如何判断小区环境的好坏?小区绿化你满意吗
买房看房时,很多人都关注小区环境如何,开发商的广告也会把小区的环境夸得天上有地下无的,毕竟一个好的小区环境是舒适生活的基础,我们在选择合适的房屋的时候,首先看的就是小区环境、周边配套、交通、物业、楼间距、绿化。那么如何判断小区环境的好坏?
一、看小区绿化环境如何
1、看绿地率
一般小区绿地率如果能到35%以上,那就是一个好的绿化环境。居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率,绿地率=绿地面积/土地面积(新区建设的绿地率不应低于30%)。
但是,绿化率并不等于绿地率,绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化率;绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化率一般要比绿地率高一些。小区的绿地率越高,小区的绿化环境就越好。
2、看景观搭配
在绿地率比较高的条件下,对于景观环境、植物的种类好坏也要有所判断。比如小区内的绿色植物是否容易飘柳絮或招蚊子;植物的搭配和种类,最好保证各个季节都有可供观赏的植物;这些都应该与小区的整体环境相宜。
而且,小区的硬质铺装很重要,硬质铺装包括大理石地面、混凝土地面、花砖地面、植草砖地面等。除了要看硬质铺装的材料,判断材质为大理石、水泥,还是草装外,要求高的还可看铺装图案是否具有艺术性,功能与景观是否协调,整个设计是否与建筑物相统一。
小区指示牌,也是小区环境中的重要一环,分为建筑物业类标识、公共设施、设备类标识、道路、交通类指示标识、安全警示类标识、公益宣传类、可变信息标识。小区内的提示、指示牌,对日后生活居住的便利有不小影响作用。
小区的灯光设施也要重视,如果小区内的灯光设施常常出现问题,不便于晚上小区活动,也可能存在安全隐患。
二、看小区建筑环境如何
1、看建筑形状、色彩
小区大门是一个小区的脸面,除了看是否美观大气,还要看高度是否合适。小区楼体的颜色尤其重要,颜色不宜过多,多则杂乱,视觉不好;也不能过少,过少则单一,感觉枯燥;颜色也不宜太淡,更不要过深。最好是要搭配合理,错落有致。如果颜色过重、黑暗,给人以阴沉沉的感觉,看着压抑,极为不舒服。
2、看娱乐休闲设施
小区的绿化设计中应该突显出实用性,小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施,用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池,就更完善了。
3、看商业配套
商业配套主要指小区自带的商业、生活配套设施,比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套,在你需要时,它们能解决你的燃眉之急。
三、看治安环境怎样
1、安保条件
安保条件包括治安和物业管理,治安环境是指小区周围的治安状况,同时,应该了解下小区内业主的构成情况,他们的工作、学历等。如果小区实施封闭式的管理,只有本小区的业主才可以进入,外人进入登记工作做得周密,说明安保工作做得好。
物业管理方面包括了房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等做得好坏都需要关心,买房必须要关注物业管理的好坏。
2、内部交通环境
小区内部的停车位是否充足、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志,在选房时都是要注意观察的。完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口,车辆不驶入小区内部,而是通过入口直接进入地下车库。
小区环境的好坏对购房者以后的生活是非常重要的,所以在买房的时候,建议大家一定要从多个方面判断小区的环境好坏,以上提到小区内部环境的三大要点以及多个小要素购房者不妨认真参考,毕竟,这关乎我们能否舒适、省心地居住一辈子。
从哪些方面来判断一个楼盘的品质?
1、地块形状规整度及周边道路情况;2、小区容积率,容积率越低越好;3、楼盘规划,是何种形式的楼栋布局,朝向规划不好、楼栋规划太密的都不好;4、小区大门是否高端大气,小区建筑外立面造型设计、公共大堂空间格局、电梯间空间设计是否美观合理;5、小区中庭园林、路标、小品、公共设施配套是否齐全美观;6...
一个新小区环境好不好,应该怎么进行判断呢?
2.楼盘小区是否有周边污染源。不推荐盲目购买污染排放源周边的楼盘项目,在决定是否购该楼盘项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放,否则就毫不犹豫地拒绝该楼盘项目。3.饮用水来自何处。现在商品房居住楼盘小区饮用水的来源主要有两个:市政供水和地下水。
买房时怎么判断楼盘的配套是否合格?买房看配套,优质小区的配套有...
4、文化教育:这一点很好理解,关键看一下附近是不是有幼儿园(注意调研公办or民办、收费标准标准等诸多问题)、中小学等设备。强烈推荐大家在买房前确认一下该小区的地理位置,是否能够直接进(无书费、助学金款等明目地花费扣除)哪所中小学开展学习。5、金融投资:我们现在的工资大部分是直接划归储蓄卡...
如何判断服务的好坏 如何判断服务的好坏
2、看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,因此我们可以通过了解物业费的收缴率来判断物业的好坏。如果现房或二手房小区的物业费收缴率过低,说明业主对物业公司的意见较大,双方矛盾较多,那么这家物业公司的服务水平肯定是不好的。3、看小区的环境卫生。首先看小区是否定期...
怎么判断一个小区住房的升值潜力
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什么叫花园洋房 花园洋房有何特点,跟小编一起来看看吧!
