网签后退房案例是怎样？办理退房有哪些条件？

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大部人现在对买房了解其实都不多，但是房屋购买是何等事件，办理难点重重，几乎每个细节都需要大家注重，而多数新手都在什么都不清楚的情况下遇到问题，以至于办理首付网签后想要反悔退房，这个时候难题就会一个接一个的出现，那么问题来了，网签后退房案例是怎样？办理退房有哪些条件？
网签后退房案例是怎样？
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：
1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；
2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。
3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
办理退房有哪些条件？
1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
4、房屋面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
了解了网签后退房案例是怎样？办理退房有哪些条件的问题情况，网签之后一样可以退房，这件事情看起来很容易，但是也十分麻烦，毕竟要符合条件才能进行，如果说什么都没有满足，完全没法处理，网签是买房这件事情里很关键的一步，对还没有办理的人来讲，这就相当于一个警钟，一定要好好看过以后再进行。

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任所司佩： 你好,这要看合同里具体怎样约定的.如果延期交房行为构成违约,开发商承担违约责任;如果合同没有约定,为保护交易安全,除非不能达到合同目的才可以要求退房. 你好! 可以要求退房,以协商处理为好,协商不成的,向法院起诉! 目前正在跟准备开发商协商.现在有部分邻居有这个想法,适当时间我们会主动联系. 希望能得到下一步指导bow

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任所司佩： 已备案的退房到房管局申请合同撤销就可以了,应该不需要交其他费用,至于合同的文本费用嘛那要看和开发商的约定了.最多20元左右. 但是退房问题牵扯到内部合同的约定,如何约定贷款不成的情况.看条款,若是没有这方面的约定,应该退回全部所缴款.

留坝县17376946042： 购房合同已经网签还能否退房 - ？
任所司佩： 您好!已经网签备案的房屋可以选择退房,退房业务由开发商负责办理.如果您欲购房购房者退掉的房屋,请您先了解原购房者退房的原因,然后确定原业主退房后该房屋确定为可售的,以免您购买之后,不能进行网签备案.