方单方面违约,守约方有权要求对方承担相应的违约责任、赔偿相应的经济损失.2、法律依据:《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致,可以解除合同.当事人可以约定一方解除合同的事由.解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同.第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任.

鹿城区18615425724： 租房签订合同后违约的处理是该怎样的 ？
厉菲福尔： 租房签订合同后违约的处理方式:1、如果合同中有对租房后的违约行为有明确规定的,按合同中的规定执行.2、如果合同中没有规定的,可以和房东互相协商来解决....

鹿城区18615425724： 租房签了一年合同想走该怎样办 ？
厉菲福尔： 租房签了一年合同想走,如果合同中约定了提前退租的解决方法的,可以按合同约定进行退租;没有约定的,可以与出租人协商退租的事宜,这种情况属于承租人违约,要承担违约责任《合同法》第113条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失.经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任.

鹿城区18615425724： 签合同有违约金反悔怎么办 ？
厉菲福尔： 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的.合同中明确规定:在租赁期内,乙方需提前退租的,应提前一个月通知对方,并按月租金的200支付违约金,甲方还应还...

鹿城区18615425724： 刚签的租房合同可以退吗 - ？
厉菲福尔： 合同签订了就生效了,退房肯定可以,但是要承担违约责任.

鹿城区18615425724： 租房合同签 了半年,交了一个月,压了一个月的房租,没住进去,还可以退房吗? - ？
厉菲福尔： 如果是签了合同,你单方面解除合同,不住了,那损失要你承担.你即使一天没住,但已经过了签合同的日子了,也就算你住过了.至于押金,这个属于你单方面违约,房东可以不退给你.这是正常法律层面,合同就是合同.如果房东人好,那可能商量商量就退给你了.如果房东不想退,那损失你就要自己承担了,毕竟你租的时候,房东已经把其他租客都退掉了.

鹿城区18615425724： 租房合同已签,租金已付,我不想租了,可以退租吗 - ？
厉菲福尔： 合同已签,表示合同生效,不租属于违约了,和房东好好协商吧

鹿城区18615425724： 租房签完合同可以退吗 - ？
厉菲福尔： 这种情况一般不容易退,退房可能押金没办法退了,房租的话和房主协商好的话 能退还~

鹿城区18615425724： 房子租了能退吗 - ？
厉菲福尔： 方案一按合同中约定的违约条款,你多付一个月的房租并且提前一个月通知房东的话,再付清其它水电费等必须由你承担的费用后,要求退回押金. 方案二要不就不要押金,二者选其一,付违约金就要退押金,不付违约金以押金补偿房东也行. 另外,和房东好好说说,因为工作的原因,大家都是打工的,赚钱不容易,取得对方的谅解,考虑没有了工作,又不退押金,下一步怎么找事做呢? 简单几点想法,不知道能不能帮到你.