3、花园洋房比较普通的公寓而言环境是比较安静的,比较别墅相对来说又是比较热闹的,而且价格和别墅相比也是非常便宜、具有竞争优势。花园洋房和多层的区别 首先,明显特点是花园洋房容积率更低。判断花园洋房舒适性的第一基础指标便是容积率,花园洋房容积率一般在1.0-1.5之间。就居住密度和私密性而言,很...
如何判断楼房风水的好坏
1、看楼房的立向与周围形峦的配合是关系楼房风水好坏的一个问题,因此周围有优质的外部环境,是营造阳宅好风水的基础条件条件。这些条件是否得到合理的利用,需要通过立向来实现。 2、看周围有没有寺庙、军警部门、火葬场、公墓、监狱、神坛等,阳宅应该远离这类建筑物。总体来说,周围山清水秀,后有高靠,前有秀水,环境...
评估判断房子价值的方法有几种
一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法: --中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、...
请教风水中,这套房型如何判断东南西北
指南针判断,或风水师所用的罗盘实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水,用这些标准去衡量,即实在,又便于掌握。和以上观点吻合,风水正面解读;和以上观点相背,风水反面诠释。现代小区成套的房户是按实用、方便、舒服、安全、卫生、美观的理念构思、设计、修建,就只能按这种构思、理念评判。用古“罗(骡)马”...
“门”在风水中有何重要性
小区门,大多开正门比较好。比如正南、正东,其次是正北,正西,不理想的是各个角门,比如东南门、西北门,最差的是西南门和东北门,这些只是初步判断,门的取向源于开发商和周边环境,受益的应该是这个地方的物业管理者和居民,这个门的取向,不是居民所能决定的,对个人居住户来说,只是参考。二、...
繁娥消咳: 1、看绿地率 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”.绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的...
贵南县18626498947: 判断小区景观好坏购房者具体该注意观察哪些方面呢? ?
繁娥消咳: 1. 注意核心核心景观 一些比较大的小区都会设计有核心景观,而很多小区的核心核心景观都会设计一些流水的元素,这时候购房者就要着重向开发商确认一下水池内是否...
贵南县18626498947: 怎样判断一个小区的园林景观设计的好与坏 - ?
繁娥消咳: 看它的使用人群对它的反应,园林设计的一个基本点就是以人为本,如果这个设计适当的话,人们在这个环境中就觉得舒服、自在,反之,就会对所设计的环境产生厌恶.包括的面很广,我就举一部分例子说明.如道路,符不符合人的行走习...
贵南县18626498947: 如何才能辨别小区环境的质量如何呢? ?
繁娥消咳: 一、楼梯间、邻居门口 要观察小区的品质如何?买房前一定要去看楼梯间,因为通过楼梯间,可以观察邻居有无公德心,还记得要观察公布栏,小区公布栏可以告诉你,你的邻居财力状况有无问题,业主委员会有无顺利运作等信息. 友善的小区住起来一定会比较好,民众还可以利用上下班时间观察,小区间住户有无互动就知道,邻里关系如何.购房者可以先和小区住户询问,如果邻居都很亲切愿意打招呼,小区住户会比较和乐融融,如果爱理不理,居民都没有互动,显示小区互动不会太好,就可能要注意. 二、配套设施很重要 购房者应当考察小区的配套服务,如小区大楼的出入口是否有管理员,地下道车库有无独立出入口,这些配套服务也是影响到我们日后居住是否更加舒适的一个问题,不容忽视.
贵南县18626498947: 小区环境包含哪几方面? ?
繁娥消咳: 1、绿化环境 绿化环境是指小区内的绿化情况,小区的绿化率越高小区内空气质量就越好,但是绿化高的小区在底楼湿气也很重,蚊虫也比较多.如果买现房应该看看小区...
贵南县18626498947: 看一个社区的环境要看哪些方面? - ?
繁娥消咳: 1、居住密度及私密性 住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰.一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌.为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,...
贵南县18626498947: 买新房如何鉴别一个小区好坏 - ?
繁娥消咳: 1、交通 小区周边的交通是否方便关系着自己以后的出行便利问题,特别是对于一些上班族,每天上下班都需要乘坐公共交通工具,所以小区附近一定要有便利店额交通条件.另外有的家庭有自用车,那么就要注意小区的地下车库的安排是否合...
贵南县18626498947: 买房时如何判断小区环境的好与坏 - ?
繁娥消咳: 1,首先,它取决于位置是否非常繁华,离地铁站有多远.2社区环境不是很好,住宅物业的密度不很负责任,3社区不是很大.什么是居住在商业房或回返房内的人?Br> 4左右的完整的医院,学校的银行超市4是最重要的价格是不低于市场价格的业主买房子是什么一般的原因这样做,你可以买一个高质量的房子.相反地!
贵南县18626498947: 小区绿化率达到多少才能算得上高档小区 - ?
繁娥消咳: 一般情况下,高档社区的绿化率都在30%以上.高档社区不是仅凭绿化率这一项来评定的.如果说绿化率达到50%,但是其他像容积率,楼盘品质,小区环境等等差强人意就算不上高档了.
贵南县18626498947: 买房怎么选择环境 - ?
繁娥消咳: 红花还需绿叶衬,好的建筑物还需要有好的环境.一般来说,买房看环境,指的是近看小环境,远看大环境. 小环境主要是指楼群小区环境,如:是否封闭小区,物业管理怎样,绿化覆盖率是多少,居住者成分如何;大环境是指小区所处的周边